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[請益] 房屋自售的問題請益

看板home-sale標題[請益] 房屋自售的問題請益作者
hfli
(我想當一隻小鳥)
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板上先進們大家好,小弟最近換新房,因為舊房社區(十年透天)的地點機能還不錯,很少釋出,一屋難求,所以我想自己在網路上賣賣看,省去買賣雙方找房仲的仲介費

但因為沒賣屋經驗,有幾個問題想請教,希望大家給點建議

屋況還可以,但就是兩個瑕疵點

1. 主臥靠浴室有一面牆底部壁癌,高度大概4-50cm,應該是牆內水管熱脹冷縮裂了漏水,如果要處理,可能連主臥的木地板和系統櫃都要拆掉

2. 頂樓(20坪左右, 沒在用,只有水塔)大概有2坪的面積磁磚碰拱,但防水層應該是好的,沒漏水到樓下

這兩點我應該自行處理好這兩個瑕疵再賣?還是直接跟買家談好折價即可?擔心壁癌也不保証能抓漏成功,反而後續糾紛更多?還不如讓買家自己去找人處理?

3. 自己賣的話,找代書和履保的費用,一般做法是否買賣雙方對分?代書也會一起幫忙弄買賣合約嗎?

4. 賣成功的話,隔年的所得稅,必須要列入賣屋所得?這是住十年小換大,並非投資客

5. 我其實只有假日有空,還是會建議找房仲賣嗎?理由是?


實在是菜鳥沒經驗,希望前輩們給予指教,謝謝


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※ 編輯: hfli (111.83.173.66 臺灣), 05/11/2020 11:22:16 ※ 編輯: hfli (111.83.173.66 臺灣), 05/11/2020 11:31:01 ※ 編輯: hfli (111.83.173.66 臺灣), 05/11/2020 11:31:59

comboking05/11 11:37會講話有閒就自售

comboking05/11 11:37沒空就找仲介

qqq784005/11 11:52你只有假日有空,若認真想處理掉就找仲介處理吧。買方不

qqq784005/11 11:52一定會等你等到六日,你會因此錯過很多買方

hfli05/11 12:07請問壁癌的部分會怎麼建議呢?

frank11105/11 12:07放心,仲介會一直去盧你,你又沒經驗最後一定是給仲介賣

frank11105/11 12:08你只要PO在591或掛牌,隔天就會有人在你家門口站崗了

frank11105/11 12:10浴室的壁癌如果沒有出水,應該是牆面防水層的問題

jacob243005/11 12:30看房大部分也都假日,其實還好

cutesuper05/11 12:36你上網半小時搞不好就有仲介打去了 可以試試看自己賣

cutesuper05/11 12:36啦 個人經驗一個月內就會轉給仲介了

cutesuper05/11 12:38另外主臥壁癌個人也認為是防水問題 如果是水管不會只

cutesuper05/11 12:38有這樣啦

mirlll05/11 13:36請問你的戶籍登記在這個房子嗎?不是的首先隱藏謄本所有人

mirlll05/11 13:36地址、如果你不想被打擾的話。

KYOLONG05/11 15:05你能接受半夜三點跟您說要看房的嗎?能你就自己賣不能你

KYOLONG05/11 15:05給仲介賣 讓神經病去吵仲介吧!

rpg151005/11 15:17如果最後還是會給仲介賣 記得打一般約

rpg151005/11 15:18打專約遇到不用心賣的 回白繳幾個月的利息錢