Re: [心得] 近期買房心得
: 經驗二
: 因有自住需求，看中一個預售轉約物件，此物件因投資客入手成本低且持有多戶: 預售，再加上近期遇到政府禁轉政策，急需釋出，以避免到時候資金週轉不過來，當天得: 知此物件，立即以line聯繫房仲願意以1430萬（含服務費）購入，房仲說不用下斡旋，直: 接把我跟賣方約出來面談。
: 當天進到小房間時，房仲開始兩邊跑及談價，仲介表示我的出價還是有落差，我: 直接表明最多加到1450萬（含服務費），不行也無能力購買；結果仲介突然轉達賣方剛接: 到其他仲介公司有人願意出價1495萬（不含服務費），我表示這樣超出預算太多並掉頭離: 開。
: 離開沒多久，仲介馬上打來說願意再幫我努力一下，我電話明確告知我的預算就: 1450萬（含服務費），如果可以再談，不行就不要浪費彼此時間，我再找其他物件就好了: ，最
: 終此物件以1440萬（含服務費）成交。
這狀況就是我之前特地發過三篇文講的垃圾仲介
出一堆狀況只為賺服務費
不是說各位仲介不能賺服務費
只是要求不要用垃圾手法很難嗎？
直接老實說
目前加服務費價格是多少
買方要不要買是買方自己的事
之後買方就算出1440萬
你也只需要把這個價格如實告知屋主或屋主的仲介
而屋主要不要降價賣，那也是屋主的事
如果你們的服務費
需要靠這種施以詐術的手法
講直接一點就是垃圾手法
才能讓買賣雙方願意支付的話
那代表你們的服務真的沒有這個價值
願意給你們6%的買賣雙方就當作遇到佛祖
不願意的就當作沒緣分
真的不要再去做這些垃圾事了
前三篇
#1Y2qYUhb
#1Y3S3ocQ
#1Y3obz8i
最後說明一下
我對仲介沒什麼敵意
但只針對有專業素養及道德的仲介
而對於用垃圾手法的垃圾仲介
就希望你們能在未來的有生之年醒悟
並好好替自己犯下的過錯贖罪
--
好慘
仲仲當然要用話術 不然買家知道底價就請其他仲仲配
案成交~
你是怎麼從這個案例看出垃圾手法的?
其他仲介的1495萬，只需要努力一下就排除囉 你猜猜這個過程可能會有幾個垃圾手法呢？
其實可以不用話術 但心態要正常 太想成交會做出壞事
不過現在的服務費其實不用騙...房地合一下 仲介費
可以抵購屋賣屋成本....只是要客戶心甘情願拿出來
屋主如果是5年內購入就能交屋後直接拿發票去抵
買方可以之後要賣的時候當成本 怎麼讓買賣方舒服
這就服務的功力了
所以你確定沒有其他仲介打來放話有1495萬的?
用腦補的就能確定的手法真的棒，一點都不垃圾
所以是其他仲介垃圾對吧？ 那是不是就是有垃圾手法？ 別幫老鼠屎講話了，我聽了都想吐
等等 有一種白癡仲介 都會說有人出的比你高
然後又自己打自己巴掌 更低也能成....這是超級爛招
所以你現在是又罵去別的仲介?科科，你轉移焦點的手法我覺得
不過實務上 就大家削服務費成交.....
很棒，不會想吐
沒有喔，老實說我就是在講原po這個仲介是垃圾 逗你玩的你還這麼開心
其實此案例我事實就是，原本出價1450說不成，我掉頭離開
，就來電說他再努力，晚上就說可以成交；如果當下沒堅守
底價，可能就被提高約60-70萬上去了…
beck大的案子 有兩個可能 但比較可能性是玩過頭
自打臉那種 如果b大遇到的是開發專約仲介 不可能低
於1495........那個同行如果去找屋主 會被告
少打一個 不能成交低於1495萬 會被屋主告
其實這樣的狀況滿多都是屋主自己在演給大家看
這也不少 尤其放給很多仲介的屋主 跟仲介一樣會演 XD
先補血，等等垃圾仲仲大軍就來噓文惹
總之我只是想提出我的案例給賣方或買房參考，因為在本版
受益良多
大家心中自然會有一把尺，自己去衡量
兩個case不一樣吧 這個case我覺得不ok 但之前那個還好
推
可憐
現在真的一堆收斡旋不斡旋的XD
科科，用腦補的也能講出優越感，真的很棒！
4
推 一堆仲介做的工作不是仲介而是詐欺
仲介太好當了
推一個~仲介很多垃圾沒錯==
爆
[問卦] 幹你垃圾狗馬德咧挖操 上班必經的一條路 都會有一隻垃圾黑狗跑出來追我 一嚇到差點A到車 操你媽的還有人養的36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前16
[請益] 我是仲介，屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天， 西區50年透天臨六米路，地19.9坪 市價約在1300萬上下， 當時屋主簽了專任委託，載明1550萬實拿，以上皆為仲介服務費， 後來簽約價為1650萬，簽了服務費承諾書100萬，14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理10
[問卦] 該修法改一下房仲服務費了吧？餓死抬頭 買賣一次抽6% 1000萬的房子抽60萬 憑什麼蛤？ 不要講什麼房仲競爭12
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你想說你可以最後一天出現壓他價格，這個真的想多了 你有沒有想過賣方為什麼不急 1.他有能力交屋，對保交屋他沒問題 2.他可能從其他仲介還是投資客群組裡面，找到其他出價跟你差不多也很想買的買方 你如果最後一天出現，別忘了你還沒退斡，他頂多就是接受你的價格斡轉定，你最後不買9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介說到仲介 提供個最近知道的朋友的例子 買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害 關鍵 1.沒有花到仲介太多時間9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價
![[問卦] 幹你垃圾狗](https://i.imgur.com/UXtDpJwb.jpg218.172.133.170 "[問卦] 幹你垃圾狗")
68
Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？![Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？](https://i.imgur.com/FkcMzCZb.png "Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？")
69
[請益] 31歲購屋條件檢討45
[閒聊] 今天青埔看房的人潮![[閒聊] 今天青埔看房的人潮](https://i.imgur.com/dBMeYogb.jpeg "[閒聊] 今天青埔看房的人潮")
54
[請益] 大台北退休宅那裡找?![[請益] 大台北退休宅那裡找?](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/29/168803149123406104.jpg!fit.730x460.jpg "[請益] 大台北退休宅那裡找?")
20
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買23
[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎![[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎](https://i.imgur.com/14fgoofb.jpeg "[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎")
20
[閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？20
Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好![Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好](https://i.imgur.com/06HWcstb.jpeg "Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好")
X
[請益](經濟學)增加持有稅到超過租金,房價上漲?9
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大6
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買9
[閒聊] 新北三重進安街2樓凶宅是哪個社區大樓![[閒聊] 新北三重進安街2樓凶宅是哪個社區大樓](https://i.imgur.com/8A1a4vlb.jpeg "[閒聊] 新北三重進安街2樓凶宅是哪個社區大樓")
5
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」X
[閒聊] 把房產拿出來掛賣的人 真的得小心![[閒聊] 把房產拿出來掛賣的人 真的得小心](https://i.imgur.com/Y14fFUIb.jpeg "[閒聊] 把房產拿出來掛賣的人 真的得小心")
5
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?4
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買1
Re: [閒聊] 今天青埔看房的人潮3
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣2
[心得] 50年房貸還沒出來 房價還有得漲！1
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/aIJYyugb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
Re: [請益](經濟學)增加持有稅到超過租金,房價上漲?增加持有稅到超過租金,房價上漲?](https://img.youtube.com/vi/ESkvH0FWB24/mqdefault.jpg "Re: [請益](經濟學)增加持有稅到超過租金,房價上漲?")
[請益] 房貸繳完還會保地震火災險嗎？
[閒聊]
Re: [請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大
[閒聊] 不買房就是跟科學園區對賭
請推薦高雄法拍代標公司或銀行