Re: [閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降
首先雙北(尤其台北) 新建案的推案量相較其他就比較少，即便有...價格也比較高。
以大多數年輕人首購的價格區間來看，大多總價拉到 2000 萬內就很緊繃了。
那你想看看雙北市新建案已經很少了，又有多少總價是 2000 萬內的？
其實年輕人會選擇外圍的新大樓，原因不外乎以下：
1. 想爽(或是怕被比較) -
像版上之前那種我台G我驕傲心態的人其實不少，都覺得賺了點錢應該能過好一點的
生活，買個新房子講給周遭親朋好友知道或是來訪也比較體面一點。
2. 時間很多的人 -
大多數在雙北工作跑去買外圍的人，每天可能單趟通勤時間要 1 小時或更多。
但總會聽到很多通勤 1 小時 or 以上的人在講到這點時都會有各種合理化的說法。
其實這也很正常，人總是會為了自己的選擇去做對應的合理化解釋。
但事實就是每天得要花那麼多時間在通勤。
3. 對雙北精華區老公寓(大樓)有刻板印象的人 -
例如之前有人提到老公寓容易發生火災，結果統計數據一出來根本和其他型態的建物
差不多發生的比率，講了 N 次總還是會有人這樣想。
例如說住公寓要追垃圾車的人 - 還有人不知道在台北每個月只要付幾百塊，就有專人
到你家收垃圾嗎？我想住新大樓每個月都願意付幾千塊以上的管理費，相比付個幾百
塊更便宜吧？
例如有說收發包裹的 - 有人不知道只要你住雙北精華區的公寓(大樓)，100-200m 內
必定有四大便利超商之一嗎？
總之，總總既定的刻板印象說穿的就是 "因為不想" 所以把一些看似合理的問題拿來
當反對的理由，殊不知實際上根本無此問題。
4. 自備款錢不夠 -
這點其實很殘酷，你想買雙北的外環總價拉到 1200 - 2000 區間的物件，新的和中古
的自備款的差異其實很多，請看：
以總價 1500 萬為例：
新的 - 300 萬自備款 + 20 萬內的稅費 + 100 萬裝潢費 = 420 萬
中古 - 300 萬自備款 + 15 萬仲介費 + 20 萬內稅費 + 150 萬裝潢費 = 485 萬
看起來好像差不多？ 其實差多了，因為新建案可以這麼做：
a. 把裝潢費作入總價內 變成 320 萬自備款 + 20 萬稅費 = 340 萬頭期
b. 預售屋買法 - 簽約當下只要先付 10%，變成 160 萬自備款
c. 新房子有機會能做 AB 約 - 客制化可以把頭期款壓低到買方可承擔的範圍
很多人首購買房其實卡的是頭期款不夠，這陣子幾個買房卡頭期的案例相信有腦袋的人
很好理解，所以新房子在買得當下相較於中古屋，只要付少少的頭期款，立刻晉身有房
一族。
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去便利商店拿跟在警衛室拿爽度不同 有冷藏回收室和配合
專人收垃圾時間也不同 你也是合理化
對啊, 爽度, 前面不是說了? 雖然不知道跟警衛拿包裹有甚麼好爽的 XD
2000萬買室內不到25坪的 真的很心酸 花兩千萬住鳥籠
買外圍就買大一點 不然公設外觀很漂亮 進去鳥籠一間
其實被笑比較多 不會比較體面
超商只能收一部分取貨啦 有些像什麼快速到貨還是一
整箱零食飲料的 超商就沒辦法了 另一個是掛號信 如
果是家裡平常沒人的 根本無法收 還要等郵局投遞兩
次失敗才會有通知
講便利超商真的呵呵，貓砂一箱還跟你400公尺
100-200公尺
你想表達的是重的東西吧? 停家裡樓下的歐都賣騎一下 100-200 公尺有差?
我丟垃圾就是要 24hr 隨時可丟啊,還等專人約時間上門跟等
垃圾車有啥不同?
不會吧? 你是真不知還是假不知? 專人收垃圾就是 24hr 想丟就丟啊, 它每天固定時間 來收, 為什麼要約？
你說的很多部份都是片面的解釋，有沒有包裹是便利商店不
收的？有！下來就可以領、有安全上的管理，這都是事實
你自己才是落入自己說的往自己希望的方向去解釋
不如樓上幾位講收發包裹的，說說到底是哪些東西是大多數人會常需要收發包裹 但又是便利商店不收的品項? 我們來實際討論看看是甚麼東西？ 至於掛號信確實是不便沒錯，本來就沒有全部好，不過一年下來各位收掛號信的頻率是?
※ 編輯: s8752134 (61.228.187.69 臺灣), 08/09/2020 21:51:10xD 有新大樓住誰要住老公寓
如果都是精華區的新大樓和公寓可以選的話，我當然是選新大樓阿。 不過如果是外環的新大樓和精華區老公寓的話，我就是選老公寓那一位。 另外當你嫌棄老公寓的時候，記得你買的外環新大樓也會變外環的老大樓，不知道 有多少人對外環老大樓有興趣的呢？
※ 編輯: s8752134 (61.228.187.69 臺灣), 08/09/2020 21:56:21公寓收垃圾的服務 也是隨時都可以丟啊
只是他們收的時間不一樣而已
每天都有包裹，下樓領不用日曬雨淋就是爽。
不知道爽的點是甚麼? 去便利商店領包裹永遠都是要做某一件必要的事情順便去領而已 就像是下班順路回來領一下、買晚餐順路回來領一下、溜小孩順路回來領一下。 還是你住大樓都不用出門的? 警衛照三餐送餐給你嗎? 那是真的就不用日曬雨淋拉 :)
※ 編輯: s8752134 (61.228.187.69 臺灣), 08/09/2020 22:05:21我還真不知道哈哈哈~好來研究研究~~
一個屁股坐三個馬桶也很爽
糟糕, 看不懂龍二大這句在說啥... QQ
是不是不常網購才這樣想！我前兩天買了嬰兒床，兩星期前買
了尿布，之前裝潢買了各種櫃子，都無法超商取貨吧XD
還挺常的啊, 整箱尿布, 整箱濕紙巾, 冷凍宅配我都常叫。 都是跟宅配司機約好送貨時間而已。還是住外環新大樓回到家都7-8點了沒法送? 我這晚上6點半前到家, 送貨司機都還可以送來。 對了, 既然你都提到嬰兒床和尿布了，不如分享一下住外環新大樓每天上下班趕著接送 寶寶去保母家或托嬰中心有多趕吧??
一個月350每戶，收垃圾加洗樓梯，blingbling
老實說，住到外環，一般也不太會有朋友去，太遠了
新家落成總是要去給人家拜訪一下不是? XD
我之前買了一百多公斤的貨，便利商店能收嗎？管理員還幫我
搬到我家裡，我們區還有專門買菜網早上叫菜叫肉買水果下午
到，樓管還幫你冰起來，小單也送通通免運價錢跟全聯差不多
，你要不要住住看再說，不要用想像
聽起來是買食材相關? 估計你應該是開店吧? 如果你是開店需求, 其實根本不是本文在聊的內容. 我們在講住, 你這算營業 = = 但如果你買的是住家使用, 住精華區補給很方便, 不太需要一次買那麼多. 就算真要買, Uber eat / Foodpanda 現在也有生鮮冷藏直送, 當我懶得去買, 或是 覺得出門要被日曬雨淋的時候, 我就點開來叫一叫, 也是挺方便的 :)
還是自己住爽的成分比較高，不過本來自己爽就好！
發生火災機率跟房子防火功能是兩回事....你公寓跟新
大樓發生火災哪個存活機率大？？
不好意思, 在下才疏學淺, 找不到相關資料. 大大是否提供一下統計數據來看看呢?
我是自住普通上班族，免運買菜網在新大樓群聚社區很常見，
我新竹朋友家那邊也有，ubereat 就還是有運費或想划算得湊
單
因為我很常叫 Uber eat 所以有加入優饗方案買生鮮從來沒被收過運費拉... 是說就算你很在意生鮮運費(大概40-60吧)，其實住精華區自己去買根本也很方便...
魚與熊掌不可兼得
有錢就可以兼得囉... QQ
免運買菜網也是附近菜市場攤商求生存的變通方式，台北舊
市區光是早市黃昏市場有多少你知道嗎？怕買不到菜？
板橋舊市區中永和黃昏市場也超級多
而且年輕人煮飯的越來越少，還不如ue 還是去新的打卡餐廳
比較實在，最近台北又多開幾家壽司店
美登利這種壽司店吃飽走路回家不好嗎
我家這能叫到信義商圈的 + 通化商圈的 + 饒河商圈的, 只有爽 (所以越來越胖...)
你的價值觀類似OGL，但不是每個人都想住老區老房，一天
天啊, 你拿我跟 OGL 比對我真的是莫大的 ..... 幫QQ 另外為何你會有住精華區老房在家就不舒服愉快的錯覺? 我家裝潢 1p 花 10 萬去弄, 住起來也是挺舒服的
你應該沒開車吧 有開車的就知道大樓跟公寓的差別了
開車一陣子，後來長期在國外工作就把車報廢了。 因為實在是用不到... 出門都搭捷運或叫 Uber。 全家出去玩就租台車, 算起來比養一台車還划算。
待在家裡的時間比通勤長多了，在家的時間舒服愉快比較重
要
老實說，我最愛的就是大樓的收包裹～店到店真的很不方便，
而且我8成都是國外包裹，店到店都不能收QQ
國外包裹我就不熟悉了, 你有比較特殊的需求 XD
其實我住中和耶，但根本懶得去市場買，踏進中永和裡面道路
實在很災難，不過我在講新大樓的好處，有人送來不更好？
重點是樓管收跟冰，不用等他送來時間
你住中永和的話, 就算你住公寓類型的物件, 想叫生鮮也是會有人直送的拉
※ 編輯: s8752134 (61.228.187.69 臺灣), 08/09/2020 22:55:09舒不舒服不是只有在室內，當你走到公共區域、走到住家附
近，都是讓你覺得住起來舒不舒服的關鍵
如果是戶外設施, 其實精華區公寓(老大樓) 位置挑的好, 環境也是很棒。 例如你喜歡有綠地的, 精華區內不乏公園附近的案子 如果是公設梯間, 當然有很多爆爛沒在維護的, 那種案子略過不就好了?
講難聽點我家巷口就捷運站，我還要養車幹嘛-...-
對啊, 所以我車就請人拖走報廢了, 因為最後半年停在停車場大概只開過 2 次...
※ 編輯: s8752134 (61.228.187.69 臺灣), 08/09/2020 23:03:42外面大馬路口公車四通八達要養車幹嘛？松江南京那種大節點
旁邊巷弄公寓不方便嗎？
https://i.imgur.com/KxviH27.jpg 結果統計出來好
像大樓火災機率比公寓低欸 公園發生率高建築物又不
防火
公“寓“
你這張圖不是你提到的 "公寓大樓發生火災哪個存活率高" 圖內提到建築物樓高就是各建物型態發生火災的比例，阿之前就說過，全台灣就有近8成 的建物型態是屬於 1 ~ 5 層，它的量就有 8 成了，發生機率也占 8 成不是很正常嗎？
大樓中庭有空間可以走走休憩
對家有老人幼兒來說很棒
同意前面說舒不舒服不只室內，還有公共區域
舊公寓大多數的公共空間都不行
我是都帶去旁邊的大公園走走拉, 當然以距離來說, 大樓下去直達中庭樂勝沒錯。 還是前面講的, 不可能全部都比較好，只是我個人是不太在意那短短 150m 走去公園 的路途。 另外公園的活動區域大概是中庭 100 倍以上的空間吧，有好有壞沒錯。
有中庭不錯啊，去榮星花園找阿嬤一起跳舞不好嗎
若沒有方便的捷運，老公寓完全淘汰
公寓住戶素質我不行 尤其遇到租客多的
大樓素質真的認為比較好???
自家花園跟大家的公園有很大不同
可是超商收包裹限制不少，不然 也看過寄去公司再扛回家
的
開車下停車場直接搭電梯上樓也不是老公寓有的
公寓真的不行式微了，年輕一輩幾乎不愛公寓
是沒錯, 不過買外環開車的人, 開車開到一半或塞在路上時, 住精華區公寓(老大樓) 已經到家在爽了。 你口中的年輕人或許愛開車 or 塞車吧 :)
淘寶體積超過一點就不收 訂電視 小傢俱也不可能用超商
樓上有回答過了, 這些大體積的東西, 物流都直送家裡沒問題, 看各位是幾點到家囉。 不過這種大體積的東西, 頻率很高??? 電視年年換? 不是吧... XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.187.69 臺灣), 08/09/2020 23:17:16啊 不然請假自己搬就好了 買肯配合送貨時間的也行
momo跟pchome有些東西就是只肯送到家裡不肯給超商取貨
喜歡大樓或公寓是個人偏好、價值觀問題，不用去說服
對方或評論對方選擇。
你要不要查一下 燒起來的房子 死亡率是大樓多還是公寓
不安全就不安全 事實不需要強辯
其他都可以妥協 就是安全 不能妥協
倒垃圾 收包裹我都同意你說的 但遇到火災 地震
請不要自我安慰了
看完回推文 你不也是在合理化自己的選擇
買雙北老屋很簡單 就是錢不夠買不了新屋
這大家都能理解 也沒人會說什麼
有開車需求的 電梯直上直下過很難去住公寓
你要是買得起雙北的新屋 你會去買老屋嗎？
我推車浮潛野餐用具全都放車上 出去玩才租車...那得
多累
在意那管理費？ 中南部住透天的老人是無法接受管理費的
所以不用推銷老屋有多好 事實上你也只是買不起新屋
而買外圍新屋的人花得錢也不會比你少 個人選擇而已
包裹是還蠻常遇到便利商店不收的 冷藏冷凍跟某些網路
賣家不用店到店的
舊公寓和新大樓 沒差多少 為何買舊的
也不是每個買外圍的人都通勤 人家買外圍一定有道理
不需要幫別人打抱不平
垃圾回收也是看個人 我幾乎都半夜倒垃圾跟回收 誰來
收... 難道放到早上
全台灣有近8成的住宅屬於公寓的數據在哪? 我目前查到2
010年的2-5層建物佔住宅總數6成不到，對比上面的圖火災
發生頻率就是比較高，一直吹舊公寓安全性到底是?
因為預算不足 新大樓公設比高 這也是比較安全的原因
裝潢部分 我是做裝潢的 再怎麼翻修拉皮 你能動公共
管線嗎 差別也是很大
那叫自我安慰 眼前事實就是公寓火災危險
不然政府吃飽了要求兩隻逃生梯幹嘛 沒事吃掉32%公設
你最聰明 你買公寓沒有公設 還跟大樓一樣安全
其實看個人需求跟選擇 剛好你就是不需要開車 也很喜
歡外出拿包裹的人 僅此而已
合理嗎？ 面對現實吧 老公寓就是危險
最後就是 你根本沒住過新大樓 不知道新大樓多爽 結案
想幫老公寓接刀的年輕人會越來越少 等著看吧
整篇看下來滿滿的腦補與扣我帽子, 甚麼時候討論區變一言堂了？ 首先針對扣我帽子說我在鼓吹老公寓這點 - 回到開串原PO的問題是甚麼？ "是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降" 我針對它的問題，分享我認為現在年輕人買外圍新房的看法, 因而有了這篇貼文, 本文的眾多推文中, 陸陸續續針對第三點老公寓的部分很多人都分享了版友的看法, 我看完後依照我實際居住的經驗也提出我的看法, 這不就很正常的交流?? 哪裡有看到我在鼓吹大家買老公寓不要買外圍? 還是說我講老公寓的好 = 鼓吹大家都來買老公寓？ 另外買哪本來就是見仁見智，就像我說的每個人都會對自己的選擇有合理化的說法。 我買精華區老公寓我自然提出我認為的好，也沒去幹譙買郊區新大樓的人都智障， 如果你認為我提出的好有那裡太 over 或不切實際可以說說，但有? 再來腦補關於我沒住過新大樓 - 你又知道? 如果有呢? 要不要秀照片給你檢查？ 最後是提到有關火災和地震的安全性, 腦補我在辯解？ 有事嗎? 前面那位版友提到的時候我還說如果對方有數據可以讓我也了解一下，相互交流。 那他給的圖片是甚麼？一樣是依建築物樓層劃分發生火災的比例啊。 最後到目前為止確實是沒看到各建物類型發生火災時的致死率，我在回文也說我自己 找也沒找到這相關資料，這哪門子可以腦補成我在自慰老公寓很安全？ 如果你有資料可以證明這個說法，也歡迎你分享交流一下。
囤房稅連署 https://reurl.cc/NjzeYn
以我的租客來說 還有些是因為健身房就在樓下公設而來
租的
痾....漏水壁癌 蚊蟲 沒管理員 沒車位 你開心就好
當然住新北有時候進去台北市真的會覺得好遠 可是台北
市的新社區大樓買不起 QQ
不用安慰自己買舊公寓 好棒棒
光掛號信一年銀行寄來的都不下20封吧....你是不是很邊？
我連衛生紙整箱的飲料都用寄的，每個月都在買，這些便利
商店都不收，其他包括大型貓糧也不行，根本數不完，你是
不是都沒在用網拍都自己買的那群呀
火災重點是有逃生陽台避難，公寓如果有前後陽台且沒鐵窗就
可以，沒有的話生存率肯定下降的。
安全不能妥協 其他點我沒啥意見
追垃圾車不到頂多發臭 大型包裹頂多自己去領
大樓消防防火逃生比公寓好應該是常識了 就不多說了
看看前陣子火燒新聞吧 關鍵字 公寓 鐵窗 易燃物
還有個更恐怖的 透天 鐵窗 燒起來擋都擋不住
不用走路五分鐘才拿得到包裹就是爽啊 重點不是跟誰拿 這
個理解力......
一看就是買老公寓 說真的你爽就好了
不用笑買新大樓的合理化一些事情 結果自己打這麼一大串
一樣在合理化 ㄏㄏ
兄臺 我能理解你的勤勞與務實 但安全真的不能妥協
你可以自己住老公寓很爽 但沒必要宣揚老公寓和大樓
一樣安全 那是不可能的
你不怕地震 我怕
你們不怕通勤交通事故嗎？ 那個和地震 火災發生率相
比....
搭捷運怕什麼交通事故? 鄭捷?
桃園搭捷運？
青埔搭高鐵通勤的不少阿
所以買桃園就該買青埔呀
位置好的老公寓就只有位置好這個優點而已
安全性就是要犧牲的點 你不怕 我會怕
每人需求跟在意的點不同，青菜蘿蔔各有所好，不用想說服
對方，在自己的同溫層取暖就好
有道理 那也該買台安全的車
車要載家人 房子家人要住 安全考量我是覺得很重要
當然有人覺得方便比較重要
收個信願意花十分鐘+騎車，說人上班半小時，你的合理化
讓人覺得不合理
台北市公寓明明才佔47趴 你8成哪裡來的？
新北公寓大概4成 雙北公寓1到5樓火災發生率起碼佔7
成以上
下雨天從自家地下室開車出門到百貨商場就是爽阿 公寓
還要撐傘走去停車的地方 太倒陽了吧
危險的不是房子其實是鄰居 90歲煮菜煮到忘記就燒起來
你說的原因完全是我跟太太最後捨棄外圍，下手台北市老公寓
的原因，以家為中心，搭捷運、公車、騎車、腳踏車都可以到
的生活圈，在外圍住就是無法複製，連10分鐘捷運的距離，最
後也還是捨棄
至於下雨天去百貨公司，搭計程車比較方便吧，為什麼要自己
開車@@？
其實不是所有人都在扣你帽子 如我說的 每個人需求不
同
我家走兩分鍾到全家 三分鍾到7-11 四分鐘到萊爾富 可
是我老婆不止一次把包裹放到被退回 還得去跟賣家道歉
因為懶
我喜歡浮潛 喜歡帶寵物去野餐 裝備全放車上 不用租車
在搬來搬去 因為懶
下雨天 大熱天 直接開車去百貨公司 大賣場 outlet 吃
飯又不用用濕或熱死 還可以逛街看電影
想健身 不用去健身房去樓下 半夜像等下隨時可以去倒
垃圾倒回收
每個人追求的不同 同時工作地點也不同
我住新莊老婆去板橋也不遠 我自己是比較苦命 裝潢場
在哪就去哪
你很勤勞務實願意爬樓梯 願意走個幾分鐘去領包裹 願意
去郵局領信 也沒購車需求 但是不能把你的條件投射到
別人身上
我就是買舊房 市區 捷運 商圈 學區 通通有
整理起來家裡大又舒服
以後如果賣不掉出租都很搶手
交通便利生活機能好都一定很好租的
方便性是無可取代。領包裹的確可以順路做某件事順便去
領，但是如果忘記了，一個只要坐電梯另外一個還要出門，
感覺就不一樣。類似社區有泳池跟居住地100公尺有泳池，
方便性也不一樣。最近要有小朋友了，光想像帶小朋友的東
西還要爬上爬下我就不行了...還好小弟工作不在雙北，薪
水也還可以。不用買投資客的鳥裝潢屋就是爽
你願意每天花三四十分鐘從外圍擠捷運通勤進公司，也很多人
寧願走路十分鐘就到公司，爬樓梯跟浪費生命三十分鐘來回一
小時，還是會有人選擇近就好，嘴公寓破爛，但我還是很好
租啊，松江路旁邊巷弄公寓五間套房三天就租完了，我小姨
把新莊新泰路舊家公寓晚我半年隔套，結果一個月才租完、地
段還是有絕對優勢
通勤時間沒差多少情況下耗體力走路擠上下班時間身心俱疲
在外圍也有外圍生活圈，要買房了不想一直這麼待緊張環境
純噓包裹那段，買東西不是什麼都可以店到店
沒代收超級麻煩好嗎
垃圾有人來收可接受 包裹大型的或冷藏的還是要有警衛室
另外停車在地下室 領完包裹搭電梯上樓 跟爬樓梯般有差
你合理你的老公寓 他合理他的新大樓 都很ok der
未來是物流時代 公寓連掛號信都沒人領 你不在意 真不在
意?
國外網購哪能便利商店收啊 而且出門很熱耶 曬皮膚
而且公寓安全堪慮 女生不喜歡吧 很多年輕女生住公寓
都有被跟到家門的經驗 被多看兩眼你進哪個家門 哪天鄰
居忘了關門就很抖
這篇很狹隘
..一年是能有幾個掛號
公寓光是停車就問題
便利店收貨限制很多，大件不收、冷藏冷凍不收，很多小平
台不收。而且社區大樓不只收信收包裹，也可以寄物給別人
，合購要分常常都要這樣。小額款項也可請警衛代收代付。
廚餘回收社區大樓都有冷藏室，你所謂專人來收，能讓廚餘
妥善處理嗎？另外專人收走之前，垃圾要放哪？
通勤時間短是優勢，但是大樓有優勢也是真的。不然同一地
點的社區大樓跟公寓就不會價差這麼明顯。
主要老公寓也有分等級老別墅陽明山天母內湖很多都
不錯。如果你說市區一些老公寓本來建造時就很低級了
...大眾交通方便之下你要年輕人怎麼喜歡？ 反之帝寶
再放二十年還是值錢這就是差別
最近大樓物管還包送洗衣服 寄包裹 有點難想像
網購還是大樓收比較方便，超過45公分超商就不能送了
等宅配上門送貨、專人收垃圾都要配合時間，這我不行
超商一堆包裹都不收（過重、過大、高價....等），啊過大過
重的東西就特別想網路買啊 送到家多方便
垃圾也是，晚餐吃完或煮碗飯就立刻想把廚餘果皮拿下樓丟，
請人收垃圾就是無法馬上丟啊...食物沒丟放在家裡就是會有果
另外公寓蠻糟的是車子不能停地下室，下雨真的超痛苦！還有
要爬樓梯...大包小包尤其有小孩真的是惡夢
公寓這些缺點都是確實存在的，怎樣也沒辦法完全解決！買公
寓唯一優點....就是便宜啊 其他都假的（什麼空間大、公設
比低...都是便宜的意思啦
公寓真的不太行
大樓可以代收送洗回來的衣服跟棉被，真的方便
我住過非常市區中心捷運旁的老公寓，除了交通方便外..
我記得我只想趕快搬走，但也有人住的很爽，自己開心安
心就好
看完推文，還是買大樓好了XD
出社會前我住公寓，後來成家住大樓，結論就是完全不想回去
住公寓；就光是爭論不休的收包裹倒垃圾來說，我敢說方便
度而言，大樓絕對絕對屌打公寓，更何況還有24小時保全門禁
層控，有小孩後最重要的地下停車場、消防設施等，對我來
說都是必需品。
重劃區路大人行道寬！市區街道狹小，誰喜歡？
![[閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降](https://i.imgur.com/N8JUAdnb.jpg "[閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降")
爆
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?八年級是一個很明確的分水嶺 --- 六年級 --- 工作上認識不少六年級中高階主管，當年第一間房子買中古公寓的不在少數 賺到錢的，大多跑去買台北市中古大樓，或是台北市老公寓 也就是對這些六年級來說![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/02/08/20180208-105943_U6942_M379096_2be8.jpg?itok=6hCtdOMu "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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Re: [心得] 最近看房心得恭喜， 版上一天到晚在嫌台北市老公寓，什麼 1.地震容易倒 (軟腳大樓和符合盆地共振效應高度的大樓更危險，如果真的怕倒塌，避開一樓就好) 2.防火巷狹小![Re: [心得] 最近看房心得](https://i.imgur.com/kPlnythb.png "Re: [心得] 最近看房心得")
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Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?我是最近剛買35年老公寓四樓的高雄人，34歲應該可以算年輕人吧，地點算是高雄的蛋殼區，有一個2歲多的小孩，家裡人口就兩大一小 選擇老公寓而不選擇的大樓的因素很多，最主要是現在的大樓公設比過高且坪數小，找房子那陣子看過幾間5年內的新大樓，只感覺像鳥籠一樣，其中有間主臥誇張到最多只能擺下標準雙人床（標準雙人床長度180），加大的擺不下，而我先生身高186根本無法睡在那，這種設計讓我感到困惑。 其次是之前租屋住過許多間大樓，管委會一個比一個沒實際作用，每個月的管理費繳出去只是幫忙收收包裹，有的連處理垃圾的功能都沒有，一樣要追垃圾車，日後還打算管理費漲價，所以管理員這個問題對我來說我可有可無的。 再來是小孩已經過了坐推車的年紀，加上我不太會一次買大量物品，電梯的部分也算是可以捨棄。 另外選擇老公寓大部分人直覺就是預算不多的族群，我確實是預算不多，這間房子加上裝潢家具家電全部哩哩叩叩一共400左右，貸款的部分是100，若我今天拿300去買新大樓，或許可以買到滿意又新的，但之後要背的負擔太重，一個月的房貸＋管理費，小孩之後需要的教育費等等，我認為房貸的部分不應該佔據支出比例太多，跟其他家庭一個月房貸支出動輒一兩萬相比我們輕鬆很多，一個我就廢我就爛的概念，之後老了再把存款拿去住養老院或買個電梯小套房住也可以。21
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多如果要滿足以下條件 1.生活機能好 2.新房子 3.適合通勤台北上班 4.總價在一千萬左右![Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多](https://i.imgur.com/jeqPhWlb.jpg "Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多")
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[請益] 台中老公寓的保值問題？台中的年輕人都偏愛新大樓 新重劃區 預售屋 都是年輕人首選 反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住 都是出租件比較多 但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好![[請益] 台中老公寓的保值問題？](https://i.imgur.com/aR3f2P7b.jpg "[請益] 台中老公寓的保值問題？")
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Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的北市老公寓好呀 同樣的錢買新建案同樣坪數，但有30~40%是公設 價格還更貴，然後要付管理費，新北重劃區 恩…贏了面子大輸裡子 如果以前鳥不拉機的地方現在能弄重劃![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://img.youtube.com/vi/hnq_TCMwPW4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
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[請益] 整層住家的出租 市場狀況租屋市場最熱門的應該是套房，只要是出社會的年輕人或是單身沒買房的 全台不管哪邊都有人很多人想租套房，這個比較沒有問題 但是雙北以外，中南部整層出租需求量有很多嗎? 以高雄市市區來說 40年老公寓的產品500萬~600萬預算可以買到 外圍一些，鳳山、仁武、鳥松、楠梓、小港1
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?老公寓好不好，看同位置的新大樓價差就知道了，因為會消除了環境，通勤，台北市門牌等 差異，對比的就剩下價錢與生活品質還有安全。如果老公寓的生活這麼好，那買蛋黃新大樓 的人都傻了嗎，趕緊拋售蛋黃新大樓搬進老公寓啊，但住的起蛋黃新大樓就回不去蛋黃老公 寓了，閉著眼睛也知道大樓的生活品質遠勝老公寓 重劃區的新大樓與老公寓的比較，實際上在討論是用周遭環境，學區，通勤甚至是台北市門
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[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域21
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
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[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個11
[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了16
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://rich01.com/wp-content/uploads/2023/10/20231018153427_12.jpg "[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
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[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪![[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪](https://i.imgur.com/rpiEVeSb.jpeg "[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪")
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低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎3
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了![Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了")
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[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒X
杜拜房地產投資2
[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論5
Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案![Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案](https://i.imgur.com/Ne7BBI0b.jpeg "Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案")
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Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?![Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/1rK9lFcb.png "Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
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[請益] 想請問有關貸款的問題
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷
[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園![[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園](https://i.imgur.com/b794Cw9b.jpg "[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園")