Re: [閒聊] 越年輕買房機會成本越低?

Unsullied 發表於 2020/8/5 上午9:59:14

看板home-sale標題Re: [閒聊] 越年輕買房機會成本越低?作者

(酷酷)時間Aug 5 09:59:14 2020推噓25 推:25 噓:0 →:39

※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: ※ 引述《princess06 (心裡有針)》之銘言：
: : https://reurl.cc/7X5pjy
: : 裡面有提到買房要趁年輕，
: : 不過也聽過比較多過來人經驗
: : 太早買房反而會把自己侷限住QQ
: : 大家會覺得早點買房機會成本比較低嗎？
: : 我個人是蠻同意的前提是要有錢XDDD
: : 說真的看房價每年漲成這樣真的會慌
: : 雖然有人說再等房市崩，但我個人覺得很難
: : 股市跌破10年線政府都出手了
: : 何況是房市？
: 其實這要看個人狀況而定
: 如果你很早就買房由於賣房比較麻煩很容易被固定在某一區域
: 找工作都會以房子為考量
: 很多好工作可能會錯過甚至是海外的工作
: 所以年輕最好的策略是先提升薪資找到優良的工作穩定下來再決定買房
: 除非你一開始就是公務員或國營事業
: 那建議越早買越好

以上是一般人的標準答案

實際是可以分得更細一點

首先買房賣房沒有什麼麻煩的
都丟給仲介就好給人家賺一點
又不用跟買家囉哩八唆不是什麼壞事
有些錢就是要給專業的人賺
因為你也靠專業賺別人的錢

至於到底要不要早買房子
要看你在的區位地點及時空
如果這個地點不錯
大環境鈔票又在變薄 (比方說2008年美國QE)
這時候只要有能力就應該買

以歷史回看
2008-2020年
儘管經歷了打房時代
奢侈稅+房地合一
台中和桃園房價都還是大幅的上升
以桃園來說
均價一坪從9萬漲到18萬
買間50坪你這10年就賺了450萬
900萬給仲介費2%賣房也才18萬
你為了省這個18萬
嫌賣房麻煩而不買是標準的因小失大

當然如果你的區域在租金很低
房價很凍的地方
比方說各地的偏遠鄉下
那就千萬不要置產
少子化的未來一定虧錢

正確問問題的方法應該是
我在哪裡工作
現在這個地方房價多少
附近有何建設利多
應不應該先買呢？
要個案討論

以目前看不到疫情底的情況
唯一確定的的是美國會繼續狂印
如果整個亞洲疫情都好起來那可能還好
如果只有台灣疫情好
那還是得跟著美國印
政府當然跟你說它不會印鈔票
但看貨幣總量就知道了
最近在推文常常出現那張圖就說明了這個現象
https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg

當政府無中生有變出這麼多流通貨幣
結果如何就不贅述
新手可以爬ceca文

差別只在
2008年第一次遇到亂印鈔票
大多人不知道會發生什麼事情
兩年後台灣房價才開始噴

這次疫情經濟亂七八糟股價還衝到萬三
近兩個月房屋的買賣量也明顯增加
很明顯江湖上老司機都知道要怎麼做
那你剛出社會的小白是要借2008年的經驗
這次站在風頭上一起飛
還是眼睛閉起來繼續過石器時代自給自足的生活
讓我們繼續看下去

※ PTT 留言評論

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※ PTT 網址

推

Fujiwarano08/05 10:10常常看到板上一堆神喊空的先有本事賺到2/6或1011那種

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Fujiwarano08/05 10:10或是今年二月那種行情在能夠做空賺錢再來講大話吧

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Fujiwarano08/05 10:11當然你有那種能力的話買房子對你而言根本不困難

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Fujiwarano08/05 10:12但這種人我看過菲神猴子千口哥以外光test520還不算

股市當然是很好的手段我是先求有不動產可住有閒錢之後再投入股市閒錢輸了也不會影響生活至於放空當沖這些高段的技巧我就敬謝不敏了太刺激的事情無法承受

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ji3cl394su308/05 10:21聽ceca的文成為勝利組，聽sway就....

https://www.chinatimes.com/tube/20141001005015-261402?chdtv

Sway自己是有自住屋的他如果看跌市場怎麼不把自己房子賣一賣換現金買股票？

https://a250319.pixnet.net/blog/post/306688389

當然有些論點是值得參考的黑心房仲的告白這本書我也有買我也經歷過租屋漂泊的年代也曾經對於房價森氣氣生活在資訊爆炸的時代要煩惱的是如何辨別資訊背後的意義有些偏激的言論背後都帶有目的性舉例最近上網路廣告來說：老師教你0元買屋吃一個月激瘦20公斤擦一擦法令紋就不見過了青春期也能長大 (放張巨乳的照片) 轉大人 (放張長高的P圖) 這些一看就知道是....的廣告因為懂得抓住人心最柔軟那塊貪婪懶惰最自卑的缺陷還是能讓很多人上鉤啊....

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supereva08/05 10:30到底有哪位富豪不持有房地產的如果沒有的話這不是送

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supereva08/05 10:30分題嗎

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supereva08/05 10:30量力而為買就對了

不要說富豪股市有賺到錢的人會把錢放哪？還不是拿去買房就算不屯房也會有自住房巴菲特也說過自住房絕對是最划算的投資房地產是資產配置的一環為了想把錢都放股市而不買房是相對比較危險的作法

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dakkk08/05 10:32這就跟買股票一樣大家都知道要低接但真的股市跌也不敢買

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dakkk08/05 10:332008 qe就景氣不好也不知什時被裁員敢買才奇怪

工作不穩定的人在什麼時代都不建議買這波疫情下來大部分人大概薪水都受到衝擊可能被裁員的人真的先不要買不然房被法拍就麻煩了

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pochi081008/05 10:36這波就是2008的考古題，還寫錯真的只能怪自己

每個時期都有悲觀主義

https://www.wealth.com.tw/home/articles/26373

美金如果崩盤世界不知道變成什麼樣外匯存底多的國家是不是比較倒楣啊...台灣全球第四又或者是變成台灣的大時代？這次美國真的不只很慘只有更慘

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kuanhunter08/05 10:36台灣前十大富豪一定都是大地主但不一定是實業家:)

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kuanhunter08/05 10:37這波真的就是考古題答案都在2010-2014裡了

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Yishanhuang08/05 10:39SWAY哈哈哈哈哈哈哈

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QQeevv08/05 10:40鈔票印到滿出來房價漲個1~2成很合理

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Yishanhuang08/05 10:53期待遌瞻艀W嘴的告白

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amordelcor08/05 11:27舉富豪有房和李嘉誠賣房一樣好笑

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piliwu08/05 11:28即使台灣不印鈔還是會受到美國QE影響，四人幫經濟學教科

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piliwu08/05 11:28書用一個形容詞非常貼切，這種情形叫以鄰為壑

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piliwu08/05 11:29台灣央行犯的錯非常明顯，不降息結果就是台幣升值升翻天出

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piliwu08/05 11:30口產業悲劇

降息是不是又要被美國說干擾匯率？裡外不是人只好發發錢了

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amordelcor08/05 11:31台gg出來叫再說吧現在重點在立委

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Matsui08/05 11:32話說最近很少看到Sway的新聞了，他還好嗎

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Unsullied08/05 11:34你可以用臉書私訊他他會回

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amordelcor08/05 11:35=.= 美國根本不會慘今天多灑2000億下次賣給大家的武

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amordelcor08/05 11:35器就多2000億

總是會有個臨界的之前美元貨幣霸權看似是沒有其他國家能挑戰如果要說有個萬一就是這次病毒了或許世界組織出現了另一種流通的貨幣之類的雖然我覺得機率很低但美國無止盡地印下去還是有可能他們現在還是不戴口罩....

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amordelcor08/05 11:36又沒辦法議價

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amordelcor08/05 11:41哪有什麼臨界一國獨大就是他說的算

直覺上這樣思考沒錯中國也曾經是世界上最強大的國家 AMD之前連牙膏廠的車尾燈都看不到

推

KrisNYC08/05 11:53美國就是看一看中國M2發現他們這樣印沒事過去QE太客氣

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KrisNYC08/05 11:53中國耶 GDP只是灌水後接近美國而已可以比美國多印這麼多

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KrisNYC08/05 11:54還十幾年沒出事川普表示: 那我美國跟你客氣個毛線阿

這樣印還是會出事的中國把GDP印上來房價印到宇宙高投資的國外廠商也一間一間跑掉 (星巴克美金1:10 1:12也要跑啊) M型社會更明顯沒搭上買房列車的大陸人基本上一輩子不用翻身了

推

killerbbt08/05 12:02大陸人這輩子完全是靠投胎啊

朱門酒肉臭路有凍死骨歷史總是要重演的人類永遠都不會記取教訓

※ 編輯: Unsullied (220.141.122.237 臺灣), 08/05/2020 12:05:17

推

miau122208/05 12:06推！

※ 編輯: Unsullied (220.141.122.237 臺灣), 08/05/2020 12:14:09

推

F0r08/05 12:47股市擺著它不就是會回來了嗎？又不用多神

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F0r08/05 12:48不用放空賺錢啊持續加碼就好

你買的應該是0056 0050之類的或是台積電其他個股就不一定這麼好運了

推

jerrylin08/05 13:02政府印鈔一方面是台商賺美金的能力太強了

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jerrylin08/05 13:02你不多印點台幣會像搭火箭一樣升值

台幣升值我們鈔票才會變厚啊台幣不升值你不覺得自己每天做白工嗎我們這麼努力去歐洲買個LV還是好吃力啊不就是因為台幣不升值？也感謝台商也不感謝如果不是為了貿易我們幹嘛犧牲購買力維持這麼低的幣值？你不覺得台灣人買進口貨都TMD的超級貴嗎？問題是海島小國沒資源不貿易保證餓死所以亞洲人只好很努力工作求得一頓溫飽然後歐洲人繼續喝下午茶美國人借錢住豪宅開豪車這就是世界階級的形成

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jerrylin08/05 13:03問題是政府沒有引導印出來的鈔票往哪邊流動

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jerrylin08/05 13:03結果就是全往房地產流動

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jerrylin08/05 13:03台灣印鈔跟美國印鈔沒有必然的關係.

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aloness08/05 13:09上述補充，美金匯入太多是加大外匯儲備，台幣的面值還是

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aloness08/05 13:09建立在法定舉債，兩者的調節就來自於匯率控制

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aloness08/05 13:10說到匯率控制，最近控的可兇了…