Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來
我就是買在板上被嫌得要死 買來當古蹟的
幾年前在大安區北溫州花了4千多萬
買公寓一二樓 之前有在板上分享的那一位
當時買了權狀50坪,土地20坪 邊間三面採光
另外還有分管協議 無權狀的地下室
算一算室內使用快80坪有前庭後院 平面車位
買來時候是這樣
https://i.imgur.com/8F9Zm1R.jpg
https://i.imgur.com/1HttZ8q.jpg
怕吵到小孩老婆休息跟安全問題,想說要換新房
發現預算6000~7000萬根本買不到理想的房子
放棄回來繼續住
要說未來性嗎?我們隔壁巷子四方開發花十年整合好了 最近拆掉要改建19層的大樓
附近也一直有再談都更啦
我們也常常有建商說明會
https://i.imgur.com/HJPXAkR.jpg
https://i.imgur.com/8udQuCu.jpg
https://i.imgur.com/ZsVrPii.jpg
--
哈哈 平常心吧 小孩可愛
等一下.....7000萬內買不到理想房子@@?
買來大改後自住的,跟買老公寓出租或是屯房,又是另一種
故事了。有出動到結構技師做大規模改善,老屋住起來也是
挺安全的了
弄得很漂亮舒適 管理員 追垃圾這兩件事情難解
買不到……仲介都覺得我是芭樂奧客吧
7千萬在那邊應該買不到實用面積這麼大的新房子
狗狗可愛
而且你已經改善結構過了 讚讚讚
這樣就不怕老屋地震
除非在液化區 很大的地震造成土壤液化 但機率更小
七千萬我想找青田永康 室內30有坡平車位的新房子
想一想的確很難
一樓可以自己改善 買樓上的人也改善不了吧 XD
我青埔豪宅朋友要反攻台北 發現要1億才能找到心儀屋
當然他要權狀70坪 難
比較好奇改這麼大加上裝潢,到底成本是多少啊,超過500嗎
億元買到還小小的有夠扯 XD
痾.可能要新房子潛銷時候買才有了(也要面機夠大
原po真的好野人....
看這人客的尊貴等級 預算8000萬哪夠
500要大拆 室內80 又要補強結構 可能不太夠
再加上他的品味應該不差 建材不會選爛貨
太猛了 推個
請傭人倒垃圾就好(逃
建議捏一下 上億的買下去 期待分享
中 捏爆也是上不去
寄包裹寄到小七 或是 e郵箱
大戶 就該有大戶的風範 尊爵不凡
還有地下室使用權超讚的
裝潢好 但是結構問題無解...
地下室無權狀的話 應該是防空避難室 依法是不能隔間
我記得原PO七年級生,強
整間開放是利用 然後建材都要防火建材這樣
都更困難,你兒子長大也等不到,現在住的好就好~~ 很棒~
幹這房好帥
一個月五萬請管家十年才600萬比買新房爽多了
買不到實坪那麼大的啊
請傭人怎麼了嗎XD
你們家狗狗有點過太爽 ...
土地20坪就一個億了
我突然覺得.I大程度上也算是好野人.....
I大嗎...台幣計價9位數+1 有美股可以請教他 比玲奈準
你家的家具該換了
感情捨不得(有上一只隻狗留下的齒痕) 其他都買新的
大安區龍泉段土地20坪...給力啊這個...
缺點是都更應該換不到一樣的使用面積XD
垃圾可以花錢請人來倒(認真)
目測結構就要250-300萬 500應該弄不好
小孩可愛
目測650萬,其實是想猜800萬
土地20坪應該沒有億
好棒的房子~
都有建商在整合了,沒理由室內坪分不回去吧
裝潢800呀,在高雄都可以買個中階新古三房來住了,果然預
算夠想怎麼搞都好
謝謝分享!開眼界了
會分不回去有機會啊.為何會以為100%能分回?
有錢就是任性
這邊我熟 原po應該是住18巷或是22巷附近
室內分不回去地主抗性超高,破局機率高,建商就不太可能
去整合,幹嘛沒事去給人洗臉
分回室內不只1:1還有多 結果其他樓層談不攏
再靠和平東都是華廈居多 所以應該是1X巷這
溫州街那邊有房價支撐,四層還是能做,我看潤泰都有整合
出來了
土地20坪四千多萬便宜啊 還有一樓 現在這價格買不到吧
狗狗好愜意
裝個電子上鎖郵箱那種
隱私ok,就是一樓滿潮濕還有蚊子
超強 公寓一次買一二樓可遇不可求
天井自然光感覺好棒
狗狗好可愛
在本版敢發老公寓文 給推
淦...用那個採光罩曬冬日太陽也太爽了! 好讚阿~
推「有上一只隻狗留下的齒痕」,QQ
黑狗耶
狗狗可愛
狗的房間都比我大
推
hello 鄰居 原來你就是之前改裝的那個
感謝回覆 :)
這天井讓我想到之前加州住single house 的天井 羨慕嫉妒
恨。超級爽
蠻chill的 狗狗很有愛
雙北公寓買南部透天綽綽有餘啊
問題是人家沒有想住南部
看照片感覺好棒 好猛
很漂亮!!
推推
狗看起來過好爽
狗狗好開心
很舒適的房子,都更隨緣
推狗狗
狗狗!!!
3
台北市精華區老公寓的低點在小英說都更要100%同意+柯房搞頂加和換房違建時 之後可能要等火山爆發或核電廠如何才有機會向下了 大家都嘛知道老公寓一堆缺點 但它的價值在附近有什麼給予的 (就算沒機會都更)21
有人說為什麼房價越來越貴是因為土地變貴 而政府為了獎勵都更 目前使用的方法是容積獎勵 讓每坪土地可以蓋更多樓地板面積 容積獎勵就是讓土地變貴的一大元兇 也直接造成房價上漲11
分享一個案例 大安區舊AIT附近公寓2樓 兩三周前開賣,88萬/P 被一個建商買走 後續暫時並無大動作想要整合改建51
文長。慎入 很高興這篇文章引起大家熱烈的的討論,相信PTT的各位大大都很樂意分享自己觀點,即使吵吵鬧鬧,我相信房版還是個溫馨的園地。 我是6年級末段班,小學住永和,那時候的網溪國小、永和國中的素質如何,我相信有待過人多少會了解。 國中時搬到古亭附近,因為母親是國中老師就順便在她的學校就讀,發現周遭學生為了高中聯考日以繼夜(對 那時還有高中聯考)唸書,才開始下定決心準備,也很順利考上建中。開始三年開心跟小綠綠、黃黃聯誼的日子。我還記得當初還跟藝人尹馨聯誼過XD 雖然大學聯考不是很順利,考上台中的學校,至少也拿到醫師執照,當兵二年在新社(還記得遇到彈藥庫爆炸,捧著士兵斷肢就醫..)。退伍後其實也分別在台北、新北、桃園、台中工作過,算是對各個地方都有一些了解。 我常在想,當初若不是母親帶我來台北市念書,受到同儕刺激,我能考上建中嗎,能當上醫師嗎?14
針對市中心的老公寓未來,先提一下本文僅針對台北市中心老公寓的未來分享。 其他縣市的市中心或許不見得完全適用。 台北市的老公寓,信義 / 大安 / 松山 / 內湖 / 南港 / 中正 / 中山等區, 只要公寓位置近捷運站的物件,基本上我都是看好的。 當然這物件越有都更的價值就是更為加分。63
首Po 雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見 關於市中心老公寓的未來,正反雙方意見都有,可是看衰的比例似乎越來越多, 根 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢. 我的觀察是: 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡,假設第一手屋主是30歲購入,現在已經是15
以自住來說 說真的 預算夠 重劃區當然是優於舊市鎮 信義計畫 大直重劃 至於會戰的通常都是4000~7000 要買周圍重劃 還是市區舊房大改造 不過自住就是看人喜好 那是台灣整天喜歡統一思想 我們教育都是教奴性 單一 最好大家不要亂思考 以免造反 科舉制度+資本主義 就夠爬分一輩子了15
我以前也是這樣想,「70歲根本很難爬3樓以上樓梯,所以老人會換房搬走, 現在住的不是第二代(40-50歲 ),就是出租給租客。」 這幾年的觀察下來,70歲以上絕大部分住在原處直到過世的那一刻,就算是 住老公寓四樓或五樓。 一部分是老人家維骨力和檸檬酸鈣吃一吃,人工關節換一換樓梯照爬,這群
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[請益] 最後抉擇看房好一陣子,也在板上陸續問了許多意見,還有許多前輩站內信指導分享,萬分感激,這 應該是近期最後一問,沒有順利購入可能要休息一陣 基本條件 一家三口 不會變成四口 目前租屋活動範圍:大安信義這邊多年。 重視學區,location,機能和交通,不愛私立學校,老婆不愛中山大同區(老家在那,住太35
[請益] 購屋地點、屋齡、坪數選擇最近兩個月,想要購入台北市大安區第二間自住房,非投資,有看過幾間,但不知道應該 怎麼選擇?只有一大一小要入住,之後也不會有新增人口。 1.華夏:屋齡50年,有電梯,室內45坪,無管理員,平面車位,非明星學區,5樓邊間( 共7樓),開價5000+萬,需要重新裝潢,忠孝復興站。 2.電梯大樓:屋齡10多年,有電梯,室內22坪,有管理員,機械車位,明星學區,13樓(23
[請益] 臺北大安區50年公寓因老公寓地震失火等安全問題,有慢慢在思考賣房一事,也爬了許多文,但目前有很多想 法不知道該如何是好 *房子的資訊: (1)52年的4層樓公寓,我們住二樓,室內坪數約30坪,位於大安區瑞安街,科技大樓捷 運站步行5分鐘。23
Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量既然剛好講到雙北都更的話題,就來分享一下關於台北老公寓的一些想法吧。 首先是怎樣的首購族適合買台北市老公寓? (投客就不用我講了吧,自己都會判斷了) 老實說我個人很建議以下類型的首購族群可以選擇台北老公寓棲身: 1. 沒有電梯不會死的人 - 板上有人說過沒電梯他會死,這種就去買電梯大樓吧。17
[請益] 台北老公寓未來規劃各位版大晚上好, 以下是幫朋友代 po, 還請大家不吝給予建議, 先謝謝大家了! --------------------------------------------------------- 八年前因為自住需求好不容易購入一間台北市捷運站旁老公寓, 也花了一筆錢管線重拉, 重新裝潢買了傢俱, 結果人算不如天算, 沒住幾天就因為工作異動搬到別的縣市, 這間公17
[心得] 台北老公寓物件挑選 - 認識改建價值(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單,最好是商二商三 4F 以下公寓, 仲介只要幫我篩選這種基礎條件,剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算, 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候,都說是商用土地很有改建價值,但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我,因為那些仲介都知道我懂這些)7
[請益] 同區域電梯華廈/社區大樓選擇看了一陣子房子, 最近遇到兩個建物都蠻喜歡的, 各有優劣 想問問大家意見~ 看看有什麼我們沒注意到的XD7
[請益] 樓中樓三房格局請教最近家人買預售屋,想請大家幫看 案件類型:挑高六米樓中樓 位於大樓一樓 室內格局: 一樓兩房一廳一衛 18坪+後院6坪(不計入權狀) 二樓一房加走道 約4-5坪(水泥樓層 有入權狀 應該無違法)6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌這算法看起來是走委建? 委建就是要住戶自己承受造價波動 以及新房子變現的風險 如果以一般合建去看的話 台北合建比大多在60/40~70/30間
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Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心13
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階44
[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站6
[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?25
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順1
[請益]少子化都怪高房價,那政府怎麼不綁一起?9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心