Re: [心得] 房版人氣不斷竄升代表?
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 標題: Re: [心得] 房版人氣不斷竄升代表?
: 時間: Fri Aug 7 06:12:21 2020
:
: 房板人氣越來越高很正常
: 會來這邊的，大部份是希望能從房地產獲利
一直有觀察人氣數字，
房版人氣過去一兩年人少時200，多時300，
最近是400-600，大概關注度翻倍，
不過跟股板3000->9000比，還是輸很大，
我想，各位鄉民股神，還是專注炒股好些，畢竟賺快錢爽度夠。
: 推 oopFoo: 有時就算知道不合理，也不能喊空啊。The market can stay 08/07 07:53: → oopFoo: irrational longer than you can stay solvent 08/07 07:54
兄臺的文章一路喊空，我想，自我反省一下是需要的。
: 推 H2: 年輕人alway偏左派啊 08/07 08:06: 推 mfcke: 學生很難不綠不左派 我大學也狂嘴kmt 08/07 08:11: 推 castalchen: 30歲以前不是左派的 沒有良心 08/07 08:20: → castalchen: 30歲以後還是左派的 沒有大腦 08/07 08:20: → castalchen: 良有以也 08/07 08:21: 推 startupownbs: 囤防稅房連署 https://reurl.cc/NjzeYn 08/07 08:44: 推 ericeuro: 我沒有良心QQ 08/07 08:54
金融市場，沒有人講良心。
: 噓 abc801224: 你各位用左派形容現在的學生也太好聽了吧，連左派都不 08/07 09:38: → abc801224: 如 根本一群被洗腦的87而已 08/07 09:38: 推 F0r: 就一堆人愛那種不公不義的錢 笑死人 還在講一堆屁話 08/07 09:45: → F0r: 跟古代腐敗的貴族一樣 08/07 09:45
2017年，兄台的文章跟推文，在小的的記憶中，
都是嘲笑買房是棒槌的比較多，雖然偶爾股票意見會與兄臺相同，
但是，我想，房市看法自我反省一下是需要的...
之前2017~2019是谷底反彈，眼下2020是至少兩年多頭的起點，
房市真的像Ceca大講的反應很大象，跟股市蹦蹦跳跳完全不一樣，
繼續喊空，咒罵房x，害自住的人龜縮，這樣真的是在幫人嗎?
如果那些自住的人，在2017~2019年買入了自住房，現在哪個不是住爽爽?
省了租金，又賺了價差?
--
省租金是有 但價差倒是被房地合一弄的不敢賣
可能你交易經驗少，房地合一對我來講其實可以幾乎無害...
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:06:53房地產兩年很快就過去了，給你減總價5%後才課20%不高啦
跟舊制比併入綜所稅還不一定比較高稅金
主要是搞了裝潢 成本墊高 賣了會虧
記得準備發票，發票要有地址，金流要清楚， 裝潢也可以賣錢，比如格局2房改回3，3改回4，或是翻新，或是等命定的人。
人氣一定是這樣 房屋又不能像股市這麼即時交易
房地合一稅是課買賣獲利的%數，所以一定會賺錢的，賺多
賺少而已
裝潢有發票都能計入成本
對啊 一路喊空 越賣越貴 繼續喊吧
感謝房地合一讓我少花400萬
自住就是爽 我也不賣
賺錢就是為了良好品質生活 租很好？
房市週期很長的
我的笑的是那些期待房價會一直漲 所以買房的人
能夠接受房價有漲有跌 買了之後自己住漲1倍跌50%都無所謂的
我給尊重啊
力戰群雄的Batista1980好像消失了，該不會是買房了吧
他崩潰噓文，被永桶了
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:31:06你在說買萬華古蹟那位喔！
買間古蹟後整天喊漲
房地產持有者的稟賦效應大概是我看過最典型的
2017敢叫人家買房，自己也有買，有跟上的，哪個不爽爽爽。 對呀，房地產周期很長，三年過去了，可以驗證當年的眼光了。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:38:38 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:42:55裝潢當初直接找師傅 省了很多錢 但師傅開的發票沒有統
編 現在覺得省小錢虧大錢.
講錯 是免用統一發票的
真的，發票5%外加，隨便都可以抵房地合一20~45%， 只有自住滿六年，獲利400萬免稅時，不開發票才會比較省。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 08/07/2020 10:44:20裝潢發票國稅局又不一定都認定
所以發票要開國稅局會認的品項阿... 山不轉，路轉...
106年買房 爽省400萬 所以才勸自住快入場
房價不等人
1980被永桶後，那個不被承認的分身也不來推發文了。
Htc也消失了 該不會也買了？
LoveFigo不來推發文=此地無銀分身200兩
1980不是因為股票賺翻嗎XD
媽的空空買房就棄大家於不顧了，沒義氣
1980股票賺翻的話終於可以換車了
空空們買房後就變身多多 在台灣 多：空=85:15 根本虐殺
自住真的別想那麼多...
好多空軍真的都消失了
這種利率要寫看空文章都很難寫到自己相信 很累
空軍都在mobile01 那邊戰況激烈
自住負擔得起買就對了
2017有些地區是高點...還一堆人套在上面
01那邊一堆智障
HTC臉被打的太腫龜起來了，如果股市上萬點還在賠的人被
房價嘎空買下去了，那不就是啃老？
現在漲那麼誇張，說空鐵定被嗆到翻掉
要寫空軍文章我只想得到特定地區的總價負擔和放貸資格
配合2-3成首付的湊錢難度 其它真得湊不出什麼東西...
自住哪會被房地合一打到 看是重購退稅還是滿六年的免
稅額
反正都說會漲了 但敢買的就會買 不敢買的照樣等等
去年我都說這可能是你近期最後的出手機會了 叫人最好
買房
有三個朋友買了 我自己買了三間
然後網路上推買房就被戰房蟲 套套
我應該鼓吹租屋才對 大家都不要買 來跟我租
我2016的時候就說自住可以先看 有便宜撿 預期往下你
就往下殺 被嗆爆
才幾年就在爽爽 貸款有30年 確定能爽30年？ 只能騙騙腦
波弱的
樓上，如果真的爽了30年，你會不會覺得自己當初腦波
怎麼不弱點嘻嘻
當初無殼蝸牛運動多大聲啊，那時腦波弱買房的現在爽
歪了
你不貸款不是要繳房租嗎? 這邏輯?
扣除雙北 房貸跟租金不是差不多錢嗎? 差在頭期阿
誰跟你要繳到30年發...
而且你付房貸的本金當作存錢 利息的金額遠低於房租好
嗎
S大因為一堆少年股神啊 投期拿去投資都可以翻好幾倍
我就不懂哩 如果這麼厲害 為什麼國安基金不請這些人當
操盤手，或者無腦買金融股阿 這樣年金還會破產?
奇怪 2016-17這低點 阿空有空嗆人 不趕快買房
偏要等現在房價起來再買？ 還是決定不買了
房價很奇怪 跌價的時候沒人要 漲價的時候才要追
出社會要面對啊 不然會就是巨嬰了
房版很奇怪，每隔一陣子就會冒出個租房股神在那裡鼓吹
別人不要買房，股票多好賺，每年5%10%隨便賺。但這些人
後來都消失了……不知道是從房版畢業還是從股版畢業
應該是乖乖買了 現在快樂的生活中
房價盤整就是好時機 已經盤整8折了 偏偏想等五折
好了吧 現在又噴回來了
在疫情最糟的時候我就鼓吹空空要看房 先不要買
看準之後一出現反摺馬上下手
這波幾乎都是投資客，小心買在高點
交易熱絡的地方去年就盤整的差不多了。年初的時候談價
就很難談了。現在我覺得賣不出去的價格。都被人追上去
一些代銷仲仲以前說底價多少或有人出多少。很多都是做
狀況。現在都直接成交不回頭找你了
原本預計在買1～2間說
說的沒錯 投資客的確回籠 現在也是高點
但接下來應該會更高 再創高
無利可圖投資客就去買股票了 買房幹嘛
根據我的經驗，房地產有機會暴富，股市就領領股息當生活費
就好，想暴富通常會很慘
根據我經驗 10個買股9顆韭菜 想買股過生活通常一場空
房地產雖然不是閉著眼睛買都成功 就算萬華古蹟也保值
高利潤高風險啊 房地產追求的是穩
股市也不是不好 訴求不同而已
穩穩的 過過小生活 生平無大志 這種太適合房市了
台灣「現在」買哪裡的房地產「有機會暴富」？
說得倒是輕鬆 龍二哥看看吧 我就是在笑這種觀念啦
確實，暴富的是all in股票的，房子是穩的
穩穩生活就好 何必貪心每天想暴富
天下沒有白吃的午餐 投資前請詳閱公開說明書
人家也沒說現在買房會爆富啊，如有機會問問中樂透的，會
不會all in股市，然後還是租房？
我在2016年買預售，從那時看房版充斥著房價要崩盤，最
多的就是等這批預售的交屋潮後會有一波斷頭
股票也不是無腦存股就好 波段高低也是要操作的
裝潢還有國稅局不認帳的品項啊? 可以分享一下嗎?
等到了嗎？
我2016買房的時候也是被各種酸 我一直說趁現在緩跌的
時候進場往下殺 然後被嗆爆
然後2017買了一間 這兩間其實都是對方賠售 被說 個
案運氣好
2019因為感覺房價在盤整 調整出價策略買了三間 被嗆
買房收租 等著哭哭
你人生怎麼這麼坎坷 現在很爽吧
發現這中間罵的人變少 還有人加入買房 我都有兩個房
客退租去買房了
租屋股神沒遇過 不夠頭期在存錢的小夫妻比較常有
今年更坎坷 我遇到那種高價房子都會說 祝他幸福 結
果有三間真的幸福了 所以我今年貢辜到現在
收攤 先買股票去
現在all in哪檔股票可以爆富啦?
三月本金400萬融資買合一400賣 不就爆了？ 三月台灣買哪裡房
地產可以有這種水準
房地產就是穩 同時期永遠都有波動更大的股票標的
你就不要all in在470塊 呵呵 成天事後諸葛的 你怎麼不去
中30億威力彩
機率有一樣嗎？
用點腦袋好不好啊？
算了啦 你就好好的貸款買房出租一間養一間 撐過20-30年 達成
你被動收入幾百萬的人生目標吧
每間月租收2萬 15間一年被動收入就有360萬了 超讚的
我猜你應該至少有5間了吧 完成1/3了 祝你40歲前衝到15間
呵 要看第六間囉。你叫大家買合一跟去買樂透有什麼不同?
要不要"提前"說哪天op會翻20倍? 還是說一下tsla未來走勢
，會再漲五倍上7500還是跌到剩500? 房市如ceca說的入手價
決定了你小賺或大賺，你是不是都沒在聽高雄王說話?
對了回應一下你的機率論，現在上市上櫃近千來家，選到合
一又剛好大漲的機率有多高啊?? 還是你以為只有漲平跌各33
.3%的機率啊 夏蟲語冰
你先算一下樂透機率吧 絕對超過2000分之一啦
![[心得] 房版人氣不斷竄升代表?](https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg "[心得] 房版人氣不斷竄升代表?")
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[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿， 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房， 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%， 過去6年就算不會選股全買vt也有11%， 請問19%是怎麼達到的?![[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?")
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[請益] 賣房好還是出租好?房版各位前輩們好 小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房，含車位 原本一直都是自住，所以當時裝潢有花了一點錢 新房1230+裝潢70，共花了約1300萬 原本都住的算舒適35
[閒聊] 喊空的人是因爲還沒進場嗎？今年股市 房市從四月破底翻齊漲 現在股市萬四了 多檔權值股不知翻了幾倍 房市才漲個幾%而已 就開始喊空 喊空的人是因爲還沒進場嗎？ 想當年奢侈稅喊空![[閒聊] 喊空的人是因爲還沒進場嗎？](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "[閒聊] 喊空的人是因爲還沒進場嗎？")
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[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？請問大家，自住房子的裝潢費，你們會索取發票嗎？ 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時，可以列為成本扣除 雖然我們是自住，但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票，以防需要時會用到![[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？](https://i.imgur.com/iNicTGjb.jpg "[請益] 自住裝潢要索取發票嗎？")
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[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿， 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房， 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%， 過去6年就算不會選股全買vt也有11%， 請問19%是怎麼達到的?7
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？拿發票一般會收到8%左右，因為營業稅之外，還有老闆個人所得稅，除非老闆狀況外，不然 不太可能只收5%。國稅局只認發票，而且不是每一個項目都會認列，報一百萬上去可能會被 砍到剩60萬，認定標準也很迷，沒有明確標準與規則，反正國稅局說了算 房子價格不是特別高，大約一千萬附近，住超過六年，不拿發票比較省錢，但還是鼓勵大家 拿發票做守法好公民。7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 （已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子）![[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?](https://i.imgur.com/yq8bPiHb.jpg "[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?")
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Re: [請益] 房地合一怎麼算？借這篇也想再加問： 房地合一2.0後必要成本扣除剩3% 那裝潢費用的扣除能包括進去嗎？ 之前1.0上網查有些人說只能包括天花板和管線等固定的東西，系統櫃都不能算。 但我想請問一下班上神人們自身的經驗，是拿出裝潢發票大部分都可以通過，還是國稅局真的會來檢查一項一項檢查是不是不可拆除的呢？4
Re: [新聞] 憑什麼！楠梓43年老公寓7個月漲300萬推 : 估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值,然而該區段鄰近右昌森林公園，距離未來台 : 積電將設廠的「楠梓產業園區」不遠，周邊亦有「楠梓科技產業園區」(原楠梓加工區)， : 區段職缺多且生活機能成熟，「公寓屋主持有7個月房價大增300萬元，該現象十分罕見， : 或許有特殊需求如建商收購目的，但從揭露內容不得而知。」
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