Re: [請益] 買方仲介(buyer's agent)

※ 引述《alden (這真是太危險啦)》之銘言：
: 我想請教一下台灣有沒有幫買方代表的仲介(buyer's agent)
: 像是會幫我在一個區域找適當的標的，和幫我談價錢.
: 可能會以房價的1%或固定的價格做回報.
: 我的理解是房仲公司主要是代表賣方，是這樣嗎？
: 感謝分享!
我觀察了一下

版上根本沒有人能解答你的疑惑

告訴你為什麼好了

因為目前的市場畸形的生態造成這樣的買方業務很容易餓死

原因就在於

遇到老實的買方還可以合作愉快

但大部分的買方 包含板上買方 我就遇過滿嘴仁義道德

結果私下找屋主成交的 或是故意找麻煩把你服務費殺到最低的

或是帶看時候嘴巴上很會奉承 說一定找你買給你做到業績的

事後隨便找一家仲介服務費壓到10萬就要人成交的

這樣的人性本惡的生態

造就了仲介業務想站買方立場 但很可能自己先沒成交就沒收入直接餓死的情況

除非

有制度可以讓這種買方業務不用等成交才拿到錢 而是分段式階段式完成服務就先收到錢

比方帶看以時薪計 花三小時就買方就先支付三小時的錢

洽談價格不論事後結果 就先收一筆諮詢費用 類似顧問費這種

成交以後再從先前同一人支付的項目金額再扣抵回來對衝同等金額服務費

自然可以專心在做好每一個過程中的服務

現在的生態是

你做再多不見得有用

因為客戶很可能最後

私下找屋主成交

或是刻意因為一般約故意找願意服務費收最低的去簽約

就是因為台灣這樣貪小便宜 costdown的生態環境

造就了有你說的這種買方經營熱忱的仲介業務先餓死 被趕離市場

別看永慶 信義直營業務有底薪

那是房仲公司先墊付的

直營店公司不會花錢養不成交不簽委託的人

所以拚了命又要底下去騙簽委託

最後又回復到了你說的以賣方(簽委託)為核心的市場生態了

所以怪不得別人

一堆買方業務都在作無效帶看又沒辦法馬上得到立即該有回饋金錢收入造成的市場現況

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總是沿著筆直向前的白線
一步也不敢出界的走下去
這和放棄了未來又有什麼區別
我也不禁嘲笑這樣的自己