Re: [閒聊] 和朋友聊起房價走向 想法完全不一樣
其實很多人都搞在一起說了
實際上只有幾種人會緊張
1.投資客 ,手上越多間越緊張
那種靠退休金無聊炒房的反而不緊張
職業炒房的版上就很多
投資客通常前三年都很屌,少賺一萬不賣就是不賣
撐過三年就開始互相拚殺了
就跟台北市房子不太可能雪崩式下跌一樣,你想8折買結果95折就有豬隊友(? 搶了
當然我不是說上百坪豪宅 我是指30坪左右
也是有投資客斷頭出清
不然像我朋友某(ry 手上大概都是玩5~6戶 紅單跟中古各半
自己住其中一戶
如果爛在手上5年 就變同時要繳3x萬房貸
神仙也扛不住
但如果像我家人這種,已經退休一個月領6萬多退休金
一次只玩一戶 賣不出去有差嗎?
反正他的週期就是
買房->裝潢->入住開始賣
賣出就交屋,回兒子女兒家住 開始全台灣看房買房無限loop
裝潢期間就出國爽一個月 ,反正長期配合的工班自己會抓進度
啥時套住就啥時買到養老房
2. 餘屋建商
因為原本咬牙買的自住客會縮手,投資客也只會搶大幅讓利的餘屋
你也知道餘屋就是有這樣那樣的缺點
但建商又不願意見骨
然後就只能看到底是願意降一點出售 還是爛在手上繳稅
通常以我了解的建商
豐邑就是寧願爛在手上 爛個10年也沒再怕
開玩笑 新竹高鐵土地他爛在手上15年都沒再怕了
自己去查一下重劃區稅價w
這種降價幅度大概是10%左右 通常可以參考他預售的廣告戶 用這個當標準往下砍
小建商 在地建商比較願意這樣出脫
因為10%剛好就是轉賣沒馬上的利潤 還要賭風險
但對自住客很有吸引力的空間
當然這邊是指實際成交價的10%
1500萬變1380萬(車位不折) 差不多就是寶佳跟惠宇的價差了
頭期款少準備幾十萬 電器的錢就有了
原本只能將就大同 東元 現在直上全套Panasonic 還有剩
其他自住客會緊張嗎?
等到真的到自住客要斷頭逃難 台灣也差不多了
而且看今年大傻B的情況
很有可能可以自助申請延長寬限期
那種說這波必跌必斷頭的 你叫他去問他爸房子要不要5折賣啦
99.87%會閉嘴
--
台灣人就是要買房
不然當台灣人幹嘛 去當外國人就好
房地合一後,投客的量都偏小了
移民可以貸款,大家早就是美國人了
我是長期投資的,短期波動真的沒差
結論就是越早買越好
早買早享受
晚買賴家狗
還有自介魯蛇狗嘻嘻
老爸當然沒壓力阿,但是不是每個人都是老爸那美好的時期買
房的,你自己都說投資客餘屋建商都是壓力重的,殺肯定是他
們殺的阿....
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%18
Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套原文吃光 -- 付款不簽約這個作法是蠻瞎的 理論上應該是不會出現這種狀況啦~ 所謂的跟建商好要好到甚麼程度才叫好?13
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成想得很簡單 就是不想租房一輩子 房子可以自己裝潢 也不用擔心被房東趕走 此外也多半跟華人有土斯有財 喜歡有自己名下房產有關係 很多南部中年人爸爸媽媽輩的 平常花費省得很8
[閒聊] 2021房市趨勢預測1.上半年自住客觀望,成交量下跌,建商、代銷、房仲開始喊話哀鴻遍野, 要政府不要打房,自住客開始進場看房,市場放出房價略降的消息。 2.下半年自住客發現看實價登錄房價沒跌,有些區段反而上漲, 緊張怕沒房可買開始進場, 建商、代銷、房仲放消息,再不買房會更貴,沒有好房可買了,買氣回升。10
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬先總結一下這波政策下來後的個人觀點: 1. 短期內最大受益者是建商 2. 短期內最大受害者是高槓桿投資客以及房仲業者 3. 短期內房價依區域不同會有不同程度的回檔 4. 接下來租金會有一定程度的漲幅9
Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年如果這個法案通過的話,應該會有以下影響 一、如果是原本房價很貴,又是好區域、然後投資客少的地方 法案一通過,房子供給量會減少 好區域是熱門的,供給量房價可能會造成房價跌不下來,或是繼續溫和上漲 自住屋主多的好區域,不太會因為這個法案受影響7
Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來?預售就不說了 我本來就不碰預售的 我們來討論中古屋 這波政策其實還是有影響的 有能力在買兩間的一下變只能買一間2
Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險本來就是要風險轉嫁給買方啊 台灣房價為什麼一直漲 因為投資客跟想買房的人一直很多 投資客是不是買方 當然是. 我只想強調一點 任何商品都是供需問題 建商是供給方 打建商供給量就變更少 除非政府有辦法拿槍逼建商賠本蓋房子(目前頂多能蓋出社會住宅)
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