Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?
※ 引述《bornwinner (純情小黃瓜)》之銘言：
: 鄉民心中萬惡的源頭,官商勾結的代表
: 不管房地產景氣好還是不好,只會賺錢不會賠錢
: 但是在印象中,能夠營運超過40年的建商並不多
: 每隔一二十年就會有一批建商消失
: 既然建商穩賺不賠
: 那是什麼情況下倒閉的?
大建商變因比較多
多半有副業
以中小型建商 資本額1E以下的
初推案只要賣不到七成
推案期間又去獵新地
現金流過不了就GG了
很多一案建商蓋到一半跑路
多半是只有個幾千萬資本
標下土地後抵押給銀行
用標下的土地蓋房子
但預售賣太差
根本動用履保的工程款也不夠竣工
蓋完反而賠錢
不如半途而廢 惡性倒閉
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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.108.135 (臺灣)
※ PTT 網址
推
建商是阿貓阿狗都可以做的行業 覺得很好賺有暴利的 本
→
身腦袋大概也只能當空空
推
其實蓋透天跟五樓以下真的不難
→
有些就是家裡有土地，覺得幹的起來就自己賺，一案建商。
→
品質當然就不敢保證。房市正熱時太小的建商也搶不到啥好的
→
工班吧...
→
預售賣太低，被營造成本追加的也有。經驗和風控吧。
![Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg09/29 "Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?")
![[閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?](https://i.imgur.com/mfu2Umpb.jpg "[閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?")
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Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒看到這個新聞，我只覺得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD 先是讓購地機會成本提高，養地成本也提高，資金取得來源門檻變高 接著又直接把預售市場縮限，問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重 這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧 畢竟預售案也是減輕財務負擔的一種![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/X2sNiZsb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房，以案養案，所以價格很難鬆動，因為土建融貸款，所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點17
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥，能夠1000出頭萬買正三房＋平面車位，的最後機會 這些都是建商套牢去化，由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金![Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30](https://i.imgur.com/na3WEjgb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30")
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Re: [閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售?因為我很多客戶是建商（中小型而非大型） 預售之於建商跟一般人的想像不同 一般消費者都認為預售建商可以拿回部分款項 所以可以開槓桿 但多數中小型建商告訴我10
Re: [閒聊] 剛看到，先交屋給錢，後趕工？正常建商的會拼命趕工 日夜施工 假日也做 被檢舉就給你罰 建商不是要你的期款，要是貸款那筆 這陣子尤其整個2020第三季到2021第三季，大小建商搶人搶料，非常嚴重9
Re: [新聞] 基隆無良建商！77戶竟超賣700戶 法院: : 1.媒體來源: : 三立 : 2.記者署名: : 陳啓明7
Re: [新聞] 花敬群反對提高囤房稅房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 於是只好追加買屋5
Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯地主跟大型建商囤地才是真正的問題源頭 有的公司早就在某些區域握萬坪土地在手上慢慢玩 中小型建商手上現金不夠 土地是用融資購買的有利率壓力 買了就是趕快推案開發3
[閒聊] 有錢建商多空都賺翻之前跟一個非常大的建商開發部經理聊天 新北桃園推案超大那間 2016-2019走了一段空頭 這段時間很多人都笑他們 再蓋壓 再炒壓
![Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯](https://i.imgur.com/tBwI1awb.jpg114.136.230.127 "Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯")
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A937
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡33
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爆
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??22
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多？20
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[請益] 台中海線捷運沿線價格11
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？20
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A918
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊17
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天![[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天](https://fsv.cmoney.tw/cmstatic/t/images/article/1070614/cef47fe3-08e4-4e17-a513-c8ff60cd2be0.png "[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天")
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[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？7
Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？5
[請益] 地下室有配電室，可以買正上方房子嗎6
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/nPmN7XEb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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[請益] 農地更正編定相關問題6
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？4
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話：騙剛成2
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9