PTT評價

Re: [閒聊] 越年輕買房機會成本越低?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 越年輕買房機會成本越低?作者
Unsullied
(酷酷)
時間推噓25 推:25 噓:0 →:39

※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言:
: ※ 引述《princess06 (心裡有針)》之銘言:
: : https://reurl.cc/7X5pjy
: : 裡面有提到買房要趁年輕,
: : 不過也聽過比較多過來人經驗
: : 太早買房反而會把自己侷限住QQ
: : 大家會覺得早點買房機會成本比較低嗎?
: : 我個人是蠻同意的 前提是要有錢XDDD
: : 說真的看房價每年漲成這樣真的會慌
: : 雖然有人說再等房市崩,但我個人覺得很難
: : 股市跌破10年線政府都出手了
: : 何況是房市?
: 其實這要看個人狀況而定
: 如果你很早就買房 由於賣房比較麻煩 很容易被固定在某一區域
: 找工作都會以房子為考量
: 很多好工作可能會錯過 甚至是海外的工作
: 所以年輕最好的策略是先提升薪資 找到優良的工作 穩定下來再決定買房
: 除非你一開始就是公務員 或國營事業
: 那建議越早買越好

以上是一般人的標準答案

實際是可以分得更細一點

首先買房賣房沒有什麼麻煩的
都丟給仲介就好 給人家賺一點
又不用跟買家囉哩八唆不是什麼壞事
有些錢就是要給專業的人賺
因為你也靠專業賺別人的錢

至於到底要不要早買房子
要看你在的區位地點及時空
如果這個地點不錯
大環境鈔票又在變薄 (比方說2008年美國QE)
這時候只要有能力就應該買

以歷史回看
2008-2020年
儘管經歷了打房時代
奢侈稅+房地合一
台中和桃園房價都還是大幅的上升
以桃園來說
均價一坪從9萬漲到18萬
買間50坪你這10年就賺了450萬
900萬給仲介費2%賣房也才18萬
你為了省這個18萬
嫌賣房麻煩而不買是標準的因小失大

當然如果你的區域在租金很低
房價很凍的地方
比方說各地的偏遠鄉下
那就千萬不要置產
少子化的未來一定虧錢


正確問問題的方法應該是
我在哪裡工作
現在這個地方房價多少
附近有何建設利多
應不應該先買呢?
要個案討論

以目前看不到疫情底的情況
唯一確定的的是美國會繼續狂印
如果整個亞洲疫情都好起來那可能還好
如果只有台灣疫情好
那還是得跟著美國印
政府當然跟你說它不會印鈔票
但看貨幣總量就知道了
最近在推文常常出現那張圖就說明了這個現象
https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg



當政府無中生有變出這麼多流通貨幣
結果如何就不贅述
新手可以爬ceca文

差別只在
2008年第一次遇到亂印鈔票
大多人不知道會發生什麼事情
兩年後台灣房價才開始噴

這次疫情經濟亂七八糟股價還衝到萬三
近兩個月房屋的買賣量也明顯增加
很明顯江湖上老司機都知道要怎麼做
那你剛出社會的小白是要借2008年的經驗
這次站在風頭上一起飛
還是眼睛閉起來繼續過石器時代自給自足的生活
讓我們繼續看下去

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.122.237 (臺灣)
PTT 網址

Fujiwarano08/05 10:10常常看到板上一堆神喊空的 先有本事賺到2/6或1011那種

Fujiwarano08/05 10:10或是今年二月那種行情 在能夠做空賺錢 再來講大話吧

Fujiwarano08/05 10:11當然你有那種能力的話 買房子對你而言根本不困難

Fujiwarano08/05 10:12但這種人我看過菲神 猴子 千口哥以外 光test520還不算

股市當然是很好的手段 我是先求有不動產可住 有閒錢之後再投入股市 閒錢輸了也不會影響生活 至於放空當沖這些高段的技巧 我就敬謝不敏了 太刺激的事情無法承受

ji3cl394su308/05 10:21聽ceca的文成為勝利組,聽sway就....

https://www.chinatimes.com/tube/20141001005015-261402?chdtv

Sway自己是有自住屋的 他如果看跌市場 怎麼不把自己房子賣一賣換現金買股票?

https://a250319.pixnet.net/blog/post/306688389

當然有些論點是值得參考的 黑心房仲的告白這本書我也有買 我也經歷過租屋漂泊的年代 也曾經對於房價森氣氣 生活在資訊爆炸的時代 要煩惱的是如何辨別資訊背後的意義 有些偏激的言論背後都帶有目的性 舉例最近上網路廣告來說: 老師教你0元買屋 吃一個月激瘦20公斤 擦一擦法令紋就不見 過了青春期也能長大 (放張巨乳的照片) 轉大人 (放張長高的P圖) 這些一看就知道是....的廣告 因為懂得抓住人心最柔軟那塊 貪婪 懶惰 最自卑的缺陷 還是能讓很多人上鉤啊....

supereva08/05 10:30到底有哪位富豪不持有房地產的 如果沒有的話 這不是送

supereva08/05 10:30分題嗎

supereva08/05 10:30量力而為買就對了

不要說富豪 股市有賺到錢的人會把錢放哪? 還不是拿去買房 就算不屯房 也會有自住房 巴菲特也說過 自住房絕對是最划算的投資 房地產是資產配置的一環 為了想把錢都放股市而不買房 是相對比較危險的作法

dakkk08/05 10:32這就跟買股票一樣 大家都知道要低接 但真的股市跌也不敢買

dakkk08/05 10:332008 qe就景氣不好 也不知什時被裁員 敢買才奇怪

工作不穩定的人在什麼時代都不建議買 這波疫情下來大部分人大概薪水都受到衝擊 可能被裁員的人真的先不要買 不然房被法拍就麻煩了

pochi081008/05 10:36這波就是2008的考古題,還寫錯真的只能怪自己

每個時期都有悲觀主義

https://www.wealth.com.tw/home/articles/26373

美金如果崩盤 世界不知道變成什麼樣 外匯存底多的國家是不是比較倒楣啊...台灣全球第四 又或者是變成台灣的大時代? 這次美國真的不只很慘 只有更慘

kuanhunter08/05 10:36台灣前十大富豪一定都是大地主 但不一定是實業家:)

kuanhunter08/05 10:37這波真的就是考古題 答案都在2010-2014裡了

Yishanhuang08/05 10:39SWAY哈哈哈哈哈哈哈

QQeevv08/05 10:40鈔票印到滿出來 房價漲個1~2成 很合理

Yishanhuang08/05 10:53期待遌瞻艀W嘴的告白

amordelcor08/05 11:27舉富豪有房和李嘉誠賣房一樣好笑

piliwu08/05 11:28即使台灣不印鈔還是會受到美國QE影響,四人幫經濟學教科

piliwu08/05 11:28書用一個形容詞非常貼切,這種情形叫以鄰為壑

piliwu08/05 11:29台灣央行犯的錯非常明顯,不降息結果就是台幣升值升翻天出

piliwu08/05 11:30口產業悲劇

降息是不是又要被美國說干擾匯率? 裡外不是人 只好發發錢了

amordelcor08/05 11:31台gg出來叫再說吧 現在重點在立委

Matsui08/05 11:32話說最近很少看到Sway的新聞了,他還好嗎

Unsullied08/05 11:34你可以用臉書私訊他 他會回

amordelcor08/05 11:35=.= 美國根本不會慘 今天多灑2000億 下次賣給大家的武

amordelcor08/05 11:35器就多2000億

總是會有個臨界的 之前美元貨幣霸權看似是沒有其他國家能挑戰 如果要說有個萬一 就是這次病毒了 或許世界組織出現了另一種流通的貨幣之類的 雖然我覺得機率很低 但美國無止盡地印下去還是有可能 他們現在還是不戴口罩....

amordelcor08/05 11:36又沒辦法議價

amordelcor08/05 11:41哪有什麼臨界 一國獨大就是他說的算

直覺上這樣思考沒錯 中國也曾經是世界上最強大的國家 AMD之前連牙膏廠的車尾燈都看不到

KrisNYC08/05 11:53美國就是看一看中國M2發現他們這樣印沒事 過去QE太客氣

KrisNYC08/05 11:53中國耶 GDP只是灌水後接近美國而已 可以比美國多印這麼多

KrisNYC08/05 11:54還十幾年沒出事 川普表示: 那我美國跟你客氣個毛線阿

這樣印還是會出事的 中國把GDP印上來 房價印到宇宙高 投資的國外廠商也一間一間跑掉 (星巴克美金1:10 1:12也要跑啊) M型社會更明顯 沒搭上買房列車的大陸人基本上一輩子不用翻身了

killerbbt08/05 12:02大陸人這輩子完全是靠投胎啊

朱門酒肉臭 路有凍死骨 歷史總是要重演的 人類永遠都不會記取教訓

※ 編輯: Unsullied (220.141.122.237 臺灣), 08/05/2020 12:05:17

miau122208/05 12:06推!

※ 編輯: Unsullied (220.141.122.237 臺灣), 08/05/2020 12:14:09

F0r08/05 12:47股市擺著它不就是會回來了嗎? 又不用多神

F0r08/05 12:48不用放空賺錢啊 持續加碼就好

你買的應該是0056 0050之類的 或是台積電 其他個股就不一定這麼好運了

jerrylin08/05 13:02政府印鈔一方面是台商賺美金的能力太強了

jerrylin08/05 13:02你不多印點 台幣會像搭火箭一樣升值

台幣升值我們鈔票才會變厚啊 台幣不升值你不覺得自己每天做白工嗎 我們這麼努力 去歐洲買個LV還是好吃力啊 不就是因為台幣不升值? 也感謝台商 也不感謝 如果不是為了貿易 我們幹嘛犧牲購買力維持這麼低的幣值? 你不覺得台灣人買進口貨都TMD的超級貴嗎? 問題是海島小國沒資源不貿易保證餓死 所以亞洲人只好很努力工作求得一頓溫飽 然後歐洲人繼續喝下午茶 美國人借錢住豪宅開豪車 這就是世界階級的形成

jerrylin08/05 13:03問題是政府沒有引導印出來的鈔票往哪邊流動

jerrylin08/05 13:03結果就是全往房地產流動

jerrylin08/05 13:03台灣印鈔跟美國印鈔沒有必然的關係.

aloness08/05 13:09上述補充,美金匯入太多是加大外匯儲備,台幣的面值還是

aloness08/05 13:09建立在法定舉債,兩者的調節就來自於匯率控制

aloness08/05 13:10說到匯率控制,最近控的可兇了…

aloness08/05 13:11至於上面再講到中國房地產…其實也沒那麼誇張啦,賣股票

aloness08/05 13:11比賣房地產好賺多了

aloness08/05 13:15對中國要維持成長的企業來說,不動產投資會專責成立一個

aloness08/05 13:15事業部來投資管理,但為了維持獲利能力,向海外擴充賺外

aloness08/05 13:15匯的重要性,還比不動產管理來的重要

KrisNYC08/05 13:21財政部說要舉債4000億阿 反正現在貶不下去 爽死了

KrisNYC08/05 13:22DPP真的是只有爽而已 馬八年那個環境相比只有苦

aloness08/05 13:354000億對國家舉債是零頭而已啦…

政府舉債來幹嘛? 先花22億成本來印個三倍券 其他各縣市分一分 高雄選舉年先灑....

https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=92410

手頭好鬆啊... 然後就像ceca說的蓋宇宙港 全台捷運軌道 宜蘭高鐵 接著環島高鐵 地價頻創新高 房價物價因為幣值被稀釋購買力下降 跟地價上漲緣故 繼續上漲

aloness08/05 13:39說到這個,不如去感謝海外打拼的台商,沒他們衝gdp,哪

aloness08/05 13:39來的舉債空間

也是啦 問題是舉債是不是增加新台幣的量呢? 也就是 你我的鈔票是不是也被稀釋了? 可惡 雞排不准漲 講到舉債就不得不提美國國債

https://www.usdebtclock.org/

年初我看記得是23之類的 怎麼一下變成26了啊 利息將會吃掉美國的GDP....

※ 編輯: Unsullied (1.160.64.87 臺灣), 08/05/2020 15:06:30

aloness08/05 15:27是的,所以國內發債對應到的是通膨的問題,但通膨過高卻

aloness08/05 15:27無法藉由少印鈔票來阻止,所以調節還是透過外匯來處理

piliwu08/05 16:01這種時期撒錢印鈔降息才是正確的,台灣只有撒錢力道太弱

piliwu08/05 16:02萬一陷入衰退你想撒錢還不一定有效果

piliwu08/05 16:02這些動作寧可早寧可大不要太小太晚

我也覺得應該降息 這樣我房貸少出一點(誤) 舉債亂花錢我還不一定分得到 降息就是最好的幫助了 但政府說降息不公平 攤手

piliwu08/05 16:02這是各國在2008年學到的一課

KrisNYC08/05 17:01反正DPP現在就是新凱因斯那一套 順風做吧

yesyesyesyes08/05 17:030元買房那個分明就是唬爛

問題是很多人相信唬爛啊 不然哪有這麼多大師可以騙財騙色

KrisNYC08/05 17:11就負利率阿 越借越少自然打消 說真的現在念經濟博士的

KrisNYC08/05 17:12這個真的可以寫了 只是沒啥先行者可能會寫到成佛

KrisNYC08/05 17:13教授會嗆爆你說念個博士現在是準備拿諾貝爾經濟學獎了嗎

經濟很複雜也很困難 很多時候我們都在瞎子摸象 根本看不清全局 但我只們只需要知道一點 錢加速變薄當中 至於多快? 不知道 該怎麼辦? 反正不要手中只有現金就是了

※ 編輯: Unsullied (1.160.64.87 臺灣), 08/05/2020 17:30:19