Re: [閒聊] 為何早期大樓普遍蓋得很矮？

法規問題
早期是建蔽率 總高度 路寬
所以都會把建蔽率最大化 高度內擠出最多樓層
路寬越大高度越高
新北市這類最多
之前說過的一篇，現在屋齡25-30年，樓高都很高
早期只要有一個出口臨路大，他樓高就可以拉非常高，即便裡面很小巷子

比方說12樓的大樓，樓板280，總高33.6米
隔壁棟建商想多賣點就變13樓，樓板高度變255
土地歪的他也跟著歪

有就因為這樣新北市以前會發生建商買了2000坪土地，只能蓋7樓
可以買了一棟透天臨大路馬上變25樓
這時有聽過最扯的
建商搞定有棟透天條件還他30戶，比現在一層樓還大的

而現在是建蔽率 容積率
一樣的容積率，建蔽率越低樓層越高，當然基地也要夠大才有本錢拉高
你基地夠大容積率縮到10%，要蓋出102樓也不是問題

房價也有差
5樓7樓10樓15樓22樓越高成本越高
總樓高超過60米的結構外審，不是建築師自己設計蓋張就可
8樓就要雙梯
10樓以上消防灑水。在高全部都要
防災指揮中心
中繼水塔等都是錢
到一定樓的管路也跟一般不同。門窗不同

當然建築技術也有差
最有勇氣的是買現在25-30年房子，當時技術不夠，官商勾結偷工減料出來產物
看看921為何會倒一堆當時5年內的房子，反而當時20年房子沒事(現在40幾年)

※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: 各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺
: 盒盒內心一直有個的疑問，為何早期大樓都普遍蓋得不高？
: 早期蓋的大樓比較偏好蓋成扁的長方體，面寬比較寬的那種，像這樣
: https://i.imgur.com/ibMuRyA.jpg