[請益] 高雄農16老屋出租還是出售較佳
條件:
在下老家在高雄農16大順一路有間20多年大樓4房,幾年前已繳清房貸。
目前手邊可動用的資金大概只有150萬以內。
需求:
北漂念大學後就留在北部工作
老家也只剩家父退休後獨自居住
覺得如果我只是偶爾回家的話
以目前情況來講實在是用不到四房的空間
另外也希望能讓家父有更舒適的居住環境
目前想到以下方法:
1. 把房子賣掉(房屋之前找人評估可賣約700多萬),再買間稍小但較新的房子給家父住。
2.把舊房子再拿去貸款買房出租
等有穩定現金流後,再考慮出售舊房買新房。
3.貸款買新房給家父住,把舊房出租負擔部分貸款。
但爬文後發現四房在出租市場較差
因此感覺難以達成
因為不懂投資或房地產
想請教以上條件能有更好或更聰明靈活的作法嗎?
謝謝。
--
想了解四房出租較差的原因是什麼
目前可能只有小孩的家庭才需要租到四房吧
我會建議賣掉 換兩房收租
但這樣還是需要再幫父親另覓房子
賣掉吧 4房真的不好租 而且你不在高雄 租客有問題很麻煩
看起來可能賣掉比較適合 會再了解一下
重點是你爸吧 他住四房的空間習慣 不一定想住新一點
有跟家父討論過 主要是四房他打掃也很累
但空間很小的兩,三房 七百多萬在市區現在只能買兩房
貸款買新屋,舊屋出租,拿租金繳房貸
七百萬買小三房ok的
查過附近四房出租都在17000上下 可能要再衡量是否能能負擔
700萬在市區要買小三房滿拚的咧,除非考慮10年以上2手房
其實二手房也不排斥
新竹的話就賣掉買新竹
北部看你是哪裡?
四房光想就很難租…
租便宜屋主不甘心,租貴現在是有誰要租那麼大的房子
還有你父親住四房習慣了,你要他搬到小房子他願意嗎
不如問問他要不要到北部跟你一起住
謝謝iele大 我住桃園 跟家父討論過 目前他希望留在高雄 畢竟生活圈都在那 然後他也 傾向住新一點不需要太大的房子
※ 編輯: idee26 (114.137.226.99 臺灣), 05/07/2020 17:49:49其實看你家四房格局如何,有沒有可能改成兩間房(出入大
門仍然共用,只是進去後會有兩個門,一間爸爸自己住,另
一間出租。
拜託不要改 你改了以後怎賣?又要改回去很麻煩…………要
就買新的同時賣舊的。反正舊的賣掉就能把新的清掉了。
可以換10~15年,管理不錯的中古屋
以上謝謝大家的意見 會再跟家父討論一下
建議是打通格局簡易裝修,家具布置少 掃地機器人掃就好
建議出租,稀有物件,稀有客群
61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)47
[請益] 買以後養老的房子(房貸背的起嗎?)家庭成員 - 夫妻(42歲)+女兒(小四)+兒子(小一) 目前房子 - 透天(23年,房貸已繳清,一樓無孝親房,有車庫) 想再購入預售屋 - 電梯大樓(四房,室內35坪) 購屋目的 - 之後與母親同住,也為我們老年籌備養老房 說明:預售屋與我目前所居住的地方很近,打算預售屋蓋好後,就搬去新屋住,原來住的透天要24
[請益] 單身想在高雄買房或置產建議如題 小弟北部人 目前還沒成家 未來人生規劃想五年後到高雄工作並長期居住 之前爬文以及一些長輩的建議再加上看到房子越來越貴 手上有筆閒置的資金可以負擔1000-1500貸款中古房屋 所以想說趁早買中古房並在這段空窗期間出租來減少支出21
[請益] 一般都是先買屋還是先賣屋?未來有考慮要換房子 但是本身是首購族,目前跟先生買大樓 兩個人都很不懂房,所以上來詢問。 如果先賣再買 就有錢可以直接買新房5
Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了當然買啦 我第一間房是在102年,我29歲的時候買的 頭期款是自己存,100萬,沒有贊助,和家人一起合買的20年,四房平車大樓 家人是自己的兄弟姊妹,因為父母失和,家母不願意和家父同住 我那時候的薪水不夠一個人支撐四房房貸8
[請益] 稅務問題請益家父大約30年前購買的起家厝(舊公寓) 當時因為沒有抽到利率較佳的貸款 但我叔叔(家父的弟弟)有抽到 所以當時是用叔叔的名義去申請貸款購屋 雖然房子的名字是掛叔叔的 但稅務及貸款都是由都是由家父繳納7
Re: [請益] 首購買收租房適合嗎?大家好 借串問 小弟今年要25了 年收約70萬 目前住家裡 無其他貸款 家父提供頭款希望我購入五股的兩房新建案 貸款8成 近900萬6
[請益] 換屋後舊屋該賣該留?(台中)各位版友大家好 由於近期要換屋對於舊屋的去留很困擾了 雙薪家庭兩大(33歲)兩小(幼稚園) 新屋近期開始交屋跟裝潢(貸款2200,位於頭家厝), 預計至少住到小孩18歲去外地唸書。1
[問題] 房子抵押借款一問在下有兩個房貸問題求教本版高手。 (1) 兩年前因創業投資,承蒙家父指點和首肯, 拿家父房子和銀行做房屋抵押貸款,套了些資金。 借款人和還款人自然是我,也都每月準時繳交貸款。 但有一點不解的是,在觀視去年報稅扣繳憑單,
40
[請益] 如果要買台北市區 大家選哪個區域?36
[閒聊] 台中有有可能有一天開始推都更嗎?36
[閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想法?27
Re: [閒聊] Zack:下半年漲更兇,續漲2~3年!!23
Re: [心得] 新。治百病20
Re: [閒聊] 電線走火13
[閒聊] 國土計畫法實施後 農地是不是就不值錢了?13
[閒聊] 為什麼建商總能輕易變更地目蓋房子?29
[閒聊] 台中水湳是不是涼了13
Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想法?12
Re: [閒聊] 台中水湳是不是涼了30
[請益] 這算幾房7
Re: [閒聊] 這波股票獲利了結是否錢可能流向房市?20
Re: [閒聊] Zack:下半年漲更兇,續漲2~3年!!6
[請益] 選擇障礙!請大家幫幫忙!6
[請益] 預售兩房格局請益25
[閒聊] 這波股票獲利了結是否錢可能流向房市?5
[請益] 台中豐原預售13
Re: [閒聊] Zack:下半年漲更兇,續漲2~3年!!!4
Re: [閒聊] 這波股票獲利了結是否錢可能流向房市?X
[閒聊] 買透天邊間的是不是通常都畜牲12
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異18
[請益] 賣股票買房 or 繼續存股揹房貸4
[請益] 郡都巴洛克17
Re: [閒聊] Zack:下半年漲更兇,續漲2~3年!!13
Re: [請益]能夠解決高房價所得比能得諾貝爾經濟學獎?9
Re: [請益]能夠解決高房價所得比能得諾貝爾經濟1
[請益] 無障礙車位停車區域