Re: [請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?
單純從心理學來說明這件事：「比較心態」
跟建商談拿60%或65%，其實不會太難談(抓一下成本利潤大概就知)，
但懷疑鄰居拿65%、我拿60%，就會很難談；
跟建商談分配哪一樓，其實不難談，
但懷疑鄰居分高樓層、我分低樓層，就會很難談；
跟建商談租金補貼，其實不難談(依照行情)，
但懷疑鄰居一個月拿5萬、我拿4萬，就會很難談；
前排戶不爽後排戶分的一樣，
後排戶不爽前排戶多要10%；
還有其他像是選格局、選方位、選車位、搬家費、違建補償、稅費誰負擔......，
如果沒有一個公開方式，而是建商挨家挨戶簽私約，"比較心態"這問題就會不斷發生，
反正資訊不透明，越後簽的越有利。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.193.183 (臺灣)
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※ 編輯: suwy (114.24.193.183 臺灣), 07/10/2020 15:11:01
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建商不見得不願意這樣玩
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建商會拿所有人的合約給你看說大家條件都一樣
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就是看能不能跟釘子戶一次中樂透
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當
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然後其實還是會有私約，會在另外用附件的方式
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可是基本主約都一樣
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當建商放棄時，釘子戶就吃土了
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二樓說的沒錯。
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這篇講的也很實際，後選有時候挑不到最好格局，但建商
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讓利有機會更大，一個等一個速度拖慢。
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因為原一樓店面不見得給你，店面租金行情是地點不是屋齡，
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更後土地持有也變少，每個屋主都是我的不一樣
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現在大都走權利變換，制度透明，一樣還是不願意啦
永春案112戶走協議合建 1戶走權利變換， 就算是近期的都更案 也是協議合建佔多數喔
※ 編輯: suwy (114.24.193.183 臺灣), 07/10/2020 16:33:05推
那我運氣真好，身邊三個案都是遇到願意的。
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權利變換是檯面上，檯面下多給某鄰居現金
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一定會有協議合建契約阿 不然建商怎麼綁你 也怕地主反悔
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首Po版上有個永春都更案，最近在討論很多篇文章 我比較在意以投資角度來講，他耗了17年，損失的機會成本超級巨大 理想化如果當初5年~7年搞定都更(我看資料都更幾乎平均7年，況且永春同意戶都很配合) 原本的不同意戶拿了新房子4戶賣掉或出租接著拿去投資或買近更多的中古屋 期待下一次的都更，這不是完美的錢滾錢的方法，而且毫無風險壓力![[請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?](https://i.imgur.com/tEKkVJzb.jpg "[請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?")
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所以很多建商只接受你們自己喬好 簽完名才介入 談判對象是住戶代表 現在都是住戶自己搞定然後找建商談 基本上只要全數同意，過程不反悔9
這裡是關鍵， 因為你是以投資角度，來看彭龍三這個人。 但是他未必是以投資角度，來 處理事情。 所以你怎麼想都想不透。 他在媒體上有說過： 1. 他的祖先被建商騙過。 2. 他認為都更是政府跟建商設計的遊戲，他其實不想參與，所以有沒有都更無所謂，他![Re: [請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?](https://i0.wp.com/plainlaw.me/wp-content/uploads/IG-10801080.001.png?fit=1080%2C1080&ssl=1 "Re: [請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?")
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Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?看到有些人在談鶯歌的問題，小弟分享一下拙見 如果要以投資為取向買這邊應該真的還不錯 而且我買的還不是鳳鳴，是更偏避的鶯歌地區(但離火車站更近 當初就是考慮林口、北大有夠貴所以才選鶯歌 而過一個橋就到北大，事實上我不覺得有差到哪裡去![Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?")
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Re: [請益] 該怎麼對付住樓上的神經病我最近也遇到類似的問題... 爬了很多文都沒找到合適的解決方法 事情是這樣的 最近我們家族搬家，我爸跟我伯伯在看一套預售 打算把6到9樓買下來![Re: [請益] 該怎麼對付住樓上的神經病](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2022/08/09/53.jpg "Re: [請益] 該怎麼對付住樓上的神經病")
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[請益] 都更權變 原店面的價值目前幫親戚了解一個都更案 他是一樓店面的地主 建設公司委託都更顧問公司的公聽會都沒參加到 但是有人直接拿權變同意書回來說要給他簽...... 都更範圍內大約有4塊土地 4棟4樓公寓 一樓皆是營業中的店面 看權變同意書的內容 貌似是用土地持分去拿配回的坪數![[請益] 都更權變 原店面的價值](https://i.ytimg.com/vi/ARuNxMqL07w/maxresdefault.jpg "[請益] 都更權變 原店面的價值")
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都更整合遇到的問題年初老家在談都更，八月突然要住戶陸續去簽約，但建商沒有詳細說明，只是一直push大 家快去簽約 我們家因為想再多聽多看，就先不動。前幾天建商突然召開說明會，介紹了這個案子一同 參與的協辦單位，我們聽了後覺得可行，且目前整塊基地已超過50%簽約了。會中，建商 也明白的說合建最後都是跟建商談。
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[請益] 有關協議合建的問題各位房版的前輩大家好 平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩 想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題 老家在新北市臨路的老透天 目前有建商很積極來談都更![[請益] 有關協議合建的問題](https://i.imgur.com/1V9Cdcgb.jpg "[請益] 有關協議合建的問題")
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Re: [新聞]又見孤獨透天！神祕屋主連談都不談 興富發鄰居：「一開始說350萬給他買，結果屋主把資料通通帶去，把他降價300萬，後來給他3 億他也不賣，因為他生氣啦！」 我幫各位溫習一下 同家建商當初2014在開發康定路的台北晶麒(aka台灣IU-愛莉莎莎之前住的地方)12
[請益] 都更相關問題--找補 租金補貼老家要都更了 目前兩家建商在做最後抉擇即將投票 有些問題還搞不太明白 1. 租金補貼 目前其中一間只有寫跟住戶討論後提出 另外一家目前開出900/月/坪 最長給付45個月9
Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦才談一年多而已，根本還早， 我親戚在南港跟國泰的都更案談了有十年，這兩年才要交屋… 我的公寓則是這個月要開選屋說明了，我可以分享一下，建商有怎麼處理過， 當初，我們有自己成立都更委員會去找過北市府都更小組討論， 建商是極度歡迎的，因為不用他們來說服我們，![Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦](https://img.youtube.com/vi/wpw3Vy6RTGw/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦")
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[請益] 預售屋銷售段後期 的自備款目前有在看一個預售屋 開價大概1350萬，車位120萬，建商說可貸7成 不過這個建案本體已經快蓋好了，明年7月交屋，如果要買的話首付款(15%)、所有工程款 (15%)都必須要付清了， 加起來30%大概要400萬(房價還沒談)，比新成屋還高了，像旁邊的新成屋是 說可以貸到8成
Re: [請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？這個可以看地籍圖跟建物套繪圖確認 同個建照但土地都有照建物面積分割的還可以切 如果地號都是同一塊又有地上物就很麻煩 : 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪，就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊 : 這部分有高手知道細節嗎？
![[請益] 都更相關問題--找補 租金補貼](https://lh3.googleusercontent.com/rsYq3YcDyj-uxAKzpQeTZGZ8uDnZCnX98-UpIo6pbyEkSV8yvIkvdzpbTAS4Nh-WmKLqYg=w16383 "[請益] 都更相關問題--找補 租金補貼")