[請益] 竹北椰林住戶心得
近期決定在竹北定居，礙於預算（1500左右）以及淘汰評價較差的建商，
目前鎖定椰林建設旗下物件椰林覓...等。
但網路上關於覓的相關資訊極少，僅發現一些比較在意的點如：
1.樓板厚度只有15cm。
2.入住一年發生外牆漏水和浴室漏水等問題。
不清楚漏水問題是否為少數個案，或許版上有住戶願意分享心得？
另外，去年實價登錄每坪單價25.8萬，今年開價已來到一坪34萬。
請問一坪34已然成為縣三的公定價？目前內心還是很難接受這樣的漲幅～
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椰林喔...我寧願選寶佳xd
我覺得椰林有點太過神話了
不要只找覓，直接找建商評價，我也是覺得被投客過譽了
。
喬什麼建商的也不要碰
椰林被投客神話了，跟寶佳品質差不多
不是椰林新建案都一坪30以上了。重點是還秒殺，縣三
非寶佳都34萬以上了
椰林找人排隊炒知名度 買寶佳 漲幅還比較大
哪個建商敢保證不漏水的...
20漲到30比較容易, 還是30漲到45容易
椰林真的很不怎麼樣
就投資客炒出來的
沒辦法。你不要還有一堆人等著要
哪聽說有漏水？
看來找人排隊這招 真有用 顆顆
其實實際看過椰林跟寶佳的社區你就會了解差異在哪。至
於價格是市場決定，這個就不討論。
重點是你要買，也要有人賣才行啊～目前竹北房子很搶
手，去年成交價已經很扯，但今年是屋主根本惜售，連
房子都很難找
我家前年在竹北買了2間，今年家人想要在法院區再買一
間自住，連寶佳的中古屋現在都可被瞬間秒殺，根本沒
房可看了，整個傻眼
這間樓板只有15cm?怎麼越蓋越回去
最好是椰林跟寶佳差不多啦..
樓上一堆買不到買不到就開始酸的人，嘻嘻
第一次聽到有人說椰林跟寶佳比 寧願買寶佳的。呵呵
原po可以信他們。買看看啊！
還建商找人排隊勒 可以這樣亂說嗎
學區劃分出來，縣三西漲爆合理啊，全十興里學生＋原成功
國中校長的文中六跟六家國中你要哪一個
最新的椰林維吾 還沒得排隊就賣光了 怎麼說啊？
可能有人買不到眼紅吧......
椰林前幾年有漏水漏到大家都知道沒錯，不過建商都會修啦
一看梯廳規劃建材等等就有差距了 說差不多的真的有去看
過房子嗎？
竹北會這樣漲就是因為沒啥中古屋給你選啦 已經進入不爽
不要買我賣別人的地步
過譽的建商
15cm 很多非寶咖咖的普通建商都是這樣吧，現在已經
是15cm厚度就是寶咖咖之流的概念嗎？！
國泰新的也15cm，看來國泰跟寶喀喀一樣差喔
我認識的 有要轉售椰林映的說
第一次聽到有人拿寶佳跟椰林比..
當然沒有到寶咔咔這麼誇張，但椰林沒這麼神
第一手跟建商買不錯啊，跟投資客買就算了
椰林就二線建商 跟富宇差不多
德XX笈也是15cm呀，其實鄰居好動，再厚都沒用。
以前的法規15公分就是合法的，椰林一千初頭的定位是首購
宅，想要好地段+好建材可以買惠宇國泰之類的，椰林當初
有買的現在都賺不少了。
竹北人15cm就超滿意了，還拿國泰來背書，真可撥
國泰只是看你們15CM就滿足，根本不需要多花錢XD
好奇留言的都住幾公分厚的啊？
真糟糕，國泰15cm是蓋在新竹市竹科大門口耶
最近有看到華興的椰林mido在賣啦。參考看看
15cm根本沒違法，而且這在買前一定可以得知，不滿
意可以不買，這篇最大問題應該是漏水吧，這個不會
是預售屋有辦法預料...
開始護航囉 cc
椰林mido 那個都是廣告而已，都一週就成交了，成交價都
創新高，很扯！
椰林覓 我個人認為是比較差的案子欸 設計跟位置都不好
1500 可以有更好的位置或建案
話說 板上的賣房文 有一堆都是竹北 不是沒房賣了？
炒上去投客跟仲仲最開心了啊
有漲到1500這麼高囉？
椰林覓外觀看起來蠻有質感的啊
板上重複物件一大堆啊，那種開高高沒人買的，有在
竹北看房都知道，不錯的物件連591都不用上，還要跟
仲介有好關係搶A案, 看房還要拿號碼排
我看竹北賣房文比其他縣市多耶 所以其他縣市比較不喜歡洗文
？
會放上來的都高單價啊......要有認識房仲才知道好物件
竹北房子隨便賣隨便賺 整天洗重複文 房仲真好當
實際去多看別的建案還是會想挑椰林，這幾年看了好多覺得
再看就買不起了Q.Q順便在這裡誠徵椰林覓BC棟高樓層(8樓
以上、不要頂樓）B棟佳，站內信樓層及價格感謝！！
因為新竹盤子多 看誰當最後韭菜囉，不過房價現在竹
科薪資還是可以負擔。預計可以到40-50/p吧
幸好我五年前就買了 看大家炒竹北真開心
買縣三根本智障 一堆工廠 大享容器 遠東紡織 中國砂輪
花每坪30萬買致癌物
就是因為薪資族買盤稱的起來，所以房價一直暴衝囉
，看起來是還沒到頭就是了
縣三現在貴，所以人就跑到華興來買啦......最近華興中
一堆酸民不懂裝懂 實際是椰林買不起也買不到 只能酸
我相信椰林房子比寶佳好。但同區漲幅。每坪都漲五萬
。寶佳分母低 獲利比較高
不過椰林房子開那種價。只能說現在盤子很多。基本上
這種飢餓行銷 全台就只有竹北有
縣一 現在cp值高，不過我猜大家看不上老房子
椰林如果漲五萬 那寶佳漲不到五萬的
竹北宅被椰林吃死死的 還一堆人幫講話 真的笑死 我
怎麼沒看到坤山在報排隊新聞。人家也都完銷
等遠百土樓開幕 發現跟6+普啦撒依樣鳥就會跌了
當初買高鐵這邊一坪2x多也很多人說不值，每個時期都有人
說買的的人很盤，過幾年房價都上去了只能看更盤更不值得
，竟然這樣不如早點放棄租房也不錯不是嗎XD
買不到就說飢餓行銷 跟當年買不到iphone的一樣 反正供
不應求一定是假的 是陰謀 是炒作
每次有排隊買房新聞 幾乎不用看 就是那家
公司就在椰林的大樓...常常在修漏水或管線問題...真
的沒有網傳的神
因為銷售方式不同啊 排隊你還有機會去排 坤山惠宇沒通
知你 連機會都沒有
這次維吾也不給排隊了
我猜建商一定是謊報賣光 一定是飢餓行銷對吧
竹北空屋根本一堆 所有新屋中古屋一起聯合起來炒作 故意
釋出少少的物價
等竹北遠百開幕.... 包準縣三沒有35萬/p買不到, 再看就不
用買了.
璞玉計畫啟動就會有一堆地出來了 怕三小 縣府都在流口水
了
但是地不能住 房子才能住人
縣三為啥現在還有地？ 因為污染最嚴重嘛 旁邊還有一堆110
0 1200的透天跟大樓拼價格
所以建商買地再來賣
1500就有電梯透天了 結果你花1400買三房大樓 可憐
但建商不會一次蓋一堆讓價格爛掉啊 那時才是真的飢餓行
銷
縣三 的確有雙紡織工廠夾攻問題。但現在竹北房市這
一年漲幅超越前三年。一有釋出幾乎就被搶光。還在板
上po的。都是不好賣的。
有地就能蓋房囉 建商笑呵呵 隨便賣都秒殺
然後一起吸大亨容器 吸好吸滿 小孩也在安興國小一起吸
所以是不好賣還是沒房賣 都話術哈哈
如果隨便都秒殺 那一定還是往上漲了
我自己是覺得最近熱很過頭有點誇張，但市場機制就是這樣
，有人買賣就是成交，市場不會管你信不信。
版上出貨的都是爛貨或是超高價
房市好不好其次 但話術比較重要
其實以新竹的風向來說，縣三跟高鐵一樣主要是遠東紡織
沒房賣了 不買你明年沒房買了哈哈
聯發跟大享容器會往水瓏那邊去
成交也還好啦 物件少幾個凱子不買一買而已 仲介也吃不飽
沒貨 只好一起來嚇客戶
竹北不是聯合炒作 是真的有成交的。等三個月後來看
實價登錄就知道。現在是物件太少造成恐慌心理。每個
人拼命疊價。跟搶好市多衛生紙一樣。看到一堆在幫建
商抬轎的推文。可能都投資客居多
椰林映開28.5秒殺後竹北縣二三高鐵區每個建商開案都比這
板上出貨的都是爛貨 是因為po的人都是__？
價格高還秒殺，這次惠宇高鐵東邊3x也秒殺，之後有得瞧了
。
高鐵這已經夠遠了三維的濃度降已經夠了 縣三實在太近了
我每天經過 半夜偷放是家常便飯
放心 竹北房都是秒殺 毒氣沒人在意
只能說竹北肥宅錢真的多。錢不多買不起。自然投資客
資金鎖死。就不會出現搶單效應。來看看竹北肥宅的實
力到哪。哈哈
縣三東西兩邊那麼長，其實污染源你要分開來看耶
東邊跟高鐵一樣遠東紡織，最西邊上面聯發跟大享
再來還有學區問題 除了成功以外學區根本搞笑 東興就降到2
0幾趴了
這篇真有趣 一直有人來消毒 真的這麼好 電電自己吃貨 幹嘛
給你知
還一直慫恿買不到 不就是要催那些工程師加價買哈哈
最近學區已經開獎 情報爛的只能花大錢讓小孩唸爛校 不然
花錢送康x 凱子當到底 當起來
整個縣三被遠東 跟聯發紡織左右包圍。冬天吹東北風
。遠東紡織會籠罩整個縣三。高鐵反而影響小
就房仲聯合戰術麻 尤其黃領帶的 一起嚇客戶 抬價
20幾%就是爛校啊？
這篇文章已經變成椰林住戶護航文…
爛阿 跟成功37怎比阿
應該是投客護航文吧哈哈 這麼好的話 自己電電吃就好 還不斷
消毒
5a而已耶 連建北都摸不到 放到台北頂多摸到前段志願的邊
緣
爸媽台清交 小孩連台北普校都沒 不爛嗎
到底有沒有認真在看房呀
你們很壞。投客怕轉手不出去 當然一直說椰林好。一
年漲快10萬 還可以護航
開價都堪比惠宇了。是說惠宇在台中也是一般 來竹北
變高級建商
竹北房價應該還會漲。漲到肥宅終於撐不下去。我猜這
種破壞性投資客搶單。只要竹北肥宅買不下手。一年就
好。整整一年不買房。就有好戲看了
椰林就是個非常一般的建商，而且越來越差。住椰林會
有優越感嗎？
當然有優越感阿 （投客給的）
肥宅沒哪沒蠢啦 小員工椰林 主管都買惠宇坤山
阿還有大硯
買椰林只是比較不會被笑而已
竹北今年中古釋出確實少，創高價也是真的。
竹科有錢的很多啊，買了放著的一堆
好奇外牆漏水事件 建商一般都怎麼處理
樓上。別忘了竹北有 台元
新竹不要寶豐昌，能選的就少一半以上了
echw住苗栗但好像跟新竹竹北有仇一樣 真有趣
有些人就是因為買不到所以才這樣吧
預算內買得起，住的安心舒適就好了。椰林本來就只是CP
值可以的社區，說投資客炒房，也要產品是市場可以接受
的才有得炒，不然你看看同區寶佳的案子為啥沒有相同價
位，價位比較便宜，為啥就沒人買單？大家買東西都會比
較，值不值得這個價格就在於自己，多看多比較就會知道了
！
實情
e大在發哥工作 應該買哪都不是問題的
沒有喔。寶佳縣三的案子也是同樣漲幅。一年半前才18
19 現在都開24 25了 也是20%～25%
你該新資訊了。寶佳同樣熱銷 這一年跟你想的不一樣
那句話看的出我對新竹有仇？
個人認為排除不好的建商後椰林是相對好的選擇。拿保
佳來比也真的是第一次聽到@@
喔 我以為你只會100收 200收
一堆廢推
(angel07 刪除 echw 的推文: 緊急處分)
對了 忘了補一句 真有趣 呵呵
住竹南也不是不好 只是我實在沒辦法接受
你不也查的很開心？ 性向要檢查一下嗎？
喜歡查 大家一起查囉
我也沒辦法接受老婆長這樣
你胃口不錯
住竹南又不是什麼丟臉的事 有需要這麼激動喔XD
忘了補一句 我實在沒辦法接受
老婆長這樣 有需要這麼激動嗎哈哈
你不用接受啊 你什麼咖？ 哈哈
So what? E7.5應該沒這麼慘只能買苗栗吧
你只買一間房？
不只啊 有差嗎
第二間買這不行嗎 哈哈
你跟你老婆長一個樣 果然絕配
我也只買的起兩間 確實e7.5真的賺太少
你可憐到只剩人身攻擊了嗎
你是租的 看來公司應該是叫不出名字吧xd
誰先攻擊的 真可憐哈哈
E7.5真的不多 不用你說
愛查id一起查 剛剛好
這算人身攻擊嗎 不小心滑倒照片 不舒服而已
租的 你傻了喔？
哇 人身攻擊耶
公司 不會叫不出名字 你這麼愛查 還沒查到嗎
只查到恐怖的照片 抱歉查不到其他的
辛苦你了
愛查 哈哈 比你差啦
哈哈 恐怖喔 要不讓我見識一下你多帥？
小嫩咖 要出來帥大家一波了沒 躲啥？
那你要先出來醜一波給大家看嗎xd
幼稚 要吵不會出去吵哦 幹嘛在人家的討論串吵架
補一句 躲啥
想逃喔
小嫩咖 嘴我沒關係 嘴我老婆就不ok了
我個人覺得我老婆又漂亮身材又超好 憑你這種咖來嘴?
聯發科E7.5還可以這麼可悲 不容易
我老婆學生時超多人追 不是你這種小廢咖可以碰到的啦
薪水我也懶得電你了，E7.5就那樣少 有啥好說
落跑仔好意思攻擊人長相?? 可恥
最新的校長遴選結果，成功國中校長要調到十興、縣三學
區的勝利國中了
查了一下鴻偉驗屋網頁資料標示椰林覓樓板高度為18 公分
為何有15公分之說？
http://www.homewell.tw/building/新竹縣/115.建案說明
表-椰林覓.pdf
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[心得] 2020竹北買房看屋心得2020竹北買房看屋心得 如果說這幾年房價漲最快最多區域 一定是桃園高鐵區和竹北市 更準確的說是在竹北的 中山高以東, 高鐵區以西, 興隆路以北, 新埔以南![[心得] 2020竹北買房看屋心得](https://pic.pimg.tw/martinkalvenc/1546524609-3661575290.jpg "[心得] 2020竹北買房看屋心得")
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Re: [閒聊] 竹北高鐵，寶佳未公開案現在看起來最佳入場時間就是 18年底到19年初 但那半年竹北還在消化之前的餘屋， 印象中只有遠雄、仁發跟椰林有開潛銷 大境跟安靜應該不算這期間 然後餘屋選擇也多18
Re: [請益] 八年級生都買哪種房？小弟8年級初 當時大一騎車經過竹北的時候，看到建商廣告，想著「這鬼地方這麼荒涼，一坪還要17萬，白癡才買。」 後來研究所畢業，也去學校後面園區上班，不過租屋跟著老婆（當時的女朋友）換到竹北。 結果平日天天塞，人有夠多，店也是一直開，選擇快跟新竹市有得比。漸漸發現不太對勁，部門的長官同事也大多住竹北，住新竹市的反而少數。 老婆當初工作性質屬於行政秘書，沒事就聽老闆跟大客戶們聊天，哪個建商好、哪邊地段好、什麼是好的格局等等，讓她對房市有些概念。9
Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲剛好這陣子也有關注竹北 分享一下目前看到的市場 西區 華興重劃區 10年內的40應該是確定站穩了 椰林上選50 實心田48/53 算是例外6
[問題] 百福椰林清境一期環境大家好~ 最近因為某些因素不得不將買房計畫提前 這兩週開始陸續看房子 最近看到椰林清境一樓的房子還滿喜歡的 不知道有沒有住在那邊的板友可以分享一下居住品質
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[閒聊] 新竹怎麼小換大38
[心得] 台南房市是不是涼了![[心得] 台南房市是不是涼了](https://i.imgur.com/0tRgYNpb.jpeg "[心得] 台南房市是不是涼了")
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[閒聊] 首購不得不硬買七都![[閒聊] 首購不得不硬買七都](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[閒聊] 首購不得不硬買七都")
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[閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！![[閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！](https://i.imgur.com/GjE7apRb.jpeg "[閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！")
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[閒聊] 價格井噴原因![[閒聊] 價格井噴原因](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20201210/76414_05.jpg "[閒聊] 價格井噴原因")
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Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！![Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！](https://i.imgur.com/jTmWEJ9b.jpeg "Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！")
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Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價19
[閒聊] 高雄房價漲到不可思議20
[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…![[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…](https://i.imgur.com/RbQUXobb.jpeg "[閒聊] 別的板有人在狂噴A789…")
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[閒聊] 台灣最大的問題在於地太小吧9
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價11
[請益] 預售樓層格局取捨![[請益] 預售樓層格局取捨](https://i.imgur.com/PNBX2YZb.jpg?fb "[請益] 預售樓層格局取捨")
6
[請益] 室內格局![[請益] 室內格局](https://i.imgur.com/QoB8zNsb.jpeg "[請益] 室內格局")
9
[閒聊]求大於供->漲, 大家怎麼需要這麼多房子?5
[請益] 說外國人炒房是認真的嗎?5
Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南5
[請益] 買預售屋換房的問題請教4
[請益] 預售隔局請益![[請益] 預售隔局請益](https://i.imgur.com/OBobIz5b.jpeg "[請益] 預售隔局請益")
4
[請益] 預售3房格局![[請益] 預售3房格局](https://i.imgur.com/5PHmnVIb.jpg?fb "[請益] 預售3房格局")
2
Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%![Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%](https://img.youtube.com/vi/cebPVnsHLuc/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%")
3
[請益] 預售屋格局請益![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/6JRNVVkb.jpg?fb "[請益] 預售屋格局請益")
3
[請益] 三房格局健檢![[請益] 三房格局健檢](https://i.imgur.com/Q4otvaGb.jpeg "[請益] 三房格局健檢")
10
[閒聊] 外國人買房![[閒聊] 外國人買房](https://i.imgur.com/tPlvBNNb.jpeg "[閒聊] 外國人買房")
2
[請益] 舊公寓天井加蓋漏水修得好嗎？6
[請益] 要賣還是要租人的老問題8
[請益] 台中德佳頂樓可以買嗎？X
Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南![Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南](https://i.imgur.com/lXTRCS6b.jpeg "Re: [新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南")
X
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策
Re: [閒聊] 首購不得不硬買七都
[請益] 預售三房格局請益 未來作客變參考![[請益] 預售三房格局請益 未來作客變參考](https://i.imgur.com/SBJ13fab.jpeg "[請益] 預售三房格局請益 未來作客變參考")