Re: [閒聊] 308萬老房標出天價5676萬買家的算盤

a386036 發表於 2020/8/5 下午9:56:44

看板home-sale標題Re: [閒聊] 308萬老房標出天價5676萬買家的算盤作者

a386036

(骷髏怪)時間Aug 5 21:56:44 2020推噓 4 推:5 噓:1 →:6

PTT評價

高人
簡單說這塊地這時買，賣掉或蓋要房地合一
私人交易異常高會被國稅盯上
剛好這案子法拍
建物跟土地又不同人
欠錢的是土地，建物只是被綁一起賣
如果要節省後面推案的稅，又要一定得標
用這方式剛好
還是法院認證

建物金額寫非常高
土地寫底價

賣掉建物的錢還是要給建物所有人
土地的拿去還債

這時如果有人寫更高的價錢，看是要給他買還是行使優先權

推案的土地成本就是5千多萬法院背書

至於缺點就是5千萬現金要進法院轉一圈出來

※ 引述《huanglove (純真可愛的安東尼)》之銘言：
: 今天看到新聞，說有一個法拍案件底價3百多萬，最後拍出的價格是5千多萬
: 台南市南區一幢屋齡24年的3層樓透天厝，昨（4日）遭二拍，底價308萬元
: 結果7人搶標，最後由持有建物所有權的楊姓自然人，以5676餘萬元天價標得
: 比底價高出18倍，換算每坪超過278萬元。
: 而這筆得標者是原建物的所有人。我很納悶他這麼做的用意是甚麼??
: 後來新聞中也有寫出原因，因為在出價大於等於底價的情況下
: 得標人土地的部分可以直接填寫原本的底價176萬元
: 並把增加的5000多萬價金都加在自己所持有的建物上
: 「一般來說，加價會加在土地上，主要是為了省未來的土增稅，但這個物件的情況是
: 建物持有人並不是債務人，所以多餘的5000多萬即便真的繳出去了，執行處也必須退還: 因此甚至可以跟執法機關商討抵銷，只需繳納土地部分的費用。」
: 請問版上大家對於這樣的手法，有其他的看法嗎??他這樣做真的是萬無一失嗎??

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※ 編輯: a386036 (123.193.184.126 臺灣), 08/05/2020 21:57:27

推

opop113308/06 08:09感覺後面還要走一堆流程

推

chair20908/06 09:36有優先承購權，何必要自己去下標，直接承購不就好了

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chair20908/06 09:43原來是已經沒有優先承購了，新聞頁面有寫

單獨賣土地物權來說優先權沒問題物權所有人聲請合併拍賣丟掉優先權可是用世紀天價買回自己建物如果新的拍定人又是法人持有那接下來不管是推案還是買賣買賣400萬好了，剩下5千多萬變成認列公司損失可以抵稅如果要推案整個案子能獲利5000多萬？沒有的話可以抵上好幾個案子就資金被法院卡個幾天而已

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