Re: [請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?
所以很多建商只接受你們自己喬好
簽完名才介入
談判對象是住戶代表
現在都是住戶自己搞定然後找建商談
基本上只要全數同意，過程不反悔
都好談
反正建設也只是出2個人
一個跑流程 一個當窗口
開出預計分回比例
然後住戶63% 建商37%
然後抽籤選屋 不想拿屋就委託銷售
有聽過委託銷售可以當場拿1/3現金的
然後講回來
台北市最好 但也最難都更
因為看看更完的房屋稅率
大概會比原本的舊公寓高10幾倍吧...
如果小孩是廢物的那種 ，家裡又不是特別有錢（例如只有這一戶）
通常沒什麼同意的誘因
因為他就繳不起持有稅 管理費...
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.36.31 (臺灣)
※ PTT 網址
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其他縣市得住戶貼錢建商民辦都更 打死都不會比台北容易
噓
→
的確如此 生出小孩男只會外送 女的只會包餛飩麵
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這種只能從台北搬出 要都更他們 會讓他們活不下去
推
事實上就是台北市86萬戶，有60萬戶有都更需求，但是每年300
→
戶
→
買破公寓可以等等看能不能活2000年
→
戶 改成 棟 才對
推
當地段價值提升，騰籠換鳥是必然
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單純從心理學來說明這件事：「比較心態」 跟建商談拿60%或65%，其實不會太難談(抓一下成本利潤大概就知)， 但懷疑鄰居拿65%、我拿60%，就會很難談； 跟建商談分配哪一樓，其實不難談， 但懷疑鄰居分高樓層、我分低樓層，就會很難談；28
首Po版上有個永春都更案，最近在討論很多篇文章 我比較在意以投資角度來講，他耗了17年，損失的機會成本超級巨大 理想化如果當初5年~7年搞定都更(我看資料都更幾乎平均7年，況且永春同意戶都很配合) 原本的不同意戶拿了新房子4戶賣掉或出租接著拿去投資或買近更多的中古屋 期待下一次的都更，這不是完美的錢滾錢的方法，而且毫無風險壓力![[請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?](https://i.imgur.com/tEKkVJzb.jpg "[請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?")
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這裡是關鍵， 因為你是以投資角度，來看彭龍三這個人。 但是他未必是以投資角度，來 處理事情。 所以你怎麼想都想不透。 他在媒體上有說過： 1. 他的祖先被建商騙過。 2. 他認為都更是政府跟建商設計的遊戲，他其實不想參與，所以有沒有都更無所謂，他![Re: [請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?](https://i0.wp.com/plainlaw.me/wp-content/uploads/IG-10801080.001.png?fit=1080%2C1080&ssl=1 "Re: [請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?")
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[請益] 台北市都更的難度?有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區) 親戚表示該社區有屋主要釋出，可以來看看 但這個社區屋齡已經有44年，另一棟樓41年 中間有個花園隔開 每一戶都是40~50坪，有地下停車位 原本對40年以上中古屋比較沒興趣![[請益] 台北市都更的難度?](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/03/03/03-00642-010.jpg "[請益] 台北市都更的難度?")
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Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合這麼大的都更案律師 估價師 建築師 結構技師 營造廠 絕對不是阿貓阿狗 連建商的資金實力幕後金主也不是小人物 坪數差大概就是權變跟土地分回的協議合建差別 這種案子要公平都是估價師走權變![Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合](https://i.imgur.com/jFB18f9b.png "Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合")
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[閒聊] 自辦都更拆除後就放著養地?最近看了3個民間自辦的都更案件 發現最早的一件是2010年開始，最近的一案也已是2014年 離目前也都有6年的時間了 而這3案，1案拆除後有圍籬閒置，另2案目前都是停車場 這情況其實很怪6
Re: [新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年那個 住戶也該講清楚一點吧 原本選的房子，價值是不是也膨脹一倍了？ 例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子？
Re: [請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？這個可以看地籍圖跟建物套繪圖確認 同個建照但土地都有照建物面積分割的還可以切 如果地號都是同一塊又有地上物就很麻煩 : 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪，就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊 : 這部分有高手知道細節嗎？
Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴這位台清交資電畢業的溫拿您好， 我相信您一定對自己學歷很自豪， 不過我們來討論一下正題 先不論永春案彭龍三分四五間住的 會不會更小，在那邊有這些房子有
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