Re: [閒聊] 房仲是不是很好當?
※ 引述《MacusH ()》之銘言:
: 先說我不是一干子打翻一船人
: 我相信也有很多努力認真的房仲
: 小弟我三月傻傻專約給黃色制服賣
: 想說帶看半年有點熟識我也不急
: 他要賣就讓他賣吧
: 先不說拍照技術之爛
: 拍的照片上傳591跟自己網頁
: 我自己上去看都看不到優點...
: 採光是我的賣點
: 卻要我把窗簾拉起來拍...
: 廚房寬敞可以拍的短小...
: 陸續來看了十幾組客人
: 都是同體系不同的房仲
: 每個來就站一邊
: 至多就說房子很票亮屋主很用心裝潢
: 其他都是我在介紹我在帶..
: 每帶看一組2-30分鐘房仲大概說沒幾句話
: 現在到底誰是幫忙銷售的啊...
: 我瞭解很多細節可能需要房仲潤滑
: 但來帶看對物件都不熟悉
: 這些房仲是不是太好當?
需要介紹的客戶並不太多,像我很討厭仲介或者屋主一直講
還經常褚在我看房動線上檔路zzz
普通的房子格局裝潢規畫一眼望過去能有啥不清楚的
除非你用的是 sub-zero 廚具,碧華門
或者是 Bianco Carrara 的大理石之類
那我還可以聽你介紹一下
周圍環境我看 google map 東南西北清清楚楚
連走路幾分鐘都有
比屋主或仲介講得天南地北分不清方向更清楚實在
真正我想聽的
樓上有沒有小孩跑跳,鄰居是否鳥毛,管委會運作是否順暢
附近有沒有精神病人出沒,本棟是自住多還是出租多
這種買二手房房真正需要的資訊屋主也不會據實以告
所以幾個真正需要介紹的點
1:垃圾怎麼清運
2:公設使用方式
3:特殊狀況例如沒天然瓦斯,工業住宅,機房劃入室內使用,
填平樓中樓挑高位置等,但這類型東西不多
算算其實真的沒幾句話要特別介紹的
至於仲介到底好不好當?
本版一堆人都說仲介沒專業沒門檻,黑心賺大錢
阿這麼好的職業怎麼本版一堆魯蛇
天天 murmur 買不起房不趕快來賺?
喔更正一下他們其實買得起,是不屑買,用租的多高端大氣上檔次呢~
--
我覺得做詐騙機房更好賺,你會不會想去賺??
房仲合法,詐騙機房不合法...
每個仲介合不同人的胃口,我信任的就跟我講投報率就好了,
還有多少能賣,平面圖給我看一看就簽了
房仲有賺錢的還是2成的人,八成的也是載浮載沉
推
前半段說得對,房子的好壞看一點就知道,房仲和屋主的話
只會挑好的說而已,參考價值不大
後半段就.....,原文的"好當"是反諷該仲介無能
無能的仲介很多,最近知名的是連買賣不破租賃都不知道
選人很重要
房仲不要偷拐搶騙的 其他決定價格的就是房子條件跟市
場行情
態度服務品質這種影響不了買賣房屋這種大錢
我房子交給兩個人賣 態度機車的那個可以多賣五百萬 也
不會讓態度好的成交
所以常常有人抱怨代銷很機車態度差就是這樣
買房這種大錢的決定不太受服務態度影響
重點是商品跟市場
好奇樓上 態度機車要怎樣讓買方多掏五百萬加價買?
態度機車是指對買方吧 你是屋主對你機車你就像原PO上
來抱怨了不是嗎?
爆
[心得] 賣屋檢討文 - 絕對不要回租給賣方先破題結論: 如果你也容易同情心氾濫,那我強烈建議你買投資房後絕對不要回租給賣方。 以下是近期出掉一間房子被無數人叫好人的賣屋經歷: 站在純投資的角度,我這樣做真的是傻沒錯,畢竟明明仲介有客戶出更高不賣。 但加入了感性後... 我選擇幫助對方一把,畢竟以前苦過,一路上也曾遇到很多貴人。65
[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格(仲介有退佣一點點)34
[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?謝謝各位的回覆 己提供大家的意見讓屋主思考 就不再回文了 ------------------------------------- 補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲)24
[請益] 請問合約車位錯誤糾紛請問各位大大 買房半年後發現車位號碼錯誤,責任的歸屬?要如何要求賠償? 事情經過~ 半年前買房,在買賣合約、仲介提供的房屋資料皆是寫A號車位,但近日向管委會登記車 位出租時,我被告知車位應為B,而合約寫的A車位是別人的。21
[請益] 感覺不太好上網看到屋主自售中古屋 謝絕仲介 趕緊聯絡賣家(屋主親戚) 看完後 賣家只給半天時間決定 找長輩來看後 口頭約定好價格 (屋主及屋主親戚都在)18
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,14
Re: [心得] 近期買房心得這狀況就是我之前特地發過三篇文講的垃圾仲介 出一堆狀況只為賺服務費 不是說各位仲介不能賺服務費 只是要求不要用垃圾手法很難嗎? 直接老實說13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣,屋主也可以賣7
[請益] 請問改隔套的房子可以買來自住嗎最近在找3-4房的自住房子, 昨天仲介通知有一間房子屋主急售, 開價比目前出售中的價格稍低, 但是這間房子原本3房2衛被改成4房4衛出租。 自己評估的優點是:- 這邊說 1400 實在無力負擔 然後下面 想談1500以上的 也點矛盾 所以是2房1400 會很不爽 要三房才可以 這個不算無力負擔
39
[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎?13
[情報] 淡海美麗新要關門惹8
[請益] 預售客變建議-川字型兩房5
[情報] 信義10月大台北房價指數3
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族!「砸千萬入手新屋」6
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母?9
[閒聊] 帥過頭開始救房市