Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話
: → Jose: 公設不計坪的好處是 建商會把心力最大化花在你真正用到的部 11/28 22:58: → Jose: 分:主+陽。現在變成在最大化那些公設虛坪 有夠本末倒置... 11/28 22:58
我的理解啦
你的主建物基本是由基地條件,容積率建蔽率,
跟建物坪數規劃來決定的
基本上可以容積可以用完的一定都是用完,
容積很貴的
其他的必須公設如衛生水電電梯逃生跟停車設
備也是佔公設,好像很難說這些是不是浪費,
那真正影響的比如說lobby,梯廳大小,以及管
委會運用空間怎麼規劃,那真的看每個產品定
位不同而異了
所以我的認知是,公設不計坪跟建商最大化主建物,
我覺得關係不是很大的感覺!
也可能我的認知是錯的,再請指教囉
好像問過很多次了
下面這些吃公設比的項目,那些各位覺得應該拿掉?
小公的各樓層梯廳走道
大公的樓梯間(高樓層還有兩個), 電梯間, 垂直機電管
道, 屋突部分的自來水箱, 消防水箱, 電梯機坑機房,
地下室有的消防與中繼機房, 消防與自來水箱機房, 發電
機房, 電信機房, 台電配電機房, 地下室排氣機房, 水表,
電表空間, 垃圾室, 垃圾車停車空間, 殘障公共車位, 機車
停車位, 自行車停車位
其他的像是警衛室與管理中心空間, 信箱區與儲藏室, 甚至
高樓層建築緩衝空間
--
好奇公設最小化之後的房子到底長怎樣XDDD
就華夏啊... 入口大門進去小櫃台+信箱+電梯與樓梯梯間
各樓層梯廳極小化,沒有地下室機車車位垃圾間這些
不解那個推文說的建商會把心力極大化在主加陽的理由是什麼
阿災
台灣就一堆自私鬼 集合住宅非要用透天方法計算
說個笑話 建商貪婪 自私鬼嘴臉好看
那有1000戶的華廈嗎XDDDD
可以先去看法規嗎
看看國外大樓啊 他們都沒電梯樓梯 出家門都是從陽
台直接跳下來 回家都是攀岩爬外牆。 所以才會有蜘
蛛人的發想。
大概有人只想要整棟大樓共用一台電梯 等到天荒地老
然後擠小小的大門 擦肩偶遇 培養鄰居感情啦
57
每次看到有人在講台灣是世界上少數不使用實坪制的國家就覺得有事嗎? 一定要跟別人一樣? 我們理性的討論一下,整篇文章也都不魯蛇或覺青之類的叫吧,想問問到底 有甚麼理由一定要跟別人一樣? 台灣房屋用『坪』、大多國家都用『平方米』,這個也不一樣,為什麼不吵著要一樣?35
可以的,只要立法通過禁止公設收錢,建商就不會賣公設了。 一切都是法的問題,法律規範之所在,行為標的之所在。 像雨遮立法通過不收錢後,民眾從此就沒有付雨遮的錢了,那個雨遮也敢收錢好大膽, 我買一把雨傘擋雨才兩三百元,你一個雨遮給我收兩坪的錢也太誇張了啦。 至於公設不收錢以後怎麼管理,依然可以立法請建商負責,由建商負責公用部分的維護1
很多人沒有買投資商品的經驗 就把買房想成買菜一樣 如果嫌菜貴 要不就要增加供給減少需求 要不就把沒太大用處的部分切除 這樣做 對投資屬性強的房地產來說 作用不太大吧50
首Po應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有6
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯X
[閒聊] 高公設比是必然結果試想,建商蓋房子就是要賺錢,能蓋越多越好, 但容積總有上限、免計容積也有上限,樓梯電梯梯廳總不能無限蓋, 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的,也就是第162條的「停車空間」, 這個停車空間定義很鬆,地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間,建商當然盡量蓋, 等到要銷售時......重點來了......5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪3
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積, 停車空間不計容積, 機車停車位、車道不計容積, 垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積, 一樓車道(或汽車升降機)不計容積,1
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?很多人說老房子沒公設 其實這是錯的只是登記制度問題 早期的房子梯間併入主建物 雙拼公寓。單拼公寓。梯間約3-5坪 如果是大樓走道空間=主建物- 其實直接調妳家社區的平面圖就好了 一樓不算 每層可以分成 「住戶」「梯廳」「外牆持比」 後2算公設 我剛剛看最早的圖面 每層4戶 約104坪
- 建築技術規則是一部大陸淪陷前就制定的法規, 裡面充滿了歷史痕跡, 也嚴重疊床架屋。 記得畢業後第一次做法規分析,要檢討高度, 引用了第14條「第14條:建築物高度不得超過基地面前道路寬度之一‧五倍加六公尺。」
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