Re: [請益] 士林建案請益

mitntu 發表於 2020/7/27 下午3:12:06

看板home-sale標題Re: [請益] 士林建案請益作者

( )時間Jul 27 15:12:06 2020推噓 5 推:5 噓:0 →:24

: 推 coware: 一批煞你多久沒看新都里了？70看看有沒有的撿 07/25 22:43: → IBIZA: https://imgur.com/a/jqqukaN 108年到目前的新都里實價登 07/26 15:44: → IBIZA: 錄資料 07/26 15:44: → IBIZA: 70萬? 60萬都沒有啦 07/26 15:46: → IBIZA: 新建案圓山ART都只有七字頭了, 新都里十三年房子想賣70? 07/26 15:47: → IBIZA: 108年到現在一年半時間, 大南路承德路劍潭路這個區塊 07/26 15:51: → IBIZA: 單價超過70萬的只有一筆國家園首8樓, 其他沒有70萬以上的 07/26 15:52: → IBIZA: 第二高67.3萬, 也是國家園首, 9樓 07/26 15:52IBIZA 你真的有看過新都里就知道他只有面華齡公園41坪跟面前港公園最大43坪的房型根本沒有57坪的房型... 成交3480的八成是把車位坪數十幾坪加進去
平面車位算你200萬好了實際成交一坪保證超過7字頭...
現在劍潭那邊的含車位十年左右的電梯大樓一坪6X萬去談根本不會有人理你的啦
承德路二十幾年的國宅圓山金城都5X了

何況新都里目前根本是連一個待售案件都沒有...
旁邊那棟老房子拆掉了準備都更之後家樂福進駐屋主惜售心態就更強了...

畢竟劍潭前港當地老社區新大樓建案太少了車位難停得要死
周遭鄰居幾乎大家都想賣公寓換大樓基本盤穩固到不行

最近雖有新建案圓山ART 圓山帝寶還有前港公園的仰士林
但實際成交一定超過8X 且公設比又比較高
十年左右中古大樓還是會有很多人愛的....

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IBIZA07/27 15:50笑了，那下面那筆2855萬的就裝作沒看到嗎? 那筆怎麼算都不

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IBIZA07/27 15:50會有70萬吧?

周遭案件我算是滿熟的 ibiza 也許其實我們是鄰居...xD 2855 那戶我有看過當初原本開3250 而且屋主價格很硬 3000以下不談且四樓直接面對旁邊矮公寓棟距很差所以我當初並沒有考慮但後來聽說他2855賣掉我也覺得錯愕也許是屋主缺現金吧扣除車位算起來一坪大概 65左右確實是社區算低價了... 但這機會畢竟一轉即逝案例也有特殊性很多價格並不是說有碰到就代表你走在路上跟人家用這價錢就買的到... 新都里多久沒案子釋出了... 這根本已經不是每坪 6x 7x 還是8x 的問題了

※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 15:59:34

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IBIZA07/27 15:53https://reurl.cc/O19v69 國家園首, 扣掉車位開價就只有

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IBIZA07/27 15:5474萬而已, 這還沒議價咧

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IBIZA07/27 15:59https://reurl.cc/d06Dlz 大南路新天地, 扣車位開價62萬

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IBIZA07/27 16:00新都里案子少, 那去樂居看就知道這幾年房價還是掉了

拜託你拿國家元首跟大南路的案子跟新都里比... location也差太多了好嗎 ... 你要不要試試看從大南路走到劍潭站要多遠....

※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 16:01:12

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