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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險

看板home-sale標題Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險作者
jerrylin
(金錢就是力量)
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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 內文:
: 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫,引起市場: 論戰,建商多認為房價上漲,來自供需及成本,「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最: 高,房價當然漲不停」,另有專家直言:「房市已經到燙手的程度了,打炒房箭在弦上,: 但可解套方式很多,加上房市基本盤不變,任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」,因此: 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。

本來就是要風險轉嫁給買方啊

台灣房價為什麼一直漲 因為投資客跟想買房的人一直很多

投資客是不是買方 當然是.

我只想強調一點 任何商品都是供需問題 建商是供給方 打建商供給量就變更少

除非政府有辦法拿槍逼建商賠本蓋房子(目前頂多能蓋出社會住宅)

風險在建商這邊才會搞出更多問題 爛尾屋 銀行呆帳.

搶的人多價格本來就會漲 自住客的競爭者(敵人)是投資客不是建商

我覺得很多人都搞錯這點.

建商便宜賣 結果投資客根本就沒再看房直接全掃再加價轉賣

請問你自住客挑東挑西是怎麼可能買到便宜房子 不可能好不好

前幾年房市最差的時候 是帥過頭被打趴沒有人在搶房子的時候 跟建商沒關係.

: 內政部次長花敬群認為,房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中,其: 中之一是再加強預售屋的管理,當中包含「預售屋禁制轉賣」規定,言下之意未來可能將: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式,像是最近高雄傳出有建案購屋族,預售付出69萬元: 、就加價400萬元一事,未來恐怕都看不到,至少都要等3年後成屋才能轉售。
: 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為,台灣房價從2008: 年開始飆升,不論自住客或投資客買方,都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭,如今加上通: 膨及低利熱錢,不論市場房價多高,購屋族都勇於追價、信心爆棚,另再加上恐慌性認輸: 買盤,進而有一屋難求狀態。
: 回歸到政策面,傅韋豪認為,若要採取「不准轉賣,只能解約」,對於抑制房價的效果可: 能不大,畢竟市場的應變能力,永遠超乎想像。舉例來說,若現在預售屋改成「不能轉賣: ,只能解約」來執行,會不會演變先解約再購買,新買方把一樣將價差補給原買方,如此: 一來,不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅,違約金的成本則轉嫁在售價中,房價: 一樣下不來。
: 現在房市購屋主力是六、七年級生,正好是人口紅利最多時,「人多、錢多、成本高,房: 價當然漲不停。」傅韋豪指出,房市基本面不變的前提下,任何干預政策手段,或許會讓: 部分人打退堂鼓不買預售屋,但對投資者影響不大,最後恐怕成本淪於轉嫁買方,一般民: 眾真正要購屋時,更是會苦不堪言。
: 此外,根據市場觀察,早有部分建案規範不得預售間轉售,但檯面下還是屢有私找買家、: 立私約等方式,因此不少建商私下認為,此舉是有助減少預售市場換手頻率,但對於房價: 不會有任何影響,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說:「建商間之買賣契約,純屬: 私權間債的關係,不用移轉,那得先配套健全才有達到抑制市場作用,而非單一政策。」: (王鈞生/台中報導)
: 心得:
: 不得預售屋轉售
: 但是檯面下交易還是很多啊
: 這應該是嚇嚇人而已吧?
: 而且這要怎麼抓?

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CPBL主審:好球帶是保育類的變形蟲 我們堅持不讓球K到它.

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※ 編輯: jerrylin (114.38.223.182 臺灣), 11/28/2021 01:30:40

Narok11/28 08:31拿槍逼建商賠本蓋房子…那建商就變成不是建商了啊

kusomanfcu11/28 11:17蓋啊然後不賣收租