[心得] 高雄預售屋苓雅區本業好漾

oasis66666 發表於 2020/7/14 上午3:30:55

看板home-sale標題[心得] 高雄預售屋苓雅區本業好漾作者

(荷馬)時間Jul 14 03:30:55 2020推噓12 推:12 噓:0 →:7

先說結論，如果是因為手上頭期款不夠，所以想考慮預售屋的，這個案子大概
會不符需求。
因為訂金+簽約金+頭期款=15%總價。如果本身貸款條件不要太差的，要貸85%應該都不會到太難，同時附近又同時有永信的新成屋&隆大、華友聯的案子準備推出，要現在一次付清15%的頭期款去買2年後完工的預售屋，怎麼想都不太對勁。

回正題
案名：本業好漾
https://i.imgur.com/X29vZZ9.jpg

樓高15樓地下4層，一樓兩間店面，二樓有規劃一戶露台戶。
https://i.imgur.com/bfKkHMk.jpg

共68戶住家，一層五戶，兩部電梯，電梯都能到地下室。
公設比36.5%，規劃有一樓ktv視聽室、交誼廳、頂樓健身房、頂樓太陽能發電板。雨遮不計坪。
設計出自林子森、林伯喻大師，近年高雄很多大樓的規劃都是出自於此事務所。
https://i.imgur.com/rFNwogE.jpg

座向：西南西&東北北。三房格局都是高雄厝陽台。
土壤液化：低潛勢區
營造廠是自家本業營造，混凝土用亞泥，鋼筋廠家就沒特別聽代銷提起。樓地板是15cm厚。
車位是全平面車位，車道出入口在基地的東北角朝向武廟路116巷。機車位是全部露天並規劃在一樓靠武廟路116巷處。
https://i.imgur.com/YIRv2pr.jpg

三面臨路，但除了身修路以外另外兩邊都是小巷。北邊有永信的園芯，東邊有20樓高的京城如意，四周目前只有東北角隔條巷子的停車場可能會興建，其他方向的棟距都已固定。
地磚的部份，現場目前沒有樣本可供參考。衛浴廚具部份，個人覺得普普，大概就是略勝旁邊沐樂園芯，如果有對這方面有研究的板友煩請指正。

付款方式：
訂金+簽約金+頭期款=15%，簽約後一次付清。
交屋款5%
貸款80%
預計111/6/30取得使用執照

https://i.imgur.com/Y1nbGCU.jpg

https://i.imgur.com/3HYyvxd.jpg

優點：
1. 交通便利，離國1中正/建國交流道近。走路5分鐘可到橘線五塊厝站。
2.鬧中取靜，生活機能健全。走路5分鐘可到陳中和公園綠地。
3.格局大致上方正.........，廚房如果想做隔間的話，算很容易。
4.汽車全平面車位，每戶都能買到停車位。
5.全棟天然氣。
6.有設置全棟淨水軟水。
7.坪效不差。
8.除了南邊的透天，其餘三個方位都有棟距拉開。
9.關於建商，沒聽過很大的差評。

缺點：
1.車道開在小巷，日後車輛進出隱憂。
2.基地不大，車道坡道可能有疑慮。
3.到了武廟路就是人多、車多、交通亂、有攤販。然後往北的建國路上有些奇奇怪怪的按摩店。
4.看到設計師，大概就要注意室內可能有壓樑和柱子...
5.機車停車位是露天，如果日後想弄遮雨棚，社區要費一番心思了。還有機車停車位不確定是否屬於法定開放空間的範圍，有意入手者建議這點要和建商澄清確認。
6.落地窗東西座向，採光和通風有隱憂，A3A5A6的採光很可能被東邊高於好漾的如意擋住。
7.一樓未來有店面規劃，好漾鄰近武廟商圈，所以會有什麼樣的店家進駐是未知數。
8.停車場沒充電樁的預留線路。
9.付款方式，沒特別吸引力，和買成屋差不多了。

個人感想：
附近在未來兩年內有大量建案，目前成屋的永信園芯、沐樂；預售屋的隆大鳳凰綻、龍騰中正O8、尊邑幸福O8、皇普摩天100，即將開賣的隆大鳳凰頌預售屋。還有蓋到一半的永信憲政案、敘上景旁的永信，再加上道明中學對面還有華友聯的案子已在推動，甚至是正在養地的驚城和城揚。從好漾的付款方式來看，現在付款下訂的吸引力實在不大。
而且鳳凰頌也同是2～3房的規劃，不如多等鳳凰頌公開後會更好。
（另外有人知道，正言路-中正路路口的建地是那個建商嗎？謝謝）