Re: [新聞] 買間日本夢幻古宅好退休！美夫婦花74

※ 引述《wzbird (大鳥)》之銘言：
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.83.207 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1592185942.A.E5F
: → ssiou: 茨城有很多中國人跟台灣留學生，房價無敵便宜！ 06/15 10:54
: 推 wzbird: 我在茨城有買一間，不過那邊的環境應該是8成的台灣都市人 06/15 11:55
: → wzbird: ，評價是送我我也不想去住，所以大家也不用想太多 06/15 11:55
: → ssiou: 樓上大大可以分享一下日本買房經驗嗎?環境...就不提好了XD 06/15 12:16
: 其實日本置產專業的文章網路上應該很多了，但還是聊聊我的經驗吧
: 我不是專業，所以應該有錯

我就是賣日本房子的房仲啦
我來說一點好了
入行不滿一年所以可能不太專業請多包涵

: 首先日本沒有強制實價登錄，日本有類似的網站可以查，但是上面的價格很不齊，只能很
: 粗略的參考

日本的確沒有實價登錄，不過日本有Reins
之前youtuber奕寬兄弟就曾在影片中用過
這個網站只要是日本房仲都可以上去看
並且會有一些成交物件的資料可以在這裡查到
沒有全部不過可以查到不少，另外有些網站會放成交物件的資料，所以做為房仲多多少少查的到

: 我覺得你要比較有參考價值的話，去房仲的網站上看還比較準，因為日本的房地產買賣，
: 大部分的時候，開價跟成交價不會差太遠

日本房地產開價跟成交價不會差太遠這是真的
因為日本本身沒有殺價的文化(注意是沒有文化不是不能議價)
他們比較像是出價掛在上面
賣不出去降價賣，降到賣出去為止

: 所以你就看房仲的網站就可以看個大概的價格
: 或是，你去找一個房仲幫你也行，我跟日本的房仲聊過，他說他們看得到每一間房的成交
: 價格，我不知道他們的資料來源是什麼，但是他說有
: 然後交易，賣方四月的時候（也就是日本繳所得稅的月份）繳20%的所得稅，買方付規費
: 、代書費等等，

交易的部份

簽約時10%~20%(一般是10%)的訂金+仲介費半額
這邊稅金只有印花稅(看你物件價格決定金額)

交屋時 扣掉訂金的尾款+代書費+火災保險費(非強制)+剩下的管理費&修繕積立金+剩下的仲介費

稅金有登錄免許稅
固定資產稅+都市計畫稅(看今年過幾天來計算)
不動產取得稅
消費稅(不過大部分中古屋都直接含在價格裡或不扣稅)

: 仲介費，因為我不是透過仲介買賣的，所以我不清楚，有興趣的人上網查應該很多資料
仲介費算法
400萬以上物件 (物件價格*3%+6萬)*消費稅

: 我買的房子「公告」的價值是700多萬日幣，這樣的房子交易的規費、代書費一共付了18
: 萬多日幣
: 市價我估計是2000~3000萬

剛剛上Reins上簡單查一下，40年屋齡茨城的一戶建市價大概1000萬日圓左右，當然看地點屋況...等等還是會有一些比較貴的

: 然後每年的稅是5萬多日幣，稅是依據公告的價值徵收
: 我自己是沒有覺得持有的成本很高，不過我這是一戶建，也就是透天，沒有類似大樓的管
: 理費，可能差異是在這邊

大樓就是管委會幫忙維護建物，透天就是自己花錢維護
差在戶建這部份成本是隱形的而已

: 買房的資格，外國人完全可以買

買房對外國人完全不設限，所以這次疫情關係很多中國人趁機進場抄底買觀光地的旅館民宿
還上了新聞，弄得有部分日本人認為這是國安問題

https://newtalk.tw/news/view/2020-06-08/418289

: 以台灣人來說，你需要去辦戶籍謄本與印鑑證明，以及譯本，然後這兩個東西要跟譯本一
: 起送去法院公證
: 這件事建議找花錢翻譯公司弄就好，有專門的翻譯公司在做這塊，
: 因為去法院公證的時候，翻譯人要到場，申明這是他翻的，總之麻煩，我找翻譯公司幫你
: 弄得漂漂亮亮的，總共3000塊台幣，省時省力

買房要準備甚麼?
印鑑證明 戶籍謄本(簡易版就好) 護照&身分證
買東京的房子現在也不用公證了，所以像我們公司就是直接幫客人翻譯上述文件
至於其他地方要不要公證因為主要是做東京那塊所以要再查
但確定東京是不用，只要有錢買房就跟買大白菜一樣容易(誤

: 我這是沒貸款也沒透過房仲的情況，有貸款的話應該麻煩很多
: 但是如果找房仲的話，他應該會協助你處理好
: 也就是說台灣人你想像這新聞裡的人一樣完全沒有問題
: 錢也不用太多,
: 那邊環境的問題是太鄉下了, 一般台灣人不會想去長住
: 我自己也只是打算當作度假用
: 但是當度假就可以, 環境很舒服

大概就是這樣，參考看看
有需要或想處理東京或首都圈的物件歡迎私信我，我可以協助你處理好(其他地方就要看物件了)

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通常我們會是協助找物件，調資料，釋疑，過濾凶宅，帶看，簽約，售後的物業管理(我 們公司有其他不一定)....等等 而且雖然沒有殺價文化但其實多多少少還是會幫忙探賣主口風，議價還是會做