PTT評價 dragontwo 過去發表過的文章

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在台灣的諸位都有自己的自住舉債力。 是政府優惠的、是銀行審核寬鬆的、 是條件很容易談的， 額度/利率/成數/寬限期， 額度越高越好，寬限期越長越好，

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疫情期39歲退休躺平3年左右， 原本是從事投資工作， 太太還在上班，有兩孩子， 準備了兩間台北市還清貸款的房子， 支出靠理財貸投資收入及租金收入，

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唉呀！我也是70年次， 感謝Ceca大一直以來與我們一起併肩作戰！ 讓我們一起爲Ceca大蓋廟！ 小的目前退休薪資爲0，被動收入看天吃飯， 太太有穩定的收入，在內湖剩兩間房子，

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我們家四個成員，我、太太、大孩、小孩， 我確診、一人一室， 大孩比較不聽話，生活習慣差， 太太跟小孩遇到可能我碰的東西都勤洗手消毒， 目前第8日，

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房地產相對股市波段長也不那麽複雜， 但牽涉到道德又是必需品， 讓很多參與討論的人都不客觀帶有色眼鏡， 翻起當年發表文章的當下， 比如在2017年勸大家該換房買房，

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前文刪…. --

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我年底40，今年疫情暴發後辭職， 開始在台北的退休生活， 很開心能看到一樣的人可以分享討論， 平日早上準備家人早餐，送屁孩上學， 晚上接屁孩回家，洗碗準備晚餐，

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股房兩種都是資產，都可以生財， 工具不分好壞，看你怎麼用， 精明版友的推文都指出這種思維的盲點， 再投資大家都可以用0050， 買房為何就不能用？

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唏噓阿~ 2016/2017年，在板上推薦內湖捷運沿線的碧湖君鄰的公標案， 被嘲笑，3000萬接刀3房是盤子， 四年後的今天，3000萬連東湖、文山區都買不到了， 房版的老鳥原來是這種感受阿....

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2年45%，短線傻逼投資客早就掛光了， 剩下置產的，置產客本來就不太會預設2年就賣，以收租投報為主， 延長為5年有沒有差，當然有，但是絕對沒有稅制制定者想得那麼多， 效果絕對只有有限少數的增加，不是當初房地合一一推出那種雷霆萬鈞， 反而副作用會更大很多，影響到市場的有效及效率性，

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沒買到的幾年後保證高潮， 痛心疾首為什麼沒買， : 房地合一稅、囤房、空屋稅， : 小英任內應該會改革， : 修正實施後房價或許不跌，但應該也漲不太上去，

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早上起床，看了一下房版，好文好文， 阿阿，今天好熱鬧，又是多多的一天， 口夷!? 不對! 這個ID，這位大大不是香港崩盤大大嗎? 然後之前都在喊空嘲笑多多? 哎呀~多軍歡迎您， 知錯能改善莫大馬。

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為什麼要擔心退休這麼遠的東西呢? 房版好多東西都像月經一樣，一陣子又會來一次， 來看近一點的吧: 沒有房子的人，在這社會上被定義為弱勢，(魯龍。馬斯克不算) 所以在首購買房屋上有許多的補貼以及幫助，包括利率、成數都非常優惠，

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子 : 一直漲，心裡很不是滋味，加上被人灌輸自住兼投資的心態，也就跟風去買了，買了被 投 : 資客炒了老高的房子。 這種感覺真的是很難過！

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穩住!不要慌，不要怕!市場只是技術性調整! 沒有啦，認真參與一下討論好了 你都說你反指標了，所以你看的三個點不才小弟就都跳過了， 這次信用管制地圖炮+立即生效，真的有威， 有沒有效? 當然有，

， : 家庭年開銷約150萬，所以一年大概可以存近100萬。 : 現居住房產是一間北市50年公寓，無貸款，價值約1300萬。 : 最近看上一間房子條件很喜歡，室內比原本大了約6-7坪的20年大樓，含車位約3200萬 ，

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確定? : 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?) : 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿. 中華電信獲利衰退都幾年了，租金可是年年漲耶，尤其雙北市， 這個例子舉的真得很糟...房板股神會森7喔~~

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員林腹地那麼大，彰化農業縣，周邊都是田， 要清幽隨便買阿，便宜+清幽大村/永靖鄉、山腳路上找， 不一定要便宜，184甲/員林大道旁的重劃新建案也不錯啊， 沒電梯的小透天1250萬就有了。 買便宜的外圍6-700萬，就是要有若干年後中古屋腰斬的打算，

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這是一篇很好的文章，下面竟然有人噓一整串， 搞到只剩5個推... 真是害人不淺.... : 美國變天對台灣房市的影響 : 第一，拜登白宮+共和黨參議院的局面下

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當然買台北，工作方便，機能又好，小孩上學也方便。 350萬年收，買中古大樓， 北市蛋白區內湖/石牌2000~2500萬三房有不少選擇吧， 不然再外邊一點的新三房，3000萬也有機會。 貸款2000萬，貸40年，每個月還5~6萬，Easy~~~

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看這種5分真5分假的反駁文章很心累， 銀行看資本額來評估嗎? 一般都是看擔保品跟還款能力啦，其他都是次要， 資本額參考用就好... 比如中鋼好了，1500億資本額就借了2500億， : 再者公司到一定規模，可以上市上櫃

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小房 500萬，頭期20% 100萬，貸款400萬 漲10%，550萬，賣了，扣掉貸款400萬，剩150萬(頭期多50萬) 大房 1000萬，頭期20%，200萬，貸款800萬，

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總共貸1700，貸30年月還6萬， 之前2F舊公寓出租個2萬5，租金補貼進來，月還3萬5， 年收300，扣年終60，月收算你20萬就好，請問一下，月還3萬5的壓力在哪裡? 你是來房板欺騙鄉民感情，還是欺負推文鄉民數學不好? 還是來炫耀年收300? 300剛過房板貧窮線，謝謝指教。

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你慢了， 大家早就這麼幹了， 7成理財貸又不需要考慮還本， 隨房價上漲還能增貸，明年準備再増額度， 尼碼，那個1.2%的利息根本無感，笑話來的。

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豆媽很殘忍... 最近很多文章都過份了，一直檢討空軍， 我們還是向他們賠個不是好了... 得饒人處且饒人。 這邊來檢討多軍4年來的心路歷程好了，

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: : 房板人氣越來越高很正常 : 會來這邊的，大部份是希望能從房地產獲利 一直有觀察人氣數字， 房版人氣過去一兩年人少時200，多時300，

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內湖去市中心很久? 火車站、信義區，不塞車，開車大概15min吧，坐捷運就很繞... 塞車:記得準備保特瓶... 士林好一些。 : 以後小孩不一定會送私立學校，所以希望環境素質比較人文單純，感覺這兩個地方差不多

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有意義阿，拿來判斷你是內行還是外行阿， 現在低總價的物件單價高， 如果有人，一直拿4房單價40萬靠北靠木你兩房50萬賣太貴， 那你就知道他是個外行，可以不用理他... 反之，

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這位板友不是説得很好嗎？各個面向都考慮到了。 窮人花時間換錢，富人花錢買時間。 再看看板友文章下的推文， A:省下的時間會拿來浪費掉？ B:通勤也可以學英文？

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好巧，我也是，在內科堤頂旁。 : 每天通勤距離來回160公里 : 距離很嚇人對吧？ : 單看時間其實也還好 : 全程走國五轉國三接提頂環東到內科下

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這個剛剛好，顧一個兩萬;自己顧，除了開銷，保母費or學費就兩萬了。你賺了 : 加上我老婆還有20年期儲蓄險要繳 幸運的是明年繳完後 終身每年能拿4%的利息 家庭年收300，就是普普通通。。。 然後出社會沒幾年，儲蓄險就滿期有4%，大家就知道前面是父母繳了。 投資那段略，沒什麼參考價值。

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之前本來打的如意算盤是股票抄底一波，然後來撿便宜房子... 3/18的文章吧，當時股市大家都嚇到尿褲子，股票沒人要正是撿便宜的時候， 現在6/19，走在路上就可以遇到生技防疫股神， 你來告訴我，現在該買股還是賣股? 好吧，股票清一清，賺了點錢，想來撿撿便宜房子，

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簡單月薪假設: 薪資6萬=時薪300 薪資12萬=時薪600 薪資18萬=時薪900 薪資36萬=時薪1800

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我想到的比較遠一點，會不會20年後房板還是一樣.... 以下純屬虛構: 20年後PTT Home_Sale... HTCjunior:唉，20年前我爸就是一直嫌貴...為何當年不好好賺錢買房呢? Kevinjuior:唉，你爸跟我爸深交20年，他就是不肯聽勸。

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這些也許剛買房時，這樣講面子上會有差... 但日子一久，興許什麼感覺也沒有了，因為已經買了第3、4、5間了。 像群裡的許大，已經有13間店面，而且只進不出，買房對他來說一切有如浮雲一般。 但終究是不是自己買不是重點，有沒有錢在口袋才是重點， 有錢，真的是很好無誤阿。。。

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買找得到的，相對便宜預售屋/成屋吧， 現在這總價的房子其實還沒完全恢復到之前， 2014-2017的下跌，破壞了中總價以上的價格， 目前北市還在修復中，總價越高受創越深， 加之這波疫情基本已經沒什麼大問題了...

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醫科均薪高於財金，對啦。 醫科創業成功率高於財金，對啦。 沒什麼懸念，雙手投降，可以鞭其他系了嗎？ 金融業年賺過千萬，我也有過，但又如何... 醫生是穩定輸出，金融業要靠暴擊...

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3/18那天房板有po文同大家討論買房不如買股。 本來打算跟Ceca大一起6000 all in， 人算不如天算，8500就V回去了。 還好有在底部分批接了刀...賺了一些， 可是，聽群裡大大說，近期房市貌似轉夯啊，

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Seafood臉書有po文認錯了， 不過那73口多單可能是嘴炮的，就算賠，也就3500萬， 其實po這篇是希望要買松山、內湖四房近捷運的不要再因為推文站內信我， 我也是想要買的。。。。。。XDDD ----------------------------------------------------------------

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過了一個月，房價崩了沒? 股票撈底撈一撈，現在彈回來是不是準備換去撿便宜房地產?有沒有很爽? 要撿便宜房子，也不是魯空說的，大家都均一降價， 要跟仲介、代銷混熟點阿， 本來成交9~10區間的房子，有8的出現，你的電話才會有人打呀...

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房價崩...？ 利率那麼低，還會再更低...房價最多就橫盤， 但現在真不是買房的好時機， 現在所有股票全進outlet了， 看那精美的可口可樂，迪士尼，波克夏，愛迪達，

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X的，台股想撿便宜，還是沒得撿阿... 台幣2字頭，強成這樣...令人髮指... 今天股票部位損益竟然是賺錢的~ 這你敢信? 只好去美股撿便宜了，撿完便宜， 跑一輪，再回來台灣房地產等看看有沒有便宜撿，

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X的，已經等撿便宜等很久了， 台幣還越來越強，錢實際上是往台灣在流... 股票今年到現在竟然都還是賺錢的... 到底要怎麼撿便宜，實在令人頭疼。 米國窮人連檢疫的錢都出不起...

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房屋交易的當下，除卻一些合約擔保的條款， 新屋主就概括承受了前屋主的權利義務， X的， 買完一年後屋子漏水到樓下，你能說這是前屋主用的水管太爛破裂， 所以要前屋主來賠樓下?假設樓下是公設，管委會找前屋主賠嗎? 當然找你...

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肺炎造成股市大跌對房市當然有影響， 比較像凹了個洞，在事件發生的當下，市場的需求跟期望都同時受到了下修， 當事情過了之後... 如果你有長期看房板，2007-2014年間板上嗆聲有力的人， 起手式:我2003年SARS時買的。。。