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Re: [請益]買家不對保房仲說他沒辦法

看板home-sale標題Re: [請益]買家不對保房仲說他沒辦法作者
tamacugi
(哥吉拉)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:26

※ 引述《caricaturee (輕微)》之銘言:
: 最近將舊家托給房仲賣掉,
: 2/16雙方已簽約,買家到3/2對保階段(3/13結案日),買家跟房仲說他認為我們騙他,房
: 子有漏水(去年10月請人整理粉刷房子有2處沒粉刷到,買家說那裡有水痕),他不願意對
: 保,他要求頂樓做整層防水10萬(我問之前幫忙粉刷的師傅,做防水保固3年只需6萬),我
: 們和他對分5萬,他才肯去對保,買家和房仲都有在下小雨時找師傅(2位)去看,並沒有漏
: 水,師傅只有說頂樓防水需要再做否則“未來”可能會漏水,我因為買新房想趕快拿到錢,: 所以想折讓1萬給他,房仲跟我說買家說我們沒誠意==……,房仲也一直抱怨那位買家,跟: 我說是他的問題(那我幹嘛付1萬啊!),現在房仲說買家應該會寄存證信函,房仲感覺只
: 會跟我唉唉唉,沒有什麼特別保障到我的感覺,我跟房仲說:簽約當天都有錄音錄影,買家
: 還特別詢問當時房屋曾經漏水我們處理後的狀況,我也有詳細講清楚,請問這個狀況要是對
: 方寄存證信函,我必須從南投回台東開庭,我的交通費、工作等費用是找房仲索討嗎?: 第一次賣房就遇到這事好煩啊……懇求幫忙解惑
基本上天花板當初看屋時,就應該可以看的到

你可以主張不是蓄意隱瞞,屬於現況點交的範圍

再來就是現況說明書上面

看你怎麼勾選的

第三就是簽約當天,是否有對這個狀況雙方做過溝通

大概就這幾項做評估,就知道打官司是否有勝算

再來如果對方無勝算的話,則可以主張跟他要遲延交屋的違約金

另外就是謹防已經被過戶的房子被過掉,或是被拿去抵押

真的打官司,麻煩是免不了的

至於相關損失,理論上是打贏跟買方要

他不給就拍賣房子拿回來

不過這當然是建立在評估過,勝算高的立場上


另外如果真的頂樓漏水

除非是你有占用頂樓

不然屬於大家都可以使用的話,算是公共設施的一部份

理應是管委會處理

沒有管委會,就是管理負責人處理

沒有管理負責人,那就是請大家分攤費用一起處理

(其實就算有管委會或負責人,費用也是大家一起攤)


==(新增)==

存證信函不是請房仲發,要自己發

存證信要分三封


第1封給買方

跟他說過結案日不付款,你將主張延遲交屋違約金

另外現在不去對保導致無法交屋,你將採取法律行動

屆時因為打官司,導致之後銀行無法貸款下來責任在他 (留個伏筆)

所有損失也在他,甚至之後打解約,也可能會沒收所有他已付的定金

要硬起來,而且要非常硬


第2封給仲介 (這就是為什麼不能叫房仲去寄的原因)

請他們處理,否則將會追究他們連帶責任


第3封給承辦代書

說明現在有紛爭,請他扣住權狀不准給買方

否則房子被過掉或是被拿去抵押

責任他負


理論上三封信一寄出,大概所有人就會開始認真幫你處理事情

應該就會自然的解決了


這種人遇過很多啦,算給你聽

做防水已經估出來才10萬而已,沒人會搞到打官司解約

所以買方只是嚇嚇你撈點好處,不是要玩真的

你就嚇回去,讓他知道你不是好惹的

問題就會解決了

沒有解決再上來問吧

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.130.62 (臺灣)
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※ 編輯: tamacugi (114.43.130.62 臺灣), 03/08/2020 14:25:39

caricaturee03/08 14:57謝謝回應,房子以前有漏水過的狀況在簽約當天我和買

caricaturee03/08 14:58家講得非常清楚,感覺買家就是在賴皮,房仲希望我們

caricaturee03/08 14:58雙方視訊對談,買家還說那他給房仲服務費做什麼,不

caricaturee03/08 14:58要視訊(那我也有給阿!)買家要找有熱像儀抓漏師傅

caricaturee03/08 14:58來證明我的房子有漏水(牆壁含水等於漏水嗎?以前抓

caricaturee03/08 14:58漏有照過一次,有一點點含水),延遲違約金他也不付

caricaturee03/08 14:58,是我們的問題,目前房屋還沒過戶,房仲認為答應他

caricaturee03/08 14:58做完防水,房屋點交時可能又會被凹其它東西。

caricaturee03/08 14:58舊家沒管理不可能幫忙出頂樓費用

supa6403/08 15:05牆壁含水其實程度上聽聽就好......台灣氣候潮濕.牆壁不含

supa6403/08 15:06水.除非我們這過赤道.熱帶氣候才有可能.然後還不是海島

supa6403/08 15:07他要賴.可以.但是過頭了請存證信函寄出.畢竟頂樓滲漏水.

supa6403/08 15:07本來就要看現況.不是1個師傅就判定.

caricaturee03/08 15:18買家和仲介已經請2位師傅去看沒漏水,明天換代書請

caricaturee03/08 15:18人去看,我好想趕快賣掉可以拿錢好好弄新家==,房仲

caricaturee03/08 15:18前兩天還肯定的跟我說3/13我可以拿到款項(當時太放

caricaturee03/08 15:18心把買家電的錢挪去裝潢),現在房仲完全不敢說時間

caricaturee03/08 15:18,害我這幾天臨時連絡新家家具晚點寄送……

※ 編輯: tamacugi (114.43.130.62 臺灣), 03/08/2020 15:28:03

somanyee03/08 15:35推認真回答

lain200203/08 15:55認真回文的好人

heatsink03/08 16:35推好心,看起來只是故意跟你拖時間凹幾萬元

beminaru03/08 21:28直接照程序走,不用管他

jcyoaa03/09 07:14硬起來 法律解決 奧買方加上爛房仲

caricaturee03/09 18:35最後我跟買家通電話處理,買家一直在玩文字遊戲,他

caricaturee03/09 18:35認為壁癌=滲水=漏水,我累了,我跟他說我找到一位防

caricaturee03/09 18:35水師傅保固3年,我出2萬,4萬買家付,做屋頂整層防

caricaturee03/09 18:35水,他今早去對保,昨天“半夜”2點還傳訊息,希望

caricaturee03/09 18:35我跟他一起去凹房仲的服務費==……我是遇到啥鬼啊!

tamacugi03/09 22:20柿子挑軟的吃,欺負你不成改欺負仲介而已

caricaturee03/10 22:04我已經被欺負了……我的房子明明就沒漏水硬被凹2萬

caricaturee03/10 22:04做防水==“”

supa6403/11 14:01遇上奧客(結案