Re: [新聞] 6鄰湊3400萬買荒地 重建鍍金成7位千萬富翁
這個之前有上新聞啊
1坪換6坪!中和出現超強危老改建案
https://news.housefun.com.tw/news/article/190124267089.html
當地的建物都是2層樓透天厝,建物面積約在30坪上下,土地面積則為20坪上下,改建後平均1坪土地可以換回超過6坪的建坪,並分回超過3個車位,另外還能分回店面,價值預計破億。
許鑅波指出,之所以能夠做到1坪換6坪,是因為該基地容積獎勵高達49%,其中
包含40%的危老獎勵及9%的道路容積轉移,而超過50%則需要通過都更審議,因此將容獎控制在49%,整體的容積率也有300。
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住戶可以分到一樓店面,還可以拿三套房回來,這不參加的,不是想獅子大開口
就是住戶老了不想搬家吧
那個早餐店老闆娘會同意,應是有拿到店面的關係才會也加入同意戶
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※ 編輯: a1e (111.251.237.236 臺灣), 08/09/2020 16:26:46
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Re: [閒聊] 台北危老行政效率延伸議題。 本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓, ,之前和相鄰一共3棟談危老,釘子戶是其中 兩間的店面。 建商提出的危老重建坪效表,很完整,把9戶改15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪15
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換首先 合建分不分得回去有幾個因素 1.土地可以創造多少容積 2.合建分配比多少 3.住戶的土地跟建物比例15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約490坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是4樓 預計蓋19樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算3
[問卦] 新北整排透天厝都更容易嗎?親戚收到都更推動師公司寄的信 巷子內整排透天無店面 地主不超過10戶 新北邊陲新成屋每坪40萬 建蔽率50 容積率260 跑去按了計算機 最高1.5倍獎勵的話 1坪能換2.7坪 瞬間變身五千萬身家 我該跟他說這是夢一場還是真的有希望啊?- 首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
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