[閒聊] 接待中心聊完的疑問
這幾天跑了幾家接待中心看房
有已經蓋好的 也有預售的
過程中經過初步的開價及殺價
但我覺得納悶的地方是
接待中心的開價都很高
即使經過第一階段的砍價後
還是比591上登陸的價格還要高 而且是高出不少
而且591上登陸的樓層格局條件還比較好
然後在查資料的過程中無意間翻到XX房仲網
因為我591已經看到快爛掉了
所以XX房仲網有的物件一看就知道也有登在591上
然後XX房仲網上的價格居然都比591上看到的還要低
突然就產生了一種買房乾脆直接找房仲看比較划算的fu在
但記得網路上常提到不要找房仲 讓房仲多賺一手
所以想知道這個找房買房的過程中我到底是誤會了甚麼事情
謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.121.252.244 (臺灣)
※ PTT 網址
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台灣人愛殺價，銷售都是給你殺的，很久前銷售開28萬，
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自己說23能成交，，，，自砍五萬，，，首購戶換約18.5
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萬就賣了，，但樓層不同，供你參考
推
這觀點不一定正確，有些建商會和在地房仲合作，房仲那邊
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的價格比銷售中心的價格低是常有的事，但是物件本身可能
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也會有落差(面向/樓層)等等
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轉單賺一筆的 可能之前買的很便宜 後面銷售中心漲了
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屋主覺得少賺就跑也有過 不貪高
推
開很高就去看別間了吧 一點誠意都沒有 幹嘛浪費時間
推
接待中心多半也都是委託代銷公司，所以一樣中間賺一手
推
如果喜歡接待中心的物件，你就乾脆帶著網路資料過去議
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價
48
[請益] 好的案件會在591出現嗎小弟最近在評估第二間房,想買在台北 在591跟房仲網看很難找到喜歡的(採光,地段,格局....) 由於自己在竹北也有買一間, 算是知名社區 如果有住戶想賣, 除非價格離譜, 不然都是直接同社區的人或親友買走 也不會需要到房仲..44
[閒聊] 自己做功課,還不敢找房仲想買房子 已經很久了...但是因為這件事情對自己實在是大事 所以特別的慎重對待..做功課的時間也拉長了 目前還在做功課的階段..不太敢麻煩房仲 因為怕房仲帶我去看房子，我都只是看看還沒確定要買，對房仲會感到內疚不好意思 但是等自己之後確定自己要的物件和方向了，資金也到位了，還是會找房仲的37
[閒聊] 怎樣算出價有誠意啊？朋友最近在看一個物件蠻喜歡的 台中社區型透天兩年屋 開價1690 參考實價2年來登陸的21筆物價 平均單價 23.43萬/坪 （社區內格局都差不多） 所以我開58.6 *23.43=1372萬 湊整1380阿 房仲回 屋主認為沒誠意 不談 WTF? 多少算有誠意24
[請益] 房仲態度的大轉變各位前輩好，我買房小白，打算跟太太在今年買房 最近在看房，詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看 後來在591上看到一間覺得不錯的，貼給A後他說可以帶我們看 簡單介紹物件 這間開價1600,19年屋，在捷運站旁，機上車位，窗戶開在面向社區(無View可言)20
[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲，後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨，但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!9
[閒聊] 不收斡馬上加價100萬我有爬蟲程式毎天在爬591及各大房仲網的價格 1月時591開價1198 2月的某天被改1228 這時候去看第一次房 但當時候下雨 今天才去再看一次 下午回到家電話跟房仲說出1000下斡9
[請益] 房仲不太專業?大家好 小弟菜雞第一次買房請多指教 這幾天看到一間蠻喜歡的房A 屋主開價也很實在 但是跟我們接洽的房仲c(住X)小弟不是很滿意 做事感覺頗兩光 連我姓甚麼都搞不清楚 約看房連那間房的資料都沒帶3
[閒聊] 看房前要跟房仲說心裡價格嗎我跟這個房仲租房子快兩年 他人滿好的 晚上有事line他 他也會很認真看待 不會不當一回事 因為互動都不錯 最近看房都直接問他願不願意帶 而不會聯繫591上的 目前看到幾個不錯的 但我心裡的價格 跟開價有落差 是不是該跟房仲說我心裡的價格 如果他覺得那幾個社區有機會到就聯繫我2
Re: [請益] 好的案件會在591出現嗎之前幫家人找房，也是自己看各大房仲網還有591，信義的網站功能算是做的最完整，介面也簡潔，永慶普普，591超級雜亂，同一個案件五個廣告這樣。 但是，就是這個但是，591比較容易看到一手屋主自售，所以那時每天刷新各大網站刷到眼睛痛。 另外，務必要去看小房仲網，這些也是比較容易有漏網之魚的地方，後來我在住商找到一個各種條件都不錯又價格合理的自售，屋主是年紀大了要處理留現金給小孩，價格相對好談，也沒有一堆人跟你競爭，後來順利成交，給你參考。 ----- Sent from JPTT on my HTC Desire 22 pro.1
[請益] 自售或委託仲介的賣價要怎麼決定?有參考過實登，想要PO到591賣賣看 但看大家買房幾乎都是找房仲，就想說還是要委託 幾家仲介同時賣 但如果委託仲介賣，他們一定會把價格墊上去 這樣我們會同時用不同的開價賣???
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