[閒聊] 對於買方來說,怎樣的仲介,才是好仲介
對於買方來說
怎樣的仲介,才是好仲介?
最近看屋看了一陣子
遇到的仲介,大多是要你提高預算
什麼實價登錄都是過去的行情
你現在不先斡旋
上一組客人已經下訂囉
未來房價只會再漲
看看2008年就知道
這間房子是屋主買給兒子的啦
兒子不想住才拿出來賣的
或是全家人要移民等
我才剛問銀行鑑價與貸款的問題
仲介就說八成沒有問題
卻沒想說萬一鑑價比較低
沒代八成 就叫你給親友借
等等的話術,真的很少替買方著想
不知道有沒有板友,有遇到好仲介
-----
Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z017DA.
--
仲仲話術都那樣,價格自己把握好就好
看你想聽什麼呀,難聽的實話還是好聽的謊話
不收你佣金且價錢比實價登錄低才是好房仲
=要便宜但不要寶佳等級
我自己認為是能拿到想要物件的房仲才是好房仲,好案本來
大家搶,爛的案子再便宜也不會想買根本沒差
………所以講低價讓你買不到就算好仲介?
遇到蘋果案件會通知你的就是好仲介
房仲覺得預算可以降低 給他定額薪水爭取 成交再抽傭
不然開半天價格沒交易就沒抽成 連律師都不如
好的案子都檯面下秒殺 心中要評估好 喜歡可先-50斡旋
一方面仲介覺得你真的想買 再來下次有好案子會先丟
給你看
會給比市價便宜的房子才是好仲介,其他都沒用
看了一年沒買還願意接你電話的仲介
主動揭露前一手成交價的。ps.若是房子在一到兩年賣
掉的話
那你出一折就好,這樣我就是好仲介了?
很簡單 不讓你買高的房仲
什麼實價登錄都是過去的行情,我也一直被灌輸這句話
不要收傭金 最好再幫你出錢買房子的最好 有的話 站內信 3Q
誠實的仲介 不過應該很難成交
幫我付錢的
先誠實吧 不止是仲介 做人也一樣 但很多仲仲做不到
不是仲介沒幫買方想, 仲介也沒在替賣方想的
在沒有建立買賣雙方分別代理的制度以前
仲介的形象永遠好不起來
那怎麼樣才是個好買方呢~~~
掛在網路上芭辣價的賣家會幫你過濾的 就是好仲仲
買得開心賣得愉快
疫情是能移民到哪
可以先提供還沒掛上去的物件就是好房仲
你也得是好客戶才會有好仲介服務你
66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....47
[請益] 因前手短期買賣,銀行估價不到的解法大家好,最近在高雄市區(ceca大認證的蛋黃區)買了人生第一間房 但因為前手短期買賣(10月剛有轉手紀錄,因此我們買的當下還沒查到實登) 而且前手十月的成交價只有我買的價格(下稱x)的八成.... 因此現在銀行多半只願意以前手買賣的價格(下稱Y)來做鑑價 導致我們能貸旳金額只有我們買的金額的七成不到...31
[請益] 簽約後反悔小弟賣房新手 最近有成交一件案件,已簽買賣合約書 當初委託仲介也是簽專約,說也奇怪 仲介剛po時,各路仲介英雄好漢一直打電話來老家、甚至說要來拜訪(我沒遷戶籍),但 都被家人擋掉,感覺一直在被稍擾。25
[閒聊] 多轉微空 台中賣房心得前陣子在版上請益 有關手邊資產處裡的方向 加上去年就覺得房市太熱 版上房蟲太猖狂 就決定賣兩間房 拿回一些資金 加上重購退稅 省了50幾萬 等待之後有無機會撿大便宜投入收益型產品23
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前,仲介唬說可貸多少多少23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面12
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告
29
[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制17
[心得] 再給我選一次還是會裝潢15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是15
[心得] Lesson 8感覺要打假首購6
新青安房貸粗估請益12
[請益] 買到漏水屋該如何自保?2
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫?4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制