Re: [心得] 惠宇高鐵News, 竹北

講實際回過很多次了 隨便看我的文也都是說做多新竹 原因無他 薪資

這篇只針對一定要買的 超級想買的

嘴硬說 我租房啊 30年後回去南部退休阿 怎樣?? OK 回去 拜託快去

南部人最好通通都回去 嘻嘻

我之前一直沒有補充一下新竹有個強勢點 台北候補選手

基本上是這樣的 台清交成 很多台北人 然後科技業大概就台北新竹

只要是符合這種狀況 就是秒買 父母也大多支持 因為絕對不可能 幹30年之後回去台北

一定是更買不起 那不如買個新竹 搭搭高鐵 那至於桃園跟新竹完全是不同市場 沒問題

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買房 就是要學會妥協 因為我們都不是神 郭董那間房 也是買二手的

平常對自己人生都在妥協了 考不上台大醫科 糞校也是念

老婆沒有維密天使身材 還不是結了 沒有人對自己房子有滿意的一天啦

人性就是這樣
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然後再給大家解開一下寶豐昌心結

基本上 就是一堆人沒當過建商 才在那一直靠腰都我們得錯 建商誰都可以當

只要你有錢 開個公司 你就是建商 槍都不用買 懂?

拿一筆錢 去買個土地 銀行融資 找建築師 找營造廠 找銷售 很粗略是這樣

會有品質問題就是營造廠那關出問題 但是吼 建商非常無辜的

我找每個包商簽的任一工項的合約 難道裡面會寫說

請故意讓建物漏水 請讓建物傾斜 請讓工地骯髒 請讓工人危險 請隨意趕工????

這裡都是出社會 至少看過一些合約範例的大人吧?????

合約大部分都是總價承攬+施工本體+保固+保留款

你是建商你會怎樣簽合約 當然是無風險套利一發

如果給買主2年漏水保固 你會跟防水廠商簽幾年保固??

這比道歉露出胸部還基本常識吧?? 到底有沒有在社會混過啊?? 智商??

至於台灣這施工品質 就是你我共業 不用囉嗦 全台灣都在互相壓榨彼此勞力

你被老闆壓薪 然後你去壓榨服務業 然後買東西一直砍價

所以就會得到毒油+漏水屋 這種結果 不爽可以來歐美這樣 各種高薪高消費 品質比較好============================================================================

大概有兩點會被靠腰啦 你是建商 賺這麼多 你要幫忙過濾品質啊

第一點 建商沒有賺很多 翻翻國稅局的建商利潤 有缺資料的案件 他們是抓利潤20%(印象)

這是高抓了 有賺多的錯覺是因為槓桿 還有土地增值

不過下一個案件 又把賺的錢 吐回去給地主搂 土地永遠是漲最快的

第二點就是 不然乾脆我只賺 銀行融資+找建築師+管理銷售這部分的利潤就好

反正要是蓋預售 營造廠讓屋主自己去找 品質你們自己去吵 我就賺你總額10%就好

就憑我眼光精準先卡到土地+整合土地的精力 建築師這部分的精力

10%顧問費應該是不算多啦

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