Re: [請益] 高雄永信 敘上景與園芯建案比較
園芯位置在特力屋大順路與享溫馨附近
https://i.imgur.com/VBfRO76.jpg
114戶（有兩戶一樓有獨立對外出入口)，地下 3層地上 15 層，公設比36.5%，平面車位145個
四周都是小路，出去之後是可怕的建國路，大順路，福德路，交通不太好。上高速公路雖然距離不遠，但是建國交流道上下班時間也是超塞，進出相對不方便，比較不適合忙碌的通勤族居住。後方有一個小公園很不錯，附近還有正文正言里活動中心，周遭也不像沐樂有建案正在準備蓋，蠻適合養小孩或是老人退休居住的。武廟這一區應該很符合老高雄人的胃口，但我實在無法適應這樣的環境
https://i.imgur.com/VHBhEgB.jpg
https://i.imgur.com/JvqmUbo.jpg
https://i.imgur.com/ckY5wc9.jpg
https://i.imgur.com/aTrEqEC.jpg
這次主要看一樓(找給老人家住的，所以沒特別研究學區)，有獨立出入口但往社區中庭方向沒有門，只能走外面繞半圈進入社區(多一個門比較方便)，下雨天會有點麻煩
入口有一個小階梯，要改成無障礙應該不困難
https://i.imgur.com/0pQQoZM.jpg
圍牆有加高，外面看不見室內，有預先安裝紅外線感應器
https://i.imgur.com/QJtjkFI.jpg
https://i.imgur.com/G97Z0b4.jpg
後方工作陽台一半是有遮蔽，一半是露天，感覺滿容易有人丟雜物下來的，圍牆也有額外加高與安裝感應器
https://i.imgur.com/KxbdSO4.jpg
室內設備也是很永信，YKK窗戶，千篇一律的總電箱，滿滿的雅麗家。廁所有換個磁磚花色但大同小異，都中規中矩，看了幾次永信的案子之後就懶的在這部分做評比。停車場也是差不多的狀況，我看連燈具都是一樣的(怎麼有個高級版豪華版寶佳，無限copy&paste的感覺)
https://i.imgur.com/duzt7oo.jpg
公設都在一樓，設備也都還行，影音室的隔音效果不錯
https://i.imgur.com/jZFaX7i.jpg
頂樓的曬衣區有做太陽能雨遮，這樣就可以合法拿到雜照，小小面積做起來應該也要幾十萬，不知道是買斷還是租給太陽能發電的公司
https://i.imgur.com/nuSsCmA.jpg
停車場入口跟沐樂一樣的問題，都是從側邊進入，緊貼著巷子，進出時需要小心從小路進出的機車避免車禍
https://i.imgur.com/vaV2t4K.jpg
覺得最有問題的部分，大概是B1的環保室，入口在車道動線上，總覺得這樣滿危險的，至少不可能讓孩子自己過去丟垃圾
https://i.imgur.com/Zshhyd3.jpg
一樓大概56坪，室內32.6坪，有額外的11坪是陽台空間，加上一個B1車位200萬，開價2200，真的是不知道該說啥才好。沐樂跟園芯應該是主打附近居民換屋族群，價格偏貴還是賣的挺好，沐樂看網路資訊已經開區權會了，園芯價格比較高，銷售速度比較慢一些，但應該差不了多少
https://i.imgur.com/P90VXtL.jpg
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Sent from my 小小研究員
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園芯也開區權會了，永信在這區的案子真的賣的很好
永信建案很多，還有福誠高中北邊
看到公園就滿貴的
那個公園其實很小，不過還境還滿安靜的，另一個賣點
是離派出所很近吧
學區國小不確定，應該是中正國小，沒很好也沒很差，
國中大仁國中，早期評價偏後，這幾年似乎有好一點
那區學區嗯.....對不上房價
2200都可以買透天了
附近武廟吃的很方便
現在都叫外送了 吃已經不是唯一重點 武廟的缺點就吵
開車經過市場都會有異味
想看D大分析翡翠流域XD
看永信的房子看到後來覺得有點厭世，因為除了外觀之外，根本都是複製人，寫文章寫到覺 得很心虛，除了前面一兩篇之外，內容有寫跟沒寫一樣 翡翠流域是有打算要去看，不過實在是沒信心能看出什麼不一樣的東西
D大下一篇應該是天睦XD
翡翠的室內配備也是和園芯沐樂一樣，標準層室內格局也
大同小異......
跪求天睦
推心得
推 感謝詳細分析～
推～之前去看過覺得還滿喜歡的，可能真的因為從小住
在那區已經習慣周遭環境。不過價格真的貴，後來還是
買不下去...
園芯比沐樂晚成屋，但銷售速度比沐樂天睦敘上景都還要快很多
會實登就知道單價不貴，是這一帶cp值最高
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沐樂分三棟157戶，旁邊是本業好漾正在蓋，採光不好，草草看過就放棄了 修身路與車道入口隔了個巷子，下去之後動線也是歪歪斜斜，覺得不太順手 對面是一堆老公寓，低樓層看出去的視野有點鳥![Re: [請益] 高雄永信 敘上景與園芯建案比較](https://i.imgur.com/P9rimWtb.jpg "Re: [請益] 高雄永信 敘上景與園芯建案比較")
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今天去看了新案耘川 賣得很快 價錢很硬 永信也是有一群粉絲XD 但這場我覺得不錯 公園第一排 北屋街缺點 路小 旁邊建案很多![Re: [請益] 高雄永信 敘上景與園芯建案比較](https://i.imgur.com/3gEOdKob.jpg "Re: [請益] 高雄永信 敘上景與園芯建案比較")
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幫自己有看過也發文過的建案追蹤一下，這幾天在01上有蠻多討論的。 其中一案是某youtuber有發過影片的。 第二案從取得使照到現在不還到兩年，滿尷尬的。 個人對他在美術館北五街案子的印象還蠻不錯的，好奇建商對此的處理態度。17
以永信這幾個案場來看， 仁武北屋跟武廟凱旋的開價比想像中接近， 最近楠梓橋頭一帶開價也都站上20了.. 相較於以往認定蛋黃的苓雅區， 開價不到30好像相對親民..
![Re: [請益] 高雄永信 敘上景與園芯建案比較](https://i.imgur.com/4PYZECFb.jpg01/27 "Re: [請益] 高雄永信 敘上景與園芯建案比較")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設再補充一下 潤泰新雙子星的使用執照 107使0140 大概563坪的基地面積，![Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設](https://i.imgur.com/PgsmE2Ub.jpg "Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設")
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[心得] 高雄畢業文代po ———- 最近畢業了 一開始設定室內20p以上，梯數比不要太誇張、一定要兩衛 不能暗廳、暗房或是單面採光，通風採光都是必要考量12
[心得] 高雄 預售屋 苓雅區 本業好漾先說結論，如果是因為手上頭期款不夠，所以想考慮預售屋的，這個案子大概 會不符需求。 因為訂金+簽約金+頭期款=15%總價。如果本身貸款條件不要太差的，要貸85%應該都不會 到太難，同時附近又同時有永信的新成屋&隆大、華友聯的案子準備推出，要現在一次付 清15%的頭期款去買2年後完工的預售屋，怎麼想都不太對勁。![[心得] 高雄 預售屋 苓雅區 本業好漾](https://i.imgur.com/X29vZZ9b.jpg "[心得] 高雄 預售屋 苓雅區 本業好漾")
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[請益] 請教車位坪數問題大家好 目前在看一個鄉下市區建案，總戶數30戶，基地面積177坪，車位27位 該建案總樓層為地上九層、地下一層 車位為一樓平面及坡道機械 其中一樓平面的面積為4.16坪、坡道機械面積為2.08坪![[請益] 請教車位坪數問題](https://i.imgur.com/dRMEDwwb.png "[請益] 請教車位坪數問題")
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Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪5
[請益]預售屋三房格局戶型請益首先先附上社區圖，社區是四層華廈，一樓為平面車位，所以戶型有2.3.4F可選擇，社區 車道為C3下方有個單向車道入口，左上方為雙向出入口，目前考慮3F的C1.C2C3的三房戶 型（一層三戶） C1 座南朝北![[請益]預售屋三房格局戶型請益](https://i.imgur.com/Qsxe1atb.jpg "[請益]預售屋三房格局戶型請益")
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[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位，車位本身0.8＊1.8最低標準，車位本身就是0.5坪，外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起4
[心得] 高雄 預售屋 鳳凰中正 心得隆大的鳳凰系列，基地位置在中正路上 由隆大自己投資，自家營造廠蓋 前臨中正路，後臨民族二路4巷，正門口正對中正路，汽機車出入口在後方巷子 規劃是樓高15樓一層四戶、兩電梯， 都是南北坐向。車位則是機械+平面車位。（據代銷 壁表示，低樓層只能選機械車位）![[心得] 高雄 預售屋 鳳凰中正 心得](https://i.imgur.com/Vst7i6hb.jpg "[心得] 高雄 預售屋 鳳凰中正 心得")
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Re: [新聞] 前幾年「被爸媽逼買房」後悔了？網全點頭48
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Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓1
[社區]台南中西區 臺邦悅世界![[社區]台南中西區 臺邦悅世界](https://img2.591.com.tw/house/2017/06/26/149848119878660008.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 臺邦悅世界")
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Re: [請益] 請問萬華國光社區情況
Re: [請益] 該找哪位房仲1
[請益] 第三間該選預售還是新成屋??
[社區] 台北文山區 玫瑰滿庭芳
[社區] 新竹東區-水晶湖畔