[請益] 北投都更 富域預售案

最近去看北投的富域建設新推的預售屋，代銷說還在潛銷期，目前只有提供平面圖，家配圖資料都還沒有，位置不錯主要是看3房格局，有點心動，不過因為是首購族，看房經驗不多，所以想請教一下板上大家的看法。

案子基本資料：
1. 基地約887坪 ，201戶.
2. 分AB兩棟，A棟樓高27層，B棟樓高21層，地下開挖5層，1樓全店面，2樓一般事務所.3.主要是看中間的樓層，價格約69~75/坪都有，價格很硬，代銷表明的說他們價格就是base on 附近實價登錄, 很難砍價.

以下是根據我當天的記憶以及自己的看法整理出來的優缺點，想請版上各位先進幫我分析一下這個案子，謝謝。

優點：
1. 位置不錯，附近機能完整，旁邊就是北投市場(住市場旁好像又是缺點?)
2. 走路到捷運北投站約4分鐘.
3. 格局方正，一層四戶.
4. 全棟SRC，建材給的不差，兩間衛浴都有TOTO, Bosch洗碗機、烤箱、倍利嘉廚具

缺點：
1. 基地是商業區1樓全部規劃店面，2樓是事務所，出入可能較複雜.
2. 三房都有開窗、兩間衛浴都無開窗，但都備有樂奇牌暖風機. (應該會有用吧!!?)
3. 看的是整棟相對小的坪數，所以只能選擇最低的B5的車位. 家裡的人說車位不要選最底層， 怕會有莫名奇妙的異味或者淹水時B5首當其衝.
4. 車道出入口為中央南路一段，但中央南路一段只有雙向各單線道，加上附近正在蓋達永及興富發都更案，怕未來交通會打結.
5. 都更案有地主戶，並且基地附近還有一個釘子戶的舊房子.
6. 樓高只有3米15，因商業區低樓層都有消防灑水頭，所以裝潢下來樓高可能只剩2米7? (這部份推估不是很確定裝潢是要預留多少較好)
7. 建商是麗寶集團的麗源建設，建商評價也不多，加上履保機制合約是對買方最不友善的同業互保…

手機排版如果有歪掉請見諒，下面附上591連結，不過好像還沒正式開賣，只有案子的地址而已。 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=129392
謝謝

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