[心得] 新北 最近的看房經驗
如題，這陣子實地看了些房子，讓我跟家人有興趣的都是有完善管理的大樓，飯店管理那種
結果不管是15年或20年房，開的單價也只比隔兩條街的新大樓便宜一兩萬
就是 55 比 53 的差別
而且感覺最近擺出來賣、好的房子數量也變少了些
仲介是說屋主覺得現在價格不好，乾脆撐著不賣
結果現在拿出來賣了三個月還賣不出去的，也都抬那個爛價錢～XD
希望再過一兩個月後，能像版上的鄉民們說的一樣，仲介打來說屋主降價了
或是壞心點，屋主股市融資斷頭，急售..XD
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.22.47 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: arslanhs (223.137.22.47 臺灣), 03/19/2020 06:43:39
※ 編輯: arslanhs (223.137.22.47 臺灣), 03/19/2020 06:44:31
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15或20年房的公設比跟新成屋比都低太多了 得房率高
推
老屋就贏在同樣室內坪數下，總價低
妙就妙在 我有興趣的中古漂亮大樓 公設比也不低 可能真的擺三個月賣不出去還不算久 就看這股市有沒造成屋主大虧損了
推
換成自己想想 撐個一年照心目中價錢出售
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或是現在降價50萬出售 是否這一年值著50萬
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當然被斷頭或是資金運轉不靈就會值得
推
真的
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三個月？不算久吧！
推
一堆人想搶便宜，屋主也知道啊，沒急缺錢的話，多晚點賣
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也是正常
推
※ 編輯: arslanhs (223.137.22.47 臺灣), 03/19/2020 10:03:47
現在有房的比租房的還緊張咧，房貸仔怕跌
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有很多人惜售不賣。但決戰市場價格的是那些願意成交的人
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決定
推
看房人爆多 屋主哪會急...上週去逛蘆洲9組看一棟 扯
噓
崩盤了
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建商拋售潮
推
不須斷頭，也會有拋售潮，不過我懶的解釋。反正多看多出價
推
如果新大樓比較多大坪數，公設比相同下也可能舊的賣同
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樣單價，不然買新的就好了
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新莊歐洲村十幾年房的實價登錄，每坪跟頭前新大樓也很
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接近，公設比都是高，但頭前就是大坪數比較多，小坪數
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單價要更高
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如果是屋主貸款比重已經還的差不多或沒貸款的 屋主本來就可以放著不賣或出租 你真的喜歡想買來自住的物件 不見得就買的到或願意賣給你的出價 一切隨緣罷了 : 結果現在拿出來賣了三個月還賣不出去的，也都抬那個爛價錢～XD![Re: [心得] 新北 最近的看房經驗](https://i.ytimg.com/vi/h6GY9HsXIsY/maxresdefault.jpg "Re: [心得] 新北 最近的看房經驗")
首Po各位早 有版友問我為何常常戰光陽 我覺得是時候把故事說清楚了 還有就是其實我在八卦版做的這些事 是由於過去在機車版有典故所致X
台灣人真的好可憐== 被87政策長期影響到大多只騎白牌盤子車 110、125、150在那戰不停 檔車也是一台破野狼吹上天 買菜車出個雙火星塞 高潮
機車版有一篇水桶公告 好像是版主抓了一波疑似葉配(?) 尚未確認 所以除了生活居家版整天都有業配在推XX床墊 XX沙發之外 連機車版那些推薦機車的人![Re: [問卦] 究竟為何機車版常戰光陽](https://i.imgur.com/Y4ikJl9b.jpg "Re: [問卦] 究竟為何機車版常戰光陽")
![[問卦] 究竟為何機車版常戰光陽](https://i.imgur.com/dO2M0Stb.jpg114.47.74.234 "[問卦] 究竟為何機車版常戰光陽")
爆
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Re: [心得] 仲介真的超無良沒品我剛好最近在買賣房子，所以可以用兩個經驗說給你聽 以屋主的立場 750大概是他認為低於行情的價格 出於之後不想有糾紛，乾脆主動告知你也省事 之所以跟你聊兩小時，還跟你一起算價格11
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Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉，看到這種文章，我只能說您好傻好天真。 今天現況就是，當仲介很難不騙，不騙很難成交（或者我們不要說騙，用好聽一點的講法 叫做話術）。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合，真的很難有交集，因為要說服一個人加 價，要另一個人降價，沒有連哄帶騙是很困難的。（我問你，沒有一個聽起來很有道理的 理由，為什麼你要加？又或為什麼你要減？）7
[請益] 請問改隔套的房子可以買來自住嗎最近在找3-4房的自住房子， 昨天仲介通知有一間房子屋主急售， 開價比目前出售中的價格稍低， 但是這間房子原本3房2衛被改成4房4衛出租。 自己評估的優點是：
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