Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)

※ 引述 《sos88 (QQ)》 之銘言：
: 　
: 這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋,
: 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看
: 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢
: 園區門口的2房 --> 開到1400 (還不加裝潢耶 @@~~~~
: 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔
: 所以還是以二手跟建商餘屋為主
: 但也是不太順,

房地產價格是由許多因素堆疊起來，財經政策，房地產管制政策，國際政經形勢，國家財務狀況，各縣市的財務狀況，總人口增長，該區域人口增長，該區域未來人口增長，稅制，甚至是油價等等，影響的變因太多，價錢是否合理這個問題太複雜了，甚至可以說根本沒有正確答案

抓著一個自己預設的價錢決定要買或是不買很容易吃鱉，不要抓著某幾個實登不放來做決定，應該是要把想買的區域附近各種案子的實登分析一輪(半年內最好，一年以上意義不大)，然後也去現場看看房子，感受一下大概什麼條件的房子會在什麼價格，然後在拿這些資料去分析一下目前市場上有的選擇，最後再仔細評估一下各種優缺點，千萬記得住的舒服比保值重要太多，也不要糾結在一些奇怪好處理的點上而錯過了好案子(所以裝潢的功課要提早做)，很快你就會找到答案啦

你的對戰對手主要是屋主，而不是房仲，房仲與你的對戰關係只有服務費能不能拿滿而已。好賣的房子不用問了，房仲一定會拿好拿滿，後面一堆人捧著錢排隊鬼才理你。反過來說，超難賣好不容易看到曙光有機會賣出，服務費勉強能過活也會收的。

多去理解賣方與房仲的心態，對於整個買賣過程會幫助很多的

加油

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