[請益] 北投舊屋都更保留與否
大家好
因為現在北投老公寓的都更問題詢問如下
背景介紹如下
1.舊屋都更案即將進行到簽約
2.如果選擇不要這間房，建商預估可以拿回2100萬
3.如果委建之後，將所分配坪數全吃下來約需背1400萬貸款（有能力背）
目前建商平面圖初稿，如果將可分配坪數用完可換一大房一小房
（要換兩個車位差0.86個，要再補錢）
遇到問題
1.建商建案稀少，參考案場不足
2.建商的平面圖畫完後，不符合家中長輩需求
3.如果接受建商提案，拆遷時，需暫時租屋3~4年
這樣最少要搬出及搬入兩次，如果租屋不符需求則可能要搬更多次
家中長輩已經居住在此逾30年，東西繁多
請益
1.如果住回都更後的電梯大樓，機會成本為：
．無法拿到收益2100萬
．加上要貸款1400萬及0.86個車位（一個平面車位估價180萬，需再補154.8萬元）
總機會成本：3654.8萬（未計3~4年租屋費及搬遷費）
請問這樣的計算是否正確？
2.這樣的價錢，是否可以在北投到關渡站的區域（離捷運站步行10分內）
一樣可以買到40坪＋22坪房、各附一個車位的15年內電梯大樓案件呢？
（自備可以拿出500~800萬，貸款人背景一為老師一為知名出版社員工，月薪合計11萬）
（可以先買40坪的，之後拿到都更收益2100萬後，再還大多數貸款後再買小的22坪）
3.跟都更建商簽約時，是否需要注意的地方呢？
--
有沒有把附近新屋成交價算進去呢？好像不能直接用2100+1
500當成本，如果是這樣的話，直接賣給建設拿3600去看附
近的新大樓成屋就好了。
所以請益這樣的想法是否正確？也的確是可預見是3500萬
台北40坪新成屋還加一個車位至少要2400萬以上吧？22坪
加一車位至少也要1500萬吧這兩間房就價值4000萬了。400
0-1400=2600還是比2100多500
喔還有150萬車位，500-150=350萬
原本的公寓幾坪呢
就算3600可以買兩間房，問題是都更是新屋，你自買是15
年舊屋，差很多耶
不用新屋，15年內當然會是希望越新越好，最主要是平面圖
不符需求加上需要多次搬遷
另外區域也只限定在北投到關渡而不是需要到台北市區
你乾脆新屋完成後賣22坪小的，用1500萬來台中市市中心
買3房2廳1車位給長輩住都還有剩。40坪自住。長輩退休
住哪沒差不是嗎？長輩還有23百萬閒錢可用，生活還更有
品質
房子不能改的就是衛浴位置而已（因為糞管），其他都能
變動
其實長輩不缺生活的錢，然後要台北人離開台北其實很困難
以後是不希望跟長輩同住但可以住近，老師工作還可以調
出版業離開台北後也很難找到差不多條件的
我是你我會這樣做啦：）。當然每個人的價值觀與家庭因
素不同
目前不符合需求就是因為長輩喜歡做菜需要大廚房
設計出的廚房後就是廁所等於打掉隔間擴建廚房也不可行
所以才說不符合長輩需求
說得也是，台北人好像很難離開台北
目前北投老公寓在忠義站附近，醫療條件和周遭條件都太好
周遭有三家醫學中心加上背後有忠義山可以爬山，又有北投
市場供應生活所需，所以長輩很滿意
你長輩是要住40坪還是22坪的？如果是40坪的不太可能修
改不出大廚房啊
舊家生活機能那麼好長輩又滿意，我覺得還是都更新家為
主比較保險
打算長輩住40坪，三房隔絕打掉一房來做大廚房
嗯，可是都更新家的癥結點就在平面圖不符需求
所以希望區域不變但能符合需求
北投空氣不錯，但拿了錢你要再買房，住哪呢？
你這種限制在忠義站理論上不難找...那邊比較三不管
喔但是忠義那邊應該沒有什麼新屋就是了...
北投雖好，但路上遇過變態追跑很恐怖，靜弄小巷多，
看病真的很方便
所以目前是有自備的狀況胬看能否買到15年內40坪符合需
求的大樓
這樣總共搬遷一次即可
那邊房子不好找，長住的人多，新建案不多但也有一些
仔細找也不是沒有
忠義這的缺點就是房子大多太老，也歡迎推薦
台北市房根本沒那價值都是炒出來的
正確答案 等原地改建完的直接吃掉 之後才不會遺憾
btw 可能要調查一下建商的背景 復興崗那邊那棟十幾年爛尾
現在風向不佳 比較極端的也考慮進去比較好
要背1400萬 找補過多 表示建商設計不符合住戶需求阿 根本
不需要談下去吧= =
我看建商想把地主戶洗出去吧
他說的負擔1400是指將可建面積全部留下來 不賣出的方式
是的如果要一大房一小房才需要再補1400多萬
52
[閒聊] 停車位管理費一仟是不是不合理?預售屋合約載明 管理費1坪100 (坡道平面)汽車停車位管理費要一仟 我爬文印象中似乎沒看過那麼高的 有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎?35
[閒聊] 五股買接近40萬很盤嗎？朋友今天去五股看房子 他買了新五路二段上四個字的預售屋 今天直接簽約 約30坪 3房2廳2衛 B2平面車位 我問他買多少30
[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)24
[心得] 淡水紅樹林買房（老換新觀念分享+心得）現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年，地段和環境不錯 但總覺得公寓還能住幾年？10年？20年？ 雖然有北士科的加持，但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。 那新房子越來越貴，老公寓難漲，再拖下去換房的成本會越來越高， 願意購買無電梯公寓的人也越來越少。19
[請益] 北投唭哩岸站 夏沐時新建案版上各位大大好 最近北投區唭哩岸站旁邊開了一個新建案 案名夏沐時，建商是永沛開發，營造廠未定 這案的賣點是離捷運站出口不用1分鐘 全棟13層樓共50幾戶，2個電梯，20坪以上才能選平面車位，其他都是機械車位![[請益] 北投唭哩岸站 夏沐時新建案](https://i.imgur.com/uj4IaxXb.jpg "[請益] 北投唭哩岸站 夏沐時新建案")
16
[請益] 台南預售屋車位坪數？從去年初在台南看房子到現在已經差不多有個底 有意思要出手買北區的一大樓建案 但了解之後發現登記的車位坪數竟然只有5坪 這讓我感到非常訝異 首先車位價錢不便宜 而且是平面車位 這樣的結果不應該只有5坪![[請益] 台南預售屋車位坪數？](https://i.imgur.com/27Q76cEb.jpg "[請益] 台南預售屋車位坪數？")
11
[請益] 車位坪數多還是少比較好？最近看預售建案，發現不同建案車位的坪 數有很大差異，一個平面車位在權狀的坪 數從6坪到12坪都有，但車位大小明明都 差不多，至於車道，在規範下應該也不會 差異太大吧，我的理解是小基地建商為了1
[請益] 3+1房電梯公寓由於上次建商介紹的頂樓跟四樓 都不太喜歡，所以再跟建商聊了一下就在推三樓的格局。 （公設比20%室內含陽台約24坪） 主臥的廁所多了對外窗，只是變成了有西曬，西曬的牆面是照片中的左側。![[請益] 3+1房電梯公寓](https://i.imgur.com/QTwFn5qb.jpg "[請益] 3+1房電梯公寓")
[問題] 桃園龜山A7首購40年房貸【房屋資訊】 1. 地點：桃園市龜山區 (靠A7捷運) 2. 屋齡：預售屋，建商預計3月底對保 3. 房屋類型︰電梯大樓+平面車位 4. 權狀坪數：34.5坪
[問題] 桃園A7重劃區房貸【房屋資訊】 1. 地點：桃園市龜山區 (靠A7捷運) 2. 屋齡：預售屋，建商預計6月對保 3. 房屋類型︰電梯大樓+平面車位 4. 權狀坪數：36.22坪（不含車位坪數）
37
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？![[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？](https://i.imgur.com/OXjRHKQb.jpeg "[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？")
20
[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?20
Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?14
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上13
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下![[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下](https://i.imgur.com/Lg6K7wLb.jpeg "[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下")
12
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/GQg6hLKb.jpeg "Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
19
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？3
[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場![[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場](https://i.ytimg.com/vi/evKn_uSjMyY/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLCUqK5Wa_7emJ1RKfS8nxJVToItrQ "[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場")
7
[閒聊] 寶山雙溪的未來?46
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？![[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？](https://i.imgur.com/HSEEdvab.jpeg "[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？")
5
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭![[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭](https://i.imgur.com/olWiKbYb.jpg "[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭")
4
[請益] 土地及建物登記不同人6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!2
[請益] 二房格局請益![[請益] 二房格局請益](https://i.imgur.com/L4oPr3zb.jpeg "[請益] 二房格局請益")
[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？![[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？](https://i.imgur.com/IjN8Iitb.jpeg "[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？")
2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益
[社區]台南安南區 水雲川![[社區]台南安南區 水雲川](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/3/2/4/5/1/32451_1.jpg?1708406725 "[社區]台南安南區 水雲川")
1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?
[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場![[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場](https://www.mawder.com.tw/images/ogimage.jpg "[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場")
[社區] 台北松山_筑丰築
[社區] 新北土城-皇翔MRT
[社區] 新竹竹北喬立Pageone
[社區] 桃園 歡喜百年