[請益] 總樓層為十五樓的房子不太好？

zzz4143207/21 14:43可以買超高大樓啊 然後就會像裝潢板 想要變成開放式廚

zzz4143207/21 14:43房還不能 這個我也是看了才知道

abyssa107/21 14:46會啊 就是個省成本的大樓 預算有限 賣的便宜還能接受

abyssa107/21 14:46如果15層還賣貴就完全沒道理了

a994059707/21 14:48超過不是全棟都要消防水管

ceca07/21 14:50建商都是抓高度，所以很少60m這種樓

ceca07/21 14:50他要嘛50m要嗎直上120m

ceca07/21 14:50所以要嘛15樓，要嘛29樓

orai23707/21 14:50所以舊大樓超過15樓也不用審囉

ceca07/21 14:51當然高雄法規放寬，之後29會變成33樓

antiall07/21 14:51正確，壓50公尺不用外審然後又硬塞15樓就是要多賺

ceca07/21 14:5115和29樓的營造成本不一樣，差20%以上

antiall07/21 14:5250公尺那種至少要買14或13樓的

ceca07/21 14:52因此，銷售價格也不一樣

dakkk07/21 14:5315-20之間都差不多

dakkk07/21 14:54有些樓高 3米5以上 有些樓高3米2樓層就不一樣

antiall07/21 14:55你要說15-20差不多是都超過50公尺有結構外審的前提

aloness07/21 15:06這個唬人而已…

aloness07/21 15:07如果知道結構外審執行上是怎麼跑的，你大概就不會那麼在

aloness07/21 15:07意了

briareus07/21 15:07只蓋15樓以下的就是為了省成本，所以能買當然買15以上

briareus07/21 15:07的建案

aloness07/21 15:12那倒也不是，樓高跟容積率有關，住1住2你想蓋個20樓以上

aloness07/21 15:12也蓋不出來

mirlll07/21 15:12想聽18樓朋友分享跑的過程。這意思是指、其實只是跑個形式

mirlll07/21 15:12而已？

aloness07/21 15:18是的，流程是個型式，會審要不要簽才是個問題

aloness07/21 15:23柱底綁筋作業鋼筋末端忘了扳，找人會審複算結構還會過，

aloness07/21 15:23有牌的也照簽

aloness07/21 15:26至於會審的那間為何要簽？ 我就不多嘴了

darkdark00807/21 15:31住2蓋20樓以上蓋不出來？？

aloness07/21 15:39容積率<150%, 建蔽率50%，20樓要怎麼規劃？ 8~9層樓都很

aloness07/21 15:39勉強囉

tfshs082307/21 15:57外審的技師簽了名要負責的，還是有差。要看建商跟負責

tfshs082307/21 15:57的技師是否認真執行

Kayusumi07/21 16:13住1-3 26f?

a994059707/21 16:18根本不用吵，選好建商不就好了

joseph422907/21 16:19這不正確，外審的條件很多，不只超過50米這一項而已，

joseph422907/21 16:19像桃園地下室有到B4也要，一堆條件都會變成要外審，提

joseph422907/21 16:19樓高只是因為容易打廣告罷了

darkdark00807/21 16:23我怎麼有看到住二蓋28樓？

aloness07/21 16:28可分享是哪間嗎？ 住2蓋28層蠻厲害的，等同基地面積用不

aloness07/21 16:28到2成

aloness07/21 16:29簽了名當然要負責的，這點不用擔心，怎麼願意簽下去？才

aloness07/21 16:29是重點

geral7402607/21 16:2928是立體停車場嗎 @@

darkdark00807/21 16:37不幫打廣告 在新北 標榜有黃金綠建築 公園在樓下 圖

darkdark00807/21 16:37書館

childay07/21 16:37華固月河就是住二蓋28樓啊

childay07/21 16:38隔壁國泰田也是住二，蓋到24樓而已

childay07/21 16:40有些時候外審可能真的流於形式，但也有很認真審的人。多

childay07/21 16:40一個外審不可能是壞事。

geral7402607/21 16:46長知識了 住2可以蓋到28

aloness07/21 16:53https://i.imgur.com/K2PhZ5e.jpg

aloness07/21 16:58長知識…原來新北一堆全區都是住四容積(住一~住四都是建

aloness07/21 16:58蔽60% 容300%)

aloness07/21 16:58難怪新北這麼擁擠-_-

abyssa107/21 17:22都流於形式了建商還要閃 不就更慘

briareus07/21 17:24寶咖咖幾乎都蓋15樓以下，所以你就知道為什麼

aloness07/21 17:24當然要閃，多一事不如少一事

childay07/21 17:33300%是板橋上限，各都市計畫區會再不同。 比如說江翠北就

childay07/21 17:33要去查江翠北側都市計劃書。 google就看得到了。 在江翠

childay07/21 17:33北住二容積率上限是240%，不是300%。

childay07/21 17:37而且容積率300%，蓋起來絕對不會是擁擠的感覺。 會擁擠要

childay07/21 17:37嘛是商業區的商業宅不然就是老市區違建一堆。

McKnight07/21 17:39最好是流於形式 網路發文也要負責任的哦

aloness07/21 17:39大概有試算一下，他這棟是超過240%，不知道加了什麼獎勵

aloness07/21 17:39容積

DraymondHuan07/21 17:40新北容積率給超鬆的啊，動不動都是25+層樓，然後繳

DraymondHuan07/21 17:40房屋稅的時候才會發現總價是天龍國的一半，稅是天龍

DraymondHuan07/21 17:40國的兩倍不止

aloness07/21 17:42我第三次強調重點在於為何複審那位會簽，而不是複審這個

aloness07/21 17:42機制，社會經驗夠是聽得懂的

DraymondHuan07/21 17:42很多人都不知道建案的樓層數會直接影響你房屋稅要

DraymondHuan07/21 17:42繳多少

aloness07/21 17:44確實，我之前才版上說我房屋稅繳23000，一堆版友驚為天

aloness07/21 17:44人一樣…不是買之房前就知道的事嗎？

DraymondHuan07/21 17:5423000算還好了，林口、副都心一堆繳5萬以上的，重點

DraymondHuan07/21 17:54是總價也才3000萬內

DraymondHuan07/21 17:56在新北重劃區買20層樓以上的，記得先叫建商把房屋稅

DraymondHuan07/21 17:56算給你看

bluezoo07/21 18:19記得要戶戶灑水頭,中繼水箱.

SkyFee07/21 18:4015樓肯定沒有超高大樓好 一般能選就選超高大樓

SkyFee07/21 18:41房屋稅未來大樓應該都四五萬起跳

SkyFee07/21 18:43新房已經越來越貴的趨勢

taohua07/21 19:2015樓也沒什麼不好 成本差異造成的價格就差很多 一般超高大

taohua07/21 19:20樓也只蓋在都市化高 地價貴的區域 因為那裡高單價還有人願

taohua07/21 19:20意追價 變成貴上加貴

noricos07/21 20:30想太多，基地不夠大不夠方正的話蓋超過15樓可能蓋完樓電

noricos07/21 20:30梯就沒什麼肉了。

noricos07/21 20:30一樓6X12緩衝也是個問題。

slimak07/21 20:36舊的法規不是看容積率...

tim76111507/21 20:37如果同一個社區有15樓跟20樓兩棟，會結構外審嗎？

slimak07/21 20:41是看樓高 50m以上就要外審

yungszu07/21 20:42如果你不迷信就買買頂樓,頂樓只是因為"14"不好聽而已

yungszu07/21 20:42抱歉，推錯

chanel125907/21 21:21所以你有沒有發現軍國宅都14樓以下

aloness07/21 21:26申請是依建照審而不是依棟別審

hultese07/21 22:34選好建商和地層好的地點比較重要 興富發蓋的RC超高大樓、

hultese07/21 22:34或是北屯斷層旁的會比較安全嗎？

Nightu0507/22 00:31新北重劃的房屋稅政府網站可試算啦，30坪記得1-2萬都有

Nightu0507/22 00:31四五萬是超貴地段or大坪數了吧

Nightu0507/22 00:38住2蓋20幾樓那幾案 建蔽率都20%初而已 滿難得的

ntpue1407/22 01:13江翠北是住二有幾個案子建敝率都不高，20%多的除了國泰

ntpue1407/22 01:13、華固、潤泰的案子外，還有禾琚的兩個案子22樓的29%、3

ntpue1407/22 01:131%及立信也有32%的建案

justareader07/22 06:41這篇是對的 一般而言買總14樓高的建築。會比總15樓

justareader07/22 06:41高的建築來的好

ganninian07/22 07:32先看地點吧 例如若彰化斷層錯動引發地震 南屯烏日會倒

ganninian07/22 07:32上千棟 沒在分幾層樓的

ganninian07/22 07:32https://imgur.com/hnvUjj5

LiamTiger07/22 07:57外審一堆都是拿來廣告用的 你也不知道到底有沒有認真

LiamTiger07/22 07:57審

ultradev07/22 08:49但總比沒有好

hultese07/22 09:47髒話王可以去看看三義斷層離他最愛的居零特區有多近 廍子

hultese07/22 09:47旁的車籠埔斷層就更不用說了

supa6407/22 10:07新北灌獎勵很多簡單辦法.綠建築這類就是一種(路過

ims53107/22 10:32超高大樓裝潢時裝ih爐 可以開放格局免防火門 入住改回瓦

ims53107/22 10:32斯爐又是另一件事

ganninian07/22 12:43彰化斷層未來50年活動機率28% 中部斷層最高 套牢王得多

ganninian07/22 12:43買點地震險

ganninian07/22 12:43https://imgur.com/lR7r2ZB

ganninian07/22 12:43天啊套牢王的南屯是重災區

kkk52007/22 13:12了解

coolmancf07/23 16:58看到討論串就知道這個板有多少外行人了。 一堆錯誤訊

coolmancf07/23 16:58息充斥，笑死人。 竟然還有人說29樓變33樓因為高雄法

coolmancf07/23 16:58規放寬。 公三小啦幹。

coolmancf07/23 16:59以前住宅29樓或99公尺，是因為超過就要環評，要環評就

coolmancf07/23 16:59增加一堆成本，去年環評法放寬到120公尺以上才要環評，

coolmancf07/23 16:59全台標準一致，誰跟你高雄。