[閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國

frowning122606/23 22:08頭推~

frowning122606/23 22:11數據大師!!

horseorange06/23 22:12先推等後續

x220622306/23 22:12推專業文

TresN06/23 22:13美國homeless 通常是嗑藥搞到無家可歸，不然正常情況下要

TresN06/23 22:13打工生存也沒那麼硬

alexstag06/23 22:14同溫層差距啊…周邊都高薪族群，當然覺得台灣買那

alexstag06/23 22:14個鳥籠跟垃圾一樣；更不用說能去美國念書工作的應

alexstag06/23 22:14該90%都有點家底，討論美國跟台灣那邊買房容易，還

alexstag06/23 22:14不如討論台灣人如果有家裡資助在美國工作買房容易

alexstag06/23 22:14還是在台灣工作買房容易

alfrog041406/23 22:14數據太猛 大推

cht1234123406/23 22:19就美國人以外自己好棒棒看不起台灣，以外台灣只會比

cht1234123406/23 22:19美國爛，不知道美國才是韭菜國

c085420606/23 22:21推 數據為王

chives46506/23 22:21又能吃瓜看戲了

Tylose06/23 22:21他認知的美國應該是德州吧

xxxxqay06/23 22:22絕對美國比較難 有3個親戚住美國 聽他們講過稅制

xxxxqay06/23 22:22反正具體就是買完房 那個稅 會多到你哭

xxxxqay06/23 22:23台灣真的是炒房天堂 A_A

frowning122606/23 22:25房地產投資天堂，再同意不過~

reiborei06/23 22:27看來結論就是台灣比較好炒房XD

GX90160SS06/23 22:27不只房地產...資本利得不課稅也是屌打美國...

alexstag06/23 22:29鄙視鏈之下的台灣，就是一群農奴住在隨時會戰亂的

alexstag06/23 22:29帝國邊陲，房價還這麼高，農場主當然覺得莫名其妙

cht1234123406/23 22:29美國人以為自己最棒，台灣一定比較爛，美國精神教育

cht1234123406/23 22:29才是最棒的

k711783606/23 22:29廢物小草認為房子跟政府要就有了 嘻嘻

cht1234123406/23 22:30東亞國家的稅制都屌打美國，美國百姓就，一群韭菜

abyssa106/23 22:32德州那個持有稅很硬的

sanfan06/23 22:35想論證美國買房難 只要像這把利率加入計算的假設就可以了

sanfan06/23 22:36現在美國利率超級高 和前幾年差很多 有人是期待著之後重貸

sanfan06/23 22:37其實美國想升息壓通膨 一部分也是需要打壓房地產

sanfan06/23 22:38能不能撐到見效就不知道了

Francix06/23 22:39大推，數據很完整，之前想找覺得不好找就懶了

rofer06/23 22:39看來生在台灣。生存容易等級真的是easy

sanfan06/23 22:40但是如果哪天降息了是可以重貸的 這個算法就不成立了

Francix06/23 22:41而且美國用家戶所得，改成可支配所得可能剩90%

davidex06/23 22:41米國這種汰弱留強的典範怎麼可能讓窮鬼也買得起房

veter06/23 22:42台灣光基本工資就虐爛隔壁了靠北台灣很難活的去別國大概是

veter06/23 22:42直接變流浪漢

veter06/23 22:43有能力的去美國會活的很好，沒能力的就別幻想了

Francix06/23 22:43若台灣可支配回推比較，台北市的負擔率約相當美國41%

D972216206/23 22:47呵呵被打臉了吧

CorkiN06/23 22:47有數據推

KKlin81306/23 22:48台灣的房價真的是便宜 租金更是太便宜

lcy31706/23 22:51台灣低稅 維護費低 這是一個很主要的差別

hsnu12734806/23 22:51台灣環境是真的對一般人友善很多

lcy31706/23 22:52你買一間台北老公寓2000萬 每年維護成本稅金不超過5萬

lcy31706/23 22:53維護費低也連帶租金便宜 兩千萬公寓租金也不過3-4萬上下

abyssa106/23 22:53房價所得脫勾那些其實不難看出來 很多人拿外地的錢在買

lcy31706/23 22:53在美國60萬刀的房屋租金不可能一個月1000多鎂

Francix06/23 22:54台灣所得稅低、房屋、地價税低，維護費也低，又有健保，

Francix06/23 22:54中低收的生活比美國好多了

benson50206/23 22:55台灣所得稅前面的稅率真的爆低，有夠佛

abyssa106/23 22:55洛杉磯紐約邁阿密台北都是 拿資本利得海外所得繼承所得

abyssa106/23 22:55在買 看本地的收入當然看不到也看不懂

lcy31706/23 22:56台灣不是純資本主義國家啊 有社會主義的理念在

lcy31706/23 22:56健保不就很不資本主義

abyssa106/23 22:57頂端所得者主要收入其實是資本利得 股利所得 海外所得

abyssa106/23 22:57台灣的稅率是 0/28%/20%這才是富豪的主要稅率

lcy31706/23 22:57全世界有幾個國家低收入罹癌還可以治療住院的

VVVV555506/23 22:57還有人願意跟破腦開示 你真善良...

mfcke06/23 22:58這跟消費習慣有差 美國買房比台灣容易 但是持有較難

KrisNYC06/23 22:58米國底層本來就過得不太舒服 這幾年更嚴重了

mfcke06/23 22:58如果真的要比 可能要找都華裔去比

mfcke06/23 22:58他們要存錢比台灣快很多

benson50206/23 22:58同事還跟我炫耀他們夫妻都破百萬年薪，今年扣一扣還可

benson50206/23 22:58以退稅

abyssa106/23 22:59台灣的政府稅收跟做的事 跟其他國家比其實也是很奴性

dennistao06/23 22:59夢大找資料真的很用心，要論證說法找資料找數據來證實

mfcke06/23 22:59都自買 自煮 不去娛樂消費 頭期一下就有

mfcke06/23 22:59只是他們持有滿硬的 稅之重

mfcke06/23 23:00但是這要扯到成本 RC跟木造

dennistao06/23 23:04最近看美國新聞LA當地車居或是在路旁搭帳篷的人超級多

dennistao06/23 23:04，租金應該也是很多人無法負擔，不知道是不是片面資訊

dennistao06/23 23:04，但看起來情況蠻嚴重的

suhhwanjen06/23 23:13教主房地產就看看就好XD 你認真了

carden3106/23 23:16一兩年前低利期間美國人搶房搶到房貸餘額用光都上新聞了

carden3106/23 23:16，之前常看到有人說一定要買房是華人的陋習，歐美才不在

carden3106/23 23:16意的言論也很無言，一些講底層人民的美國電影內容也展現

carden3106/23 23:16對擁有自己的房子很渴望

foda06/23 23:22好像需要教主自己覺得台灣買房容易還是美國買房容易，固定人

foda06/23 23:22這個變因，直接一個人自己去算，買台灣的頭期和持有成本，去

foda06/23 23:22和美國比，這樣一翻兩瞪眼

ztdxqa06/23 23:27我只能說….美國房子實坪很大，台北只能住鳥籠，住的爽感

ztdxqa06/23 23:27差很多…

KrisNYC06/23 23:31你現在飛過去 用台灣的標準去租或買看看能住多大

KrisNYC06/23 23:32我直接告訴你2000萬的紐澤西房子一年稅金是近50萬台幣

hanmas06/23 23:32台北2000萬 室內是剩幾坪？

KrisNYC06/23 23:32加上6.5%起跳的房貸利率 我是很好奇你多少收入能扛2000萬

KrisNYC06/23 23:32的房子

KrisNYC06/23 23:33你計算機按一下1600萬台幣 6.5~7%30 年月繳多少錢啊

benson50206/23 23:33台灣鄉下透天也都很大，直接開車搬去就好

KrisNYC06/23 23:33再加上50萬台幣一年的稅金 hoa跟保險就算了

KrisNYC06/23 23:34反正你算完再反推你需要多少稅後收入能買2000萬房子就好

KrisNYC06/23 23:35阿...別忘了如果你很喜歡泳池 美國水電都台灣2.5-4倍左右

benson50206/23 23:35紐約洛杉磯市區一個月2000美只能租人家的客廳睡

foda06/23 23:38所以台灣 100 萬年薪且買一間自住1500萬的程度，可能堪比 10

foda06/23 23:38 萬美金年薪的美國工作者？大約

KrisNYC06/23 23:38你看人家後院泳池很天堂 那一池事前清潔老墨150-200USD

KrisNYC06/23 23:39水費大概台幣4-5000 濾水器一天電費700~1200 x看你搞幾天

KrisNYC06/23 23:40喔抱歉後面是台幣 忘了切換計算

KrisNYC06/23 23:40要看州 每個州的持有稅計算方式差蠻多的

Takadanobaba06/23 23:40這個數據用來比較貧富差距的意義大於買房容不容易

KrisNYC06/23 23:40加州是最麻煩的地方 它們的持有稅1% 但如果你上一手很低

KrisNYC06/23 23:41有規定不能漲超過20%還30% 所以如果你買一間1M usd的房

KrisNYC06/23 23:42他上一手是30年前100k 那你的持有稅是100k*130%*1%=1.3k

KrisNYC06/23 23:42紐澤西是最貴的 他稅金是2.66%而且以你上一次refinance

benson50206/23 23:43不用去美國，在台灣自己搞一個泳池試試看一年要花多少

benson50206/23 23:43，或是去問一下有泳池的民宿主人，在台灣我看過光是濾

benson50206/23 23:43水器就花了上百萬的私人泳池（為了不要有氯）

KrisNYC06/23 23:43的銀行鑑價為主 所以你只要去貸款 就是以鑑價*2.66%

KrisNYC06/23 23:43幾乎都會反映時價

KrisNYC06/23 23:44私人泳池維護成本台灣就嚇死人了 美國還要x2.5-4倍

jayemshow06/23 23:44我猜教主不會回這篇XD

KrisNYC06/23 23:44我個人疫情幹過一件事 costco的那個泳池我拿來灌溫水

KrisNYC06/23 23:45大概那兩個月玩4-5次 該月水費3xxx 天然瓦斯費1萬7

KrisNYC06/23 23:45那個泳池大概一般有挖美國私人泳池的1/2 -1/3大吧...

pz520206/23 23:50教主他樹葉有專攻。。。

frowning122606/23 23:50先聽kris大講故事，津津有味~

frowning122606/23 23:51他講房地產的事情就算了，股票業界分析不錯

kokilly06/23 23:54教主的文章自己要過濾一下內容

KrisNYC06/23 23:55現代人的基本素養就是不管誰說的話 都要過濾 不吃虧的

KrisNYC06/23 23:56人會變 人會老 就算不是故意誤導 過往的經驗也難免失準

thbygn9806/24 00:05美國房子也不少木造的，成本也不一樣

eupa197306/24 00:12一些親戚在美國，台灣生活算不錯了

GX90160SS06/24 00:13就像ceca講房可以 但不用看他買債就一個個跳進去當債蛙

q7w7e3r906/24 00:18講了一堆 所以是要討論在美國的哪一個州買房？

Francix06/24 00:21台灣最高負擔的台北市在美國中段，結論已經很強了

jerrylin06/24 00:31美國那麼大

pujos06/24 00:52美國哪有多大，麥豪洨

pujos06/24 00:53真的能跟台灣直接對比的地方，有幾個，比房價能比到狗都不

pujos06/24 00:53住的鬼地方去？你在台灣怎麼不去買台東

fonder06/24 00:54A90就乖乖待在股版就好囉

TosakaSakura06/24 01:00台北市蛋黃五區距捷運站5分鐘的老華廈，一般穩定的

TosakaSakura06/24 01:00中上職業家庭就能負擔了，真的沒那麼難

TosakaSakura06/24 01:01癥結就在有些人眼光長在頭頂，要蛋黃要新要大，買不

TosakaSakura06/24 01:01起就說是社會不公

panmomo06/24 01:37這個只能推了！

Ripper06/24 02:01最近剛買房，後院有泳池，前任屋主每個月水電費大概460美

Ripper06/24 02:01金。現在正忙著安排一堆雜事，有人有興趣美國買房嗎XD我可

Ripper06/24 02:01以之後住一陣子來分享心得。

Ripper06/24 02:06看上面在講不加氯的泳池，我家剛好就是不加氯的鹹水泳池，

Ripper06/24 02:06但還是要有轉換器把加的鹽巴轉換成氯來消毒啦。是比直接加

Ripper06/24 02:06氯的泳池，對皮膚和眼鏡的刺激來得小很多。

Ripper06/24 02:06*眼睛

yay090906/24 02:18美國人不太用存頭款，因為只要3-5%頭期款就能貸款了，還

yay090906/24 02:18有美國多數人用的是30年固定利率，現在美國超過一半的房

yay090906/24 02:18主房貸利率是4%以下，87%利率6%以下，這些人都跟現在買

yay090906/24 02:18房的7%利率無關、跟Fed升降息也無關。

yay090906/24 02:18這篇得出的結論是2024年的當下美國買房比台灣難，結論正

yay090906/24 02:18確，現在美國首購族就是地獄難度（疫情期間房價飆升+高

yay090906/24 02:18房貸利率），但疫情前美國房價還沒暴漲以及30年固定利率

yay090906/24 02:18只要3%的時候，頭款5%貸款95%，只要薪水能負擔過得了審

yay090906/24 02:18核（美國的貸款審核會把房地產稅和所有負債都考慮進去，

yay090906/24 02:18確保你能繳的出來），買房不會太難。

yay090906/24 02:18另外對於美國非首購族，也沒那麼可怕，疫情後這波股市/

yay090906/24 02:18房地產大漲，絕大多數持有資產的人身價都大漲，你看到那

yay090906/24 02:18些美國超高房價地區的房子，很少有貸款80%的，甚至很多

yay090906/24 02:18現金買的，那些房子本來就不是工薪階層在買的。

yay090906/24 02:18我自己是享受到這波時代紅利（持有股票房地產資產都大漲

yay090906/24 02:18），但我也不會說什麼現在美國買房很容易這種風涼話，阿

yay090906/24 02:18就真的很難，以後會不會緩解我也不知道，這種事也不是你

yay090906/24 02:18我可以決定的。

Murasaki011006/24 03:02不算單價的數字就是自慰而已

horseface06/24 03:30這個比較是不公允的，因為這裡是用single family hous

horseface06/24 03:30e 來對比台灣公寓，但坪數差距如此大，能一概而論？