Re: [請益] 老大樓有比老公寓好嗎？
※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: 老大樓比老公寓好的地方
: 目前想到的有：
: 1.有電梯
: 2.消防逃生設備比較完善
: 3.有管委會，管理的比較好
: 4.有停車場
: 5.有一些簡單公共設施或是活動空間例如社區中庭
: 老大樓比老公寓不好的地方：
: 1.大地震來大樓比公寓更容易倒
: 2.戶數多鄰居素質參差不齊易有糾紛
: 不看價格的話
: 個人是會選擇老大樓的
: 不過最擔心的就是地震可能垮掉
: 當然有些例外，例如管理很差的老大樓
: 可能管委會都沒在運作，電梯壞掉沒錢修之類的
: 不過就我看過的老大樓幾乎管理的都比公寓好
: 大家覺得平均來看，老大樓整體有比老公寓好嗎？
我覺得主要還是看地段，
黃金地段，老大樓贏在有電梯，老公寓贏在有土地。
黃金地段，老公寓有機會改建，老大樓則沒有。
兩個的居住空間差距應該不會太大。
(古代公設比小，雖然會把小公偷算進主建物，沒經驗者會中計)
再看就來物件本身，老了之後，每個建物異質性很高，
大樓有像一品大廈那樣，管理不錯，雖然也有它的問題。
https://i.imgur.com/jaRyAMp.jpeg
https://i.imgur.com/UoQpW8E.jpeg
老公寓也是，
有屋況良好，也有屋況不好的。
小弟讀書時代，住過某個中古大樓，算是一般水準，
等電梯時間，特別尖峰時間，天荒地老。
梯間總有成排的「未繳交管理費名單」，不知道什麼時候這
些人會繳，時辰到，還需要大家的管理費來換新電梯。
半夜三不五時火災警報，跑了幾次，發現每次都是有人抽
菸誤觸，後來就不跑了。現在想想，若真的火災，我會不會
不知道?
再來，住的是耐震還沒要求前的大樓，地震搖了幾次，心中
會毛
老東西，住民們的品質蠻重要的，
個人認為，老公寓左鄰右舍8-10戶，老大樓上百戶或數百戶的
住民，老公寓看幾眼就能很容易掌握鄰居們的水準，老大樓則困
難觀察。
總體來看，同一地段，我會選老公寓，不選老大樓。
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戶數越少的越好…光溝通就煩死了
對年輕人來說老公寓好些，對老人家尤其有慢性疾病者，老
大樓比較好，有管理員可以聯繫。老公寓發生事情，誰理你
啊
比較喜歡老公寓，身邊很多有錢的也是老公寓住很久才換
大樓
要爬習慣+訓練老婆爬樓梯
單位面積人越少越好+1
公寓唯一難解就是搬重物
空間夠的話，當年紀大了，就是花錢了事..你都省錢了
最近朋友才在抱怨不到２０年大樓漏水，管委會說每一
棟各自處理，說到錢沒受到損害的每一戶都裝死，光是
要整合這些都快煩死
公寓1F跟5F應該感覺差很多 大樓應該住幾樓都差不多
1F光是不用爬樓梯就贏了 門口通常有車位 只是採光比較差
大樓當然是高樓層價值比較高，採光通風差很多
問：怕吵的人住公寓還是大樓好
z大難得留言沒有提到父母了!
我住公寓 都很安靜 主要是鄰居都是老人 沒有小孩
怕吵是選大樓頂樓吧 公寓樓板真的薄噢 樓上樓下開關門都
聽得到
怕吵應該住鄉下農舍 方圓500公尺只有自己一戶 超爽
我鄰居也是老人多 但有人養小孩大家都知道XD
半夜唱KTV開最大聲也不會有人理你
之前跟另一個公寓社區的聊養小孩也是說，他們在家罵小孩全
社區都知道XD
火車站前總有棟猛鬼大樓笑出來 XDDD
公寓連樓上男生小便有力一點都聽的到，稱不上安靜，
但戶數較少對於出門不想遇到人的來說比較好，我覺得
最爛的是沒地下專屬停車格、單電梯的舊大樓
zaqimon今天怎麼沒提到父母?
老公寓最好一樓免趴樓梯 管線也跟其他樓層分開，蟲
蟲多了點就是了.
老公寓一樓通常可以自己弄個停車場門口畫個紅線弄
個捲門就差不多了
公寓一樓還能安裝特斯拉充電器 宣告這個位置是特斯拉專用
那邊公寓那麼爛 樓上小便還聽得到
去過朋友家有用中空樓板還是有聲音
頂樓還是比較靜
樓上小便，樓下聽得到，要擔心的不是隔音，要擔心的是安全。 老大樓和老公寓比隔音，50步笑百步，都不好，老大樓甚至更差。 與外界的隔音，換隔音窗，大家差不多，樓地板間的隔音，除非 是新法規，否則就算是去年落成的新成屋新大樓，一樣樓上狗在 跑步，你在下面生氣，更慘的是還找不到發出噪音的戶別。
※ 編輯: Freighter (101.10.6.236 臺灣), 08/08/2023 18:53:18我家的公寓安靜的要死 有裝隔音窗 奇怪你們的公寓隔音這麼差
喔？
老公寓跟老大樓相同條件相比 確實老公寓勝出許多
應該說老大樓要住得舒適，維護成本比老公寓要高很多
在住戶同樣擺爛不願意花錢維護的前提下，老公寓被影響的
程度會遠低於老大樓，頂多就是髒亂一點，但你眼不見為淨
關起門來外面與你無關，老大樓光一個電梯就可以搞死人了
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Re: [閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降首先雙北(尤其台北) 新建案的推案量相較其他就比較少，即便有...價格也比較高。 以大多數年輕人首購的價格區間來看，大多總價拉到 2000 萬內就很緊繃了。 那你想看看雙北市新建案已經很少了，又有多少總價是 2000 萬內的？ 其實年輕人會選擇外圍的新大樓，原因不外乎以下： 1. 想爽(或是怕被比較) -![Re: [閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降](https://i.imgur.com/KxviH27b.jpg "Re: [閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降")
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Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?買公寓自住會有什麼問題喔？ 大概就是被一些跑去買外圍新大樓的人訕笑你窮才買台北精華區老公寓吧。 記得兩天前才又一篇說買公寓被酸窮的，看到都懶得回了。 是說被洗去外縣市買新大樓的到底哪來的勇氣酸買總價差不多台北老公寓的人？ 至於底下推文有人說貸款貸不到8成，而且還不只一個人講... 傻眼![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://i.imgur.com/WAYVoLFb.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?我是最近剛買35年老公寓四樓的高雄人，34歲應該可以算年輕人吧，地點算是高雄的蛋殼區，有一個2歲多的小孩，家裡人口就兩大一小 選擇老公寓而不選擇的大樓的因素很多，最主要是現在的大樓公設比過高且坪數小，找房子那陣子看過幾間5年內的新大樓，只感覺像鳥籠一樣，其中有間主臥誇張到最多只能擺下標準雙人床（標準雙人床長度180），加大的擺不下，而我先生身高186根本無法睡在那，這種設計讓我感到困惑。 其次是之前租屋住過許多間大樓，管委會一個比一個沒實際作用，每個月的管理費繳出去只是幫忙收收包裹，有的連處理垃圾的功能都沒有，一樣要追垃圾車，日後還打算管理費漲價，所以管理員這個問題對我來說我可有可無的。 再來是小孩已經過了坐推車的年紀，加上我不太會一次買大量物品，電梯的部分也算是可以捨棄。 另外選擇老公寓大部分人直覺就是預算不多的族群，我確實是預算不多，這間房子加上裝潢家具家電全部哩哩叩叩一共400左右，貸款的部分是100，若我今天拿300去買新大樓，或許可以買到滿意又新的，但之後要背的負擔太重，一個月的房貸＋管理費，小孩之後需要的教育費等等，我認為房貸的部分不應該佔據支出比例太多，跟其他家庭一個月房貸支出動輒一兩萬相比我們輕鬆很多，一個我就廢我就爛的概念，之後老了再把存款拿去住養老院或買個電梯小套房住也可以。18
[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？各位房板大師們午安，想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差，位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價108017
[閒聊] 台北老公寓兩間賣掉買得起一間電梯大樓嗎最近家人車禍了變得不良於行，而且他們也老了，家中有兩棟老公寓，都是要爬樓梯的，地點位在信義區邊陲地帶，如果兩間都賣掉，是否能買得起捷運附近的電梯大樓呢？ ----- Sent from JPTT on my Realme RMX3661. --15
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的我說鳳鳴王很奇怪，一直嘴老公寓XD 我就覺得很奇怪欸 七八年級就一堆整天吵買不起房的，連新北、桃園電梯大樓都嫌貴的 那不買老大樓跟公寓還能怎麼辦？ 難不成住公園？7
Re: [請益] 現在是不是應該要買老公寓.透天不要亂屁好嗎？ 哪個大樓土地持分只有0.幾坪 我真的懷疑你沒有買過房子，也沒有看過權狀XD 然後板上的投資客告訴你，買老公寓老大樓 現在是因為老公寓老大樓處在補漲期7
[請益] 桃園老房何去何從?台北市的老房子土地稀有 高薪工作多 都更的可能性也較高 屋齡30.40的老公寓仍有市場 可是像桃園區一些老電梯大樓社區4
Re: [討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？地點：桃園 30年老公寓：500萬，100萬裝潢 0~5年新大樓：1200萬 嗯...某方面來說是"過去的生活經驗"與"想要的生活"的差異吧 從我的角度來看這兩個物件
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