Re: [閒聊] 越年輕買房機會成本越低?

v091634208/04 16:36賣房哪裡麻煩？ 沒交易經驗齁

Matsui08/04 16:41去海外工作就把房子出租付貸款，再去海外租就好

kuanhunter08/04 16:53出租就好了啊，除非你住很偏僻

king6260208/04 17:21賣房困難的 就是第一步買房就選錯地方了吧

st8728008/04 17:29同意樓上

a994059708/04 17:48看不懂《很容易被固定在某一區域》這句

john031208/04 18:07賣房相對於換租困難，因此換地區阻力大，故容易被固定在

john031208/04 18:08某一區域的說法是合理的。出租依然有修繕責任，相較於

john031208/04 18:08換租後對原房東無任何義務。

a994059708/04 18:11樓上你這意思應該要解釋為錢容易被套在房市中，這樣吧！

a994059708/04 18:12如果一開始選擇對位置怎麼會套在房市呢？

a994059708/04 18:14我當初買了台南的房，3房200多，住3年換台中的工作

a994059708/04 18:15原台南的出租到現在已經漲到600多

a994059708/04 18:18根本不會被限制在某區呀

Matsui08/04 18:19修繕？打一通電話給水電行不就好了

Matsui08/04 18:19如果是需要重大修繕，那買的時候沒發現也太瞎

a994059708/04 18:20然後換個房客就漲一次租金，修繕也還好，家電要捨得換

a994059708/04 18:20全新的

Matsui08/04 18:20現在有哪個房東是自己去修繕的啊？我連房客是正妹都懶得過

Matsui08/04 18:20去了

a994059708/04 18:22Matsui大，我幾乎都自己修繕耶，興趣興趣啦！

askachage08/04 18:23不用擔心侷限，交給仲介出租即可

a994059708/04 18:23但是修繕的機會真的非常少，可能我一開始家電都捨得買

a994059708/04 18:23全新的

F9393508/04 18:25老一輩都有起家厝的概念，第一間房通常都是租不太會賣

a994059708/04 18:25重點是10年前的房子超好買，買2xx的房頭期款只拿多少你

a994059708/04 18:25知道嗎？

a994059708/04 18:26只拿1x萬不騙你

Matsui08/04 18:28我有些房客連燈泡跟熱水器電池都要叫我去換

Matsui08/04 18:28直接叫附近水電走過去，換燈泡300塊三贏大家方便

cmh101708/04 18:29垃圾房才有難賣的問題，我想買的社區兩年沒有人賣了，哪

cmh101708/04 18:29怕已經十五年的社區

a994059708/04 18:30換燈泡及電池這種事，我一開始會說好，消耗品使用者付費

Matsui08/04 18:31對啊房客付費，但他們不會換就打給房東......

john031208/04 18:31無論如何，有修繕義務一定比無修繕義務麻煩。

askachage08/04 18:32合約寫明租金為空屋出租，屋內設備供無償使用但不負責

askachage08/04 18:32修繕，然後房客就不再煩你了

Matsui08/04 18:33john你講的誰不知道？問題不就是是出租有賺到租金

askachage08/04 18:33其它小事都交給仲介跑腿即可

john031208/04 18:34@Matsui: 台灣出租投報率世界低的。如果要去海外，尤其

john031208/04 18:35是美國，那很有可能出租會不划算。

Matsui08/04 18:35有人幫你繳貸款給銀行還嫌麻煩哦

john031208/04 18:36相較於換租，當然是麻煩。

john031208/04 18:36換租沒有銀行跟你收房貸，沒有出租管理成本。

Matsui08/04 18:37我兩間台北東區報酬率大概3% 就當存錢兼抗通膨

zhi556608/04 18:38恩恩 竹科很多肥宅 單身狗都是這樣想 三年五年過去 現在

Matsui08/04 18:38你換租沒賺錢 我收租金一年賺幾十萬 怎麼能這樣比

zhi556608/04 18:39在當空空罵房價 威脅說不投蔡英文惹 神聖一票內

john031208/04 18:41@Matsui:換租省下的頭期款可以有其他投資，一樣是賺錢。

john031208/04 18:42如果要談金錢，那就要看各Asset Class有無Leverage下的

john031208/04 18:43Yield與Total Return。這種狀況下買房不一定划算，但一

john031208/04 18:43麻煩。

Matsui08/04 18:51買房出租槓桿五倍，風險低，但板上很多人都股神至少8%起

Matsui08/04 18:51跳

Matsui08/04 18:52說po個對帳單時就消失了

a994059708/04 18:52每個人投資商品本來就不一樣

john031208/04 18:54五倍槓桿就是風險，有槓桿就有風險。

john031208/04 18:55如果你信仰房地產只漲不跌，那看看美國的Rental Gross

john031208/04 18:56Yield，大多城市都遠高於台灣，有些甚至超過15%。

john031208/04 18:57這種狀況下，投資台灣房地產依然不是最佳解。

Matsui08/04 18:59我是說低風險不是0風險

Matsui08/04 19:00房地產是台灣唯一可以融資後跌價兩成還不會被margin call

Matsui08/04 19:00的商品

Matsui08/04 19:01至於你講美國，那管理不是更麻煩，還要請律師會計師，不就

Matsui08/04 19:01打到你自己了

john031208/04 19:03一般在投資上來說，有開槓桿就屬於高風險了，因為本金

john031208/04 19:04不只可能歸零，還有可能倒過來欠錢。

john031208/04 19:05提美國房地產是以你的前提下去假設，也就是賺錢比不麻煩

john031208/04 19:05重要。如果不麻煩重要，當然從頭租到尾。如果麻煩沒關係

john031208/04 19:06，目的是賺錢，而且又對房地產有信仰，那選美國合理啊。

maypcc08/04 19:35約翰是不是手上沒房，一直在講理論啊...

dexmanlau08/04 19:38買或租對受薪階級都是慘

john031208/04 19:46@maypcc: 你如果覺得我說的不對或是理論跟實際有落差都

john031208/04 19:47請指正我，不要以人有沒有房廢言。

a994059708/04 19:54選美國房地產不合理喔！就近管理很重要

a994059708/04 19:55況且還有貸款等等的問題

a994059708/04 19:56匯率也是個麻煩

a994059708/04 19:57在台灣看房還可以當假日休閒

john031208/04 19:59管理可以交給Property Management抽租金約10%。貸款方面

john031208/04 20:00如果你跟台灣幾間大的銀行關係好，那就直接跟他們海外

a994059708/04 20:01台灣人喜歡看得到的東西，老一輩最喜歡說股票變壁紙，

a994059708/04 20:01房子變祖產

john031208/04 20:01分行貸款，有些甚至有專門的方案。

Matsui08/04 20:01美國買房出租還有稅這個麻煩，被IRS盯上不是開玩笑的

a994059708/04 20:02買了不出租也行，假日當飯店

Matsui08/04 20:02台灣銀行海外分行房貸利率很高，不划算

Matsui08/04 20:02以日本來說 台灣銀行貸給台灣人利率大概2.5

a994059708/04 20:03所謂的投資還是要搞自己懂的東西

Matsui08/04 20:03日本本地銀行貸給日本人才0.4-0.5%

KrisNYC08/04 20:03日本前幾年中信開給信義的專案還超過3%....

a994059708/04 20:03美國人畢竟生活習慣跟我們差太多，投資容易搞錯

a994059708/04 20:04在台灣投資你很喜歡的格局別人喜歡的機率很高

a994059708/04 20:05投資先求穩

john031208/04 20:05美國大概也3~4%左右，但是投報高，一樣可以Cover。

Matsui08/04 20:05美國出租光是收不到房租想驅逐房客就要花一兩萬美元律師費

a994059708/04 20:05一下子就往無腦丟美國有點不切實際

Matsui08/04 20:05這些是john的gross return沒考量的成本

a994059708/04 20:06看了你們大概在吵報酬率的問題，很簡單，往中南部投資一

a994059708/04 20:06定比美國投資好

Matsui08/04 20:06被稅務調查的話成本更是難以想像

a994059708/04 20:07中南部投資5%以上的一堆

john031208/04 20:07Property Management可以處理Eviction，一般費用約300鎂

john031208/04 20:08上下，沒有一兩萬這麼高。

Matsui08/04 20:08台灣逃稅還可以跟國稅局協商一個價碼付一付

john031208/04 20:09美國稅就照實繳就好了，一開始投報差那麼多。

Matsui08/04 20:11照實繳就不會被IRS調查？約翰果然只講理論

Matsui08/04 20:13我在美國法律事務所台北分所上班，每次遇到美國稅的問題一

Matsui08/04 20:13定要請出稅務專門的同事

Matsui08/04 20:14要賺美國人錢的稅務複雜度跟風險不是台灣人可以想像的

john031208/04 20:14你那個應該是美國人在台灣投資，稅務問題才比較多，尤其

john031208/04 20:15碰到PFIC，會很複雜。NRA在美國有Rental Income算滿單純

john031208/04 20:15的狀況，Audit Risk低，就算被Audit，要準備的證據也

john031208/04 20:16不多。

john031208/04 20:18這麼說好了，我幾個同事美國的稅報了十幾年，從沒被

john031208/04 20:18Audit過。

nathan020008/04 20:36賣房有什麼困難...有心的話一個禮拜就處理掉了啊，為

nathan020008/04 20:36什麼常常會有年輕買房會被困住的理論？？？

illidan2308/04 20:40假如買了2000萬大坪數的房子，較難出租，轉手又會損失

illidan2308/04 20:40隱形成本

nathan020008/04 22:09那個年輕人會自己花兩千萬買房

lookat120508/04 23:09滿中肯的

piliwu08/05 08:52有點不正確，我表弟大學畢業當完兵就考上公務員，結果30多

piliwu08/05 08:52歲賣了房還是一邊租房

SweetLee08/05 10:00換燈泡和電池叫房東都還好啦 我遇過男大學生 打電話說他

SweetLee08/05 10:00有看到蟑螂請我過去處理的

SweetLee08/05 10:01靠 蟑螂是被建築引過去的還是被食物引過去的啊？

touchBB08/05 14:52一看就知道外行