Re: [閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 延續這篇的討論：
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.S-EzjKc5k4z4
: → a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 06/22 23:03: → a000000000: 高稅低房價=低頭款需求 沒惹 06/22 23:04: 不討論極端值，看 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅
: RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: https://reurl.cc/9vAWLj
: RealtyHop 計算的房屋負擔力指標：
: ( 中位數房價的房貸 + 房地產稅 ) / 中位數的家戶收入
:
: ps: RealtyHop 用的是家戶收入，而非 家戶可支配收入
: 仿照 RealtyHop 的算法，
: 以台北市為例，
: 來計算 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅
: https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
: 房價所得比 = 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得。
: ps: 內政部用的是家戶可支配收入，而非 家戶收入
: 台北市房價所得比 15.71
: 2022年家庭收支調查(目前最新資料)：台北市 中位數家戶可支配所得 128.3萬
: 回推台北市中位數住宅價格：15.71 x 128.3 = 2016萬
: 房價 2016萬，貸款八成 (1613萬)，30年，利率2.2%，月繳 61246
: ps: 首購要拿到地板利率 2.185%並不難，避免有人抬槓，這邊利率抓 2.2%
: https://reurl.cc/YErK6n
: 台北市地政局給的實質稅率 (房屋稅 + 地價稅)： 0.13%
: 所以每月應繳稅金： 2016萬 x 0.13% / 12 = 2184
: https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
: 2022年台北市中位數家戶所得 167萬
: 台北市房屋負擔力指標：
: (61246+2184) / (1670000/12) = 45.6%
: RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: https://reurl.cc/9vAWLj
: https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: 在美國百大城市裡面，台北市排在第 32名。
:
: 台北市是台灣房價負擔最高的城市，
: 台灣其它五都的房價負擔力指標，推測都是低於 40%，這連前五十名都排不進去。
:
: 此外，要買房還要先有頭期款，
: RealtyHop 預設頭期款 20%，貸款 80%。
: 台灣與美國，家戶儲蓄率有段差距，美國儲蓄率低要怎麼存頭期款呢？
: 同樣是中位數家戶收入，在美國會比在台灣更難存到頭期款。
:
: 其實教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)，
: 中位數家戶收入 負擔的起 該城市的中位數房價 + 房地產稅金 嗎？
:
: How Housing Costs Drive Levels of Homelessness
: https://reurl.cc/EjM54n
: 看 Homeless 人數也可以知道，美國不只很難買房，連租房都是地獄難度。
: 美國就是 housing costs 很高，才會有這麼多 homeless 族群
:
: https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/
: Los Angeles 月租金中位數：2774 鎂。
: https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: 中位數租金佔比： 2774x12 / 78914 = 42.2%
: 中位數家戶收入，在 LA 租個 中位數租金 就要花掉所得的 42.2%，
: 房子買不起就算了，連一般房屋也租不起，難怪 homeless 會越來越多。
:
: 結論：
: 美國人買第一間房 比 台灣人 辛苦
:
: (其實直接看兩國房屋自有率的差距即可，自有率的數據會體現 擁房難易度)
: 想問教主要怎麼論證：美國人買第一間房沒有比台灣辛苦
:
尼看清楚我推文講的
美國人vs台灣
不是LAvs台北
美國2022家庭年收入中位數 大約七萬五鎂(source U.S. Census Bureau)
美國2023六月房價中位數 大約43萬鎂(source redfin)
美國等效房屋稅中位數 1.1%
台灣家庭可支配所的中位數 110萬台幣
可支配所得不等於所得 但是跟七萬五鎂差多遠我就不說惹
台灣房價中位數 約1500萬台幣
這數據不太確定 不過我看各種估計起碼超過1200萬
稅當沒有
我推文講的
重點是存頭期款
43萬鎂*20%=頭期款八萬六
1200萬*頭期款=240萬 1500的話r就300萬
如果尼拿美國人那種雞毛3%儲蓄率
那怎摸存都不可能存到
美國房屋自有率根本不可能在這數字下出現
台灣平均20%的儲蓄率
頭款大概要存十年
我自己住美國快20年惹當然知道美國想存錢可以多容易
如果用七萬五*20%來算 八萬六不用六年
台灣那房價vs所得
如果跟美國一樣不用六年
儲蓄率大概要拉到40%
至於尼圖裡面那堆高房價城市
尼自己數一下多少加州
加州=華人特別多=房價重災區
剛好支持我的地主農奴二元文化理論
至於稅跟房貸的問題
尼把歷史平均利率放近來看
跟現在的超高利率比
那就又另一回事惹
嘻嘻
--
教主但你是在科技業工作捏 竹科要存錢買房也不難啊
台灣房價中位數1500萬XDDDDDDDD
加州基本可以當別國看，我們逃離加州後整個海闊天空。每
次討論到美國，就是只看加州也滿奇怪的。我覺得兩邊最大
的差別在於美國很大，選擇很多，不像台灣出了六都和新竹，
其他地方的工作機會和薪資只能說少得可憐。
算上中古老房很正常。樓上484只看預售？
樓樓上
我內文的意思是應該1500~1200萬之間 後面我都用1200算
1500萬高估世界多
尼真搞清楚兩國收入差距就知道難度到底差在哪惹
2024年第二季鑑估平均均價就1100，換算回中位數撐死了9百，
高機率不到
加州就西部天龍州啊
我都不知道你數據到底哪來掰來的，還好意思講不是台北 VS L
A
台北1500我看都還不一定有
美國很多地方房價便宜的跟屎一樣又大間 台灣可不是
連花蓮台東都要2000萬了 還比人家小間
結果把這種爛數字拿來套
後面算的結果都垃圾
尼有中位數數據可以拿出來算一遍R
就算九百萬*20%/22萬也要八年多
我也不知道尼數據哪來的 嘻嘻
現在新青安整個把低價帶shift了 應該用之前的吧
*2023第二季
教主可以另開一篇討論兩邊的居住品質嗎？
1200萬不是買的到附泳池的嗎
台北金山萬里或高雄林園大寮 門檻會低很多
高雄王有說過萬里吧 有當年套很久的渡假屋 門檻很低
美國如果往外找應該也有類似的地方
華人 在全世界很多國家炒高房價應該很久了
我記得有看過資料說 日本 加拿大都被華人炒高房價
本來就華人多的新加坡被中國炒到要爆炸了
ptt偶爾看見“嘻嘻”，現場看那嘴臉可能滿賤的。
連可支配所得都不知道 還講那麼多 你以為一堆美國人
回台灣看病是為什麼?
更何況持有稅金 2國又差一截 你是去美國太久
腦子不清楚是嗎?
![[閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國](https://i.imgur.com/s4LV06kb.jpeg "[閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國")
爆
[閒聊] 各國大城市的房價所得比鄉民都說台北的房價所得比非常高，到底是多高呢？ 杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦， 猜猜看，台北的房價所得比，在上面這幾個城市裡排名第幾？ 房價所得比 = 房價 / 所得 所得的部份要拿來評估每月的還款能力，因此稅前所得會失真，![[閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/TOSVkenb.jpg "[閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比Numbeo 第一個問題是在收入部份。 我第一篇就講的很清楚了。 用薪資來跨國比較時會非常不準確，因為只會統計全職勞工。 非典型就業的勞工比例：![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/E2xmt0pb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
爆
Re: [請益] 台灣房價有高到需要移民嗎美國最近五十年的趨勢：富人的財富佔比變多，中產階級與窮人的財富佔比變少。 1970~2020年，這五十年來， 高階收入族群的家戶收入佔比從 29% 變成 50%， 中階收入族群的家戶收入佔比從 62% 變成 42%，![Re: [請益] 台灣房價有高到需要移民嗎](https://i.imgur.com/tDM5pEdb.jpg "Re: [請益] 台灣房價有高到需要移民嗎")
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Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化其實前一篇主要是想講, 買房子不是只有房價, 還有稅跟利息 維持費因房而異, 就先不講了 所以除了房價以外, 你起碼得把稅跟利息都考慮進來, 才是你買房的實際負擔 這個是美國房地產網站每個月都會公布的, 美國各大城市的 房屋負擔所得比![Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化](https://www.realtyhop.com/blog/wp-content/uploads/2023/10/realtyhop_affordability_index_featured_image_oct_2023.png "Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化")
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Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比我的標準很一致 家戶所得中位數採用 2021年，房價中位數採用 2023年。 台灣、美國、英國都是同樣標準。 2021年 家戶所得中位數![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/NBWHk6Mb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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Re: [閒聊] 韓國房市物件分享我引述的新聞裡 BOK 並沒有提到數據來自 numbeo 所以你上一篇提出 numbeo 數據時，我才會質疑 numbeo 的數據脫離現實。 Cost of Living in Taiwan numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪，蛋白區 50.9萬/坪![Re: [閒聊] 韓國房市物件分享](https://i.imgur.com/XqELOO6b.jpg "Re: [閒聊] 韓國房市物件分享")
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Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比: : 台灣、美國、英國都是同樣標準。 : : 2021年 家戶所得中位數 :9
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Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？合理房價 在國際上是有標準的 確實就是跟收入有關 「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，依據世界銀行認定的標準， 發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在 3~6倍之間。![Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/11/06/1699265073_70914.jpg "Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？")
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