Re: [新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退
最危險的是台北市全都更案
一坪換一坪外加分配比高基本上地主拿走65-70%
一旦造價漲3萬=漲9萬
如果又是src ss sc的那壓力更大
基本上如果是2018-2020預售的
都更案能不賠要偷笑
自己買的土地除非有養地
不然利潤也是很差
中南部低基期一字頭房價區的，建商一坪也不過賺3-5萬，別以為多好賺
賣你15萬蓋7萬，土地也要錢，利息銷售都是錢
造價上去不得了
不過這波最危險是仲介做一做跑去整合幾棟透天
自己搞危老重建分房子賣
還是土開做沒幾年。高價搶地
身上又沒錢找金主找民間借
一個波動馬上掰掰
就算你是信託付款，分回價值不夠蓋也是要死
誰幫你貼？
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都更案更到建商倒了會怎樣？
爛尾樓 除非建商認輸有人拿錢補不夠的
宏國大道城50萬收謝謝
鄭董已哭 賣便宜了...
沒人可以預料到造價可以漲這麼多 把建商利潤全吞掉 那些有景氣差時讓利賣的根本變賠錢貨
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 04/07/2022 17:49:15收到口袋肯定不敢退，說說而已，發哥不意外
現在是怎樣，建商不能虧錢喔
每洪感就不要當建商
沒有不行 就之後要馬不蓋要馬漲價 沒有人會明知賠還蓋
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 04/07/2022 18:04:36其實中和聽聞有的案例出現，不知真假
當太監還要操皇帝的心，笑死
應該說預期會發生，但沒想到那快就有案例
T大每篇都好激動
樓上倒是說說哪裡
冷靜下來 激動對買房沒幫助啊
合環原本爛尾樓 整合完蓋到一半又變爛尾樓這樣 XD
帶屎地 如果在爛一次就沒救了已經42樓 除非她能變101
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 04/07/2022 18:43:26虧錢生意沒人要做 放給他爛 倒楣的還是消費者
壁虎斷尾逃生去了
因為一堆場外的想當太監把自己閹了結果太監沒得當只
能路邊賣屁股
我真的覺得這一波有機會造成台灣人未來不敢買小建商預售
沒啥好怕，最差就是30年前的市況再來一次
聽到非六都市心預售建案30-32賣光光 ，目前建商被其他建商
笑說不要開心的太早 ，因為完工可能做白工還倒賠
原來建商賺這麼多，該回饋社會了
重點是建商養地的手法，大家別被這篇誤導了，裁判兼球
員被他分開講
想到台南有要蓋8年的小建商預售
合環不可能爛尾啦
先拆調再擺爛不就好 等物價跌再蓋啊
地主真的是社會毒瘤
回饋社會？
合環是七張新地標耶，要爛尾不太可能吧
講得貼切，但不是仇商愛聽的話
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說![[情報] 台南在地好建商](https://i.imgur.com/FJATg9Zb.jpg "[情報] 台南在地好建商")
爆
[問卦] 南部人這麼死忠的根本原因是什麼？以前我都會嘲笑家裡有9.2長輩的同學 也生氣他們是因為「既得利益者」才當9.2 好 那既然有利益=支持 這論點通的話 南部人這麼死忠就？？？ 北部薪水 再爛也有30K 南部24K![[問卦] 南部人這麼死忠的根本原因是什麼？](https://i.imgur.com/FCVywXPb.jpg "[問卦] 南部人這麼死忠的根本原因是什麼？")
爆
[問卦] 為何中南部的人反對核四？很好奇，為什麼中南部的人這麼反對重啟核四？ 核四明明蓋在東北角的新北市貢寮區。對中南部沒什麼影響。 結果這次停電，中南部的人在靠北用肺發電、南電北送、最後供電、重啟核三。 而且電力輸送會有距離損耗，也就是南部必須發更多的電來彌補電網耗損。 這些人投票的時候在想什麼呢？有沒有八卦？![[問卦] 為何中南部的人反對核四？](https://i.imgur.com/QNGu1BNb.jpg "[問卦] 為何中南部的人反對核四？")
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 建築造價一覽表網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半， 唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到， 這個價格每三年調一次，110年比107年調漲兩成多了， 算是較接近實際造價的數據， 以下挑幾個數據貼在這：![[閒聊] 建築造價一覽表](https://img.youtube.com/vi/2TpD_pd37DM/mqdefault.jpg "[閒聊] 建築造價一覽表")
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Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀！ 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資![Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」](https://live.staticflickr.com/65535/51701163867_60a98e38b7_c.jpg "Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」")
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Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高8
Re: [新聞] 329檔期點火 麗寶淡海造鎮一字頭預售可以說難以出現 現在蓋大樓一坪成本10-13 你要低於10要你地質夠好，底下東西值錢 但用的建材 二丁掛 算好。還沒用石頭漆或是抿石子還是方塊磚
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[閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎
[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？