Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣　房產業直指：風險

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 內文：
: 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫，引起市場: 論戰，建商多認為房價上漲，來自供需及成本，「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最: 高，房價當然漲不停」，另有專家直言：「房市已經到燙手的程度了，打炒房箭在弦上，: 但可解套方式很多，加上房市基本盤不變，任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」，因此: 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。

本來就是要風險轉嫁給買方啊

台灣房價為什麼一直漲 因為投資客跟想買房的人一直很多

投資客是不是買方 當然是.

我只想強調一點 任何商品都是供需問題 建商是供給方 打建商供給量就變更少

除非政府有辦法拿槍逼建商賠本蓋房子(目前頂多能蓋出社會住宅)

風險在建商這邊才會搞出更多問題 爛尾屋 銀行呆帳.

搶的人多價格本來就會漲 自住客的競爭者(敵人)是投資客不是建商

我覺得很多人都搞錯這點.

建商便宜賣 結果投資客根本就沒再看房直接全掃再加價轉賣

請問你自住客挑東挑西是怎麼可能買到便宜房子 不可能好不好

前幾年房市最差的時候 是帥過頭被打趴沒有人在搶房子的時候 跟建商沒關係.

: 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其: 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元: 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。
: 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為，台灣房價從2008: 年開始飆升，不論自住客或投資客買方，都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭，如今加上通: 膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價、信心爆棚，另再加上恐慌性認輸: 買盤，進而有一屋難求狀態。
: 回歸到政策面，傅韋豪認為，若要採取「不准轉賣，只能解約」，對於抑制房價的效果可: 能不大，畢竟市場的應變能力，永遠超乎想像。舉例來說，若現在預售屋改成「不能轉賣: ，只能解約」來執行，會不會演變先解約再購買，新買方把一樣將價差補給原買方，如此: 一來，不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅，違約金的成本則轉嫁在售價中，房價: 一樣下不來。
: 現在房市購屋主力是六、七年級生，正好是人口紅利最多時，「人多、錢多、成本高，房: 價當然漲不停。」傅韋豪指出，房市基本面不變的前提下，任何干預政策手段，或許會讓: 部分人打退堂鼓不買預售屋，但對投資者影響不大，最後恐怕成本淪於轉嫁買方，一般民: 眾真正要購屋時，更是會苦不堪言。
: 此外，根據市場觀察，早有部分建案規範不得預售間轉售，但檯面下還是屢有私找買家、: 立私約等方式，因此不少建商私下認為，此舉是有助減少預售市場換手頻率，但對於房價: 不會有任何影響，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「建商間之買賣契約，純屬: 私權間債的關係，不用移轉，那得先配套健全才有達到抑制市場作用，而非單一政策。」: （王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 不得預售屋轉售
: 但是檯面下交易還是很多啊
: 這應該是嚇嚇人而已吧？
: 而且這要怎麼抓？

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CPBL主審:好球帶是保育類的變形蟲 我們堅持不讓球K到它.

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