Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)
※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言:
: 這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋,
: 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看
: 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢
: 園區門口的2房 --> 開到1400 (還不加裝潢耶 @@~~~~
: 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔
: 所以還是以二手跟建商餘屋為主
: 但也是不太順,
: 舉個例, 明天房仲約我看房
: 賦格律, 房仲貼給我的開價是2350, 但我查實登同一間2016/8, 成交1780
: 2019/10, 低樓層成交1825
: Q1:
: 請問, 房仲跟我談到價格的時候我該怎麼說阿?
: 開太低房仲會翻臉嗎? XDDD 老實說我也不想浪費房仲時間
: 可以的話我也希望可以成交....
: 但我不打算高過實登或是社區行情, (小小超過可以, 但太多就不想了)
: 為了避免浪費雙方的時間, 我該怎麼跟仲介溝通咧?
: 希望有經驗的大大, 或是仲介可以分享一下~~
: Q2:
: 2016/8, 成交1780, 有灌水的成分嗎? 聽公司前輩說,
: 有些建商會把裝潢費用灌進去實登, 但不知道寶佳會不會這樣做
外區鍵盤房仲的想法給你參考一下
單純看近期成交資料分析
沒看過房子,畢竟每個社區不同的棟別、樓層、屋況都會有差異
Q1:目前社區有在賣總價2350的物件
應該是17樓這間外排有景觀的
https://imgur.com/6l5Yxvz
比對近期社區成交行情
https://imgur.com/z2NxSz9
時間比較近,且坪數相當的有兩筆
一間六樓雙車位1825萬
一間二十一樓單車位1810萬
你這間的條件剛好兩者皆有『雙車位、高樓層』
所以如果單純以相似坪數的物件去換算
可以參考的區間約略在1825-1950(看你車位怎麼抓)
沒特別算單價,因為坪數差不多
但如果以棟別來看
社區也有成交單價更高的,分別在108/5、108/7
我在想這兩間應該也是在外排,但是也有可能帶裝潢拉(純猜測)
所以17樓的屋主應該也是參考這兩間的單價
Q2:2016年的資料太久沒意義
結論:
社區還有另外一間內排16樓的
小約5坪,但是1886萬,也可以參考一下
--
感謝認真分析回覆
良心房仲推
熱心仲仲推
為什麼2016的資料太久?4年前前的價格不用參考嗎?
可參考,但意義不大
2016的資料真的太久 竹北這兩年漲多了
如果不是自住 真的不適合現在下手
房市往上走你就在說4年前的資料不能參考嗎?房市往下走
我看4年前的資料你一定不會參考的
可以參考阿 要沒有用就是另一回事了
2
只能説 新竹(東區), 竹北(全區)房市貴到有點嚇人, 屋齡10年內,主+附>25,1000以下。很少。 屋齡10~30年內,主+附>25,1000以下。不少。2
房地產價格是由許多因素堆疊起來,財經政策,房地產管制政策,國際政經形勢,國家財務 狀況,各縣市的財務狀況,總人口增長,該區域人口增長,該區域未來人口增長,稅制,甚 至是油價等等,影響的變因太多,價錢是否合理這個問題太複雜了,甚至可以說根本沒有正 確答案 抓著一個自己預設的價錢決定要買或是不買很容易吃鱉,不要抓著某幾個實登不放來做決定4
很多人都點誤解 找仲介第一件事情就是說「我不急」 怕被當盤子 通常這種仲介比你更不急 只會帶你看拔辣案11
首Po這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋, 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢 園區門口的2房 --> 開到1400 (還不加裝潢耶 @@~~~~ 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔
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Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價 問題是仲介費你一定會給滿4%嗎? 問題是你一定會讓買方殺價10%嗎? 很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。 每個屋主不管是投資客或是自住客,心態應該都是跟你一樣喔。24
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?結果說什麼房地合一2.0上路,想要抑制房價 我剛剛滑了591,我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了,權狀比我這間小8坪,樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬,上個月我這個社區有人58坪買1260,他那間55坪開1450,雖然看照片 裝潢蠻漂亮,社區也是很少釋出物件,但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方24
[心得] 內湖畢業文北漂當房客已經十幾年了 其實也不是沒有想過要買房 但就是一直缺乏強烈的動機和行動力 如果還單身的話 我可能現在還在租房吧 背景:21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間,看到很多分析,如ceca大,感覺等不到降價應該要買房子了! 之前比較偏看空,想到少子化,量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲,可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意,因為有興趣想談)13
[心得] 中和左岸畢業文心得(回顧篇)在本版一年前曾經發表了看屋心得,那在今年的除夕就來發個畢業文心得吧^^。首先回顧 一下一年前看過的房子,之後的成交價與社區目前最新的成交價。 冠德鼎峰19樓 至今還沒成交,最新成交價49坪 14樓 單價50.7萬 亞昕平方 我很喜歡的頂樓露台戶,當時在賣的兩戶皆以成交,一個單價40.5,另一個42. 75,這兩戶當初想用3字頭去談,無奈老婆不喜歡,放棄,最新成交價六樓47,18樓49。3
Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯~ : 27萬,我跟房仲說我想出的價格約800萬上下[(35.73-10.49)*26萬+車位150萬=806 萬 : ],房仲說不能這樣算,二手屋都是總坪數一起算,36.73*26萬=約930萬是行情價,我 們
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Re: [新聞] 晴空匯「待售5戶」房價曝!3房3千萬起跳49
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