[閒聊]想來問有申訴交屋款5%失敗的實例嗎？

kevinjl07/31 11:43想想建商讓步的原因 難賣 賣的高 不然幹麻改？

Kayusumi07/31 11:43我們跟建商磋商成功 5萬變5%

kevinjl07/31 11:44你確定房價沒有多5％

imjkg07/31 11:45我的建案是強制磋商5%變5萬，要你手寫，不同意就不要簽

Kayusumi07/31 11:47價格一樣，拿合約回去看，付訂的時候一條一條討論...

Kayusumi07/31 11:47還加了施工中發生事故之類的條目

nochitty07/31 11:47各位，我指的申訴，是指有跟當地消保官申訴，不是只跟建

nochitty07/31 11:47商代銷申訴

Kayusumi07/31 11:49可能因為對口就建商不是代銷吧

nqj07/31 12:06可以找市府檢舉，不過建商可能的反制手段時降你貸款成數5％

Sam2707/31 12:07貸款成數是銀行決定，不是建商決定的吧

benny357907/31 12:14重點是我覺得尾款根本沒啥意義 合約都簽了 就算有問題

benny357907/31 12:14擺爛不處理或隨便處理也還是要付錢啊

leonhsu07/31 12:16正常來說一個逗號都不會讓你改

JuanWang07/31 12:20貸款成數是銀行決定的 建商頂多就調整你自備款要多少

JuanWang07/31 12:20例如原本貸款80% 建商改成75%貸款+5%交屋

JuanWang07/31 12:20銀行準貸80% 5%的交屋款一樣可以用貸款支付

JuanWang07/31 12:20只是這5%要等撥款後銀行拿到清償證明確認債權才能動用

lernshin07/31 12:38尾款5%有定義在定型化契約應記載及不得記載事項裡，低

lernshin07/31 12:38於5%在法律前是站不住腳的，簽約下去後提消保官建商一定

lernshin07/31 12:38得改

shuiwuhen07/31 12:44只是改了，對於爛尾真的有幫助嗎？

shuiwuhen07/31 12:44或是這5%，其實用意不大？如果200戶只有一戶有問題，

shuiwuhen07/31 12:44那那個5%對於建商，大概也沒差，這樣有什麼保護做用？

shuiwuhen07/31 12:44我倒蠻好奇的

shuiwuhen07/31 12:45最後變成奇蒙子問題，但沒辦法有實質幫助。

shuiwuhen07/31 12:45除非有問題，80%不提撥才有用吧？

lernshin07/31 12:59如果真的如樓上這樣想 那就去買0尾款的房吧

lernshin07/31 12:59覺得這樣想太奴了 連自己的權益都不想維護（不過大部

lernshin07/31 12:59分的人都是這樣想沒錯）

badfood07/31 13:10除了尾款 最大筆的銀行貸款是先驗屋還是先撥款可以留意

shuiwuhen07/31 13:13這也不是奴不奴，而是你的預算跟適合的案件就那樣。而

shuiwuhen07/31 13:13事實上，我的問題是，5%能幹嘛？要造成不能撥款的80%

shuiwuhen07/31 13:13程度，很難達成。那到底5%的效用是什麼？這才是我的問

shuiwuhen07/31 13:13題，你要針對這個問題來確認才對吧？

shuiwuhen07/31 13:14怎麼不是政府機關大力查緝非5%建案？變成我們要努力維

shuiwuhen07/31 13:14護自己權益？現在5%建案有這麼常見嗎？

shuiwuhen07/31 13:15政府不是訂了，然後就不管了吧？因為小百姓力量薄弱，

shuiwuhen07/31 13:15如果任由政府這樣放縱，那你沒跟政府抗議？你不奴？笑

shuiwuhen07/31 13:15了，哈哈哈

shuiwuhen07/31 13:16到底權益怎麼維護，不是你這樣看的吧？嘖嘖

weellc07/31 13:29我遇到是 建商實收 20%，同意留5% ，於是貸款成數寫 75%，

weellc07/31 13:29原本以為頭款可以變 15%，其實還是付了 20%。

shuiwuhen07/31 13:30對啊！這樣也是消費者吃虧啊！正常應該付15%尾款5%，

shuiwuhen07/31 13:30貸款80%不變

indoman07/31 13:32寶佳有改成5%

weellc07/31 13:33另一次經驗是：成功在消保官申訴，地政說強制改回 5%，但

weellc07/31 13:33事後建商裝屎沒改，地政也沒來查...後來驗屋沒問題，於是

weellc07/31 13:34就不追究了

zyxcba507/31 14:04跟建商誠懇的商量 我想買但有卡定存不希望資金太緊

zyxcba507/31 14:05後來他們真的同意交屋款15% 驗屋款5%

zyxcba507/31 14:05個人覺得交涉過程中不要用一堆奇怪技巧 真誠解決問題

zyxcba507/31 14:06但如果你們只是奇毛子不是擔心資金太緊 當我沒說XD

Anyotw07/31 14:10失敗的就沒買到啊

Anyotw07/31 14:12而且交屋款是預售屋專用...所以貸款成數還真的是建商決定

Anyotw07/31 14:12，不是銀行決定

Anyotw07/31 14:130尾款的房...還真的很常見。還準一線品牌上市公司

badfood07/31 14:18應該說工程款和尾款建商決定 貸款銀行決定

badfood07/31 14:19工程款+貸款+尾款可以大於100%

shuiwuhen07/31 14:24覺得誠懇討論的部份不錯

ppp0000307/31 14:43討論這個沒意義，大不了不賣你而已，後面還有人買

ssiou07/31 14:52原來是買房，還以為是萵苣會員XD

koka81307/31 17:12我有磋成功，不過最後不是5%是接近(我自己講的數字)，不

koka81307/31 17:12過我的case可能是因為小建商比較好說話就是了

koka81307/31 17:13另外我是在審閱期時要求的，沒到消保官那邊

pipizone07/31 17:40benny在講什麼 交屋的時候你可以不爽你可以不撥款 再加

pipizone07/31 17:40上交屋款有5%這樣建商拿到的現金流少很多

somia01208/01 15:10台中鉅虹建設不給改 好羨慕惠宇和國泰都能5%