[請益] 房貸是直接去銀行櫃台問嗎？

Firenzea10/05 15:28這要看你自己本身條件啊 有熟人可以先問熟人 不熟的要他

neverfly10/05 15:28去loan板發文就會收到一堆業務的信了

Firenzea10/05 15:29幫你評估的話 大概要有你想買哪 所得之類的資料

Firenzea10/05 15:30loan板的業務也需要你本身的條件才行啊 像你的所得

SANJIYA10/05 15:44之前去某家櫃檯問、超級沒誠意直接回一間1%

tamakochan10/05 15:49所得資料當然是可以提供 銀行只要有房屋地址跟貸款人

tamakochan10/05 15:50所得資料就會提出貸款的條件嗎？ 會需要房屋照片地籍

tamakochan10/05 15:50資料之類的東西嗎？

taoist999910/05 15:52銀行分行有專門的房貸部門，跟銀行存款櫃台不一樣，你

taoist999910/05 15:52可以問一下站在門口的保全警衛或客服人員。

taoist999910/05 15:53房貸取決於兩點：

taoist999910/05 15:53一、擔保物之價格（此為銀行估的價格，並非市價或契約

taoist999910/05 15:53價格）。

taoist999910/05 15:54二、貸款人之償債能力（要提供所得及財產等相關資料）

taoist999910/05 15:54。

Tosca10/05 15:54非六都 屋齡很重要 太老很難貸

taoist999910/05 15:55有些銀行分行可能會要求簽約並且看到資金流程才要估價

taoist999910/05 15:55，這一點要注意一下。

taoist999910/05 15:56很多銀行是會要求看現場內部並且拍照，極少數銀行才只

taoist999910/05 15:57看房屋外觀即可。

horb10/05 15:57銀行門口警衛直接帶你去找專員 不用排隊

taoist999910/05 15:58聯徵（就是查你的信用）在短期間內太多次的話，很多銀

taoist999910/05 15:58行會不願意借錢給你。

taoist999910/05 15:59因此通常是先估擔保物的價格，看你的一些條件，沒問題

taoist999910/05 15:59之後才聯徵會比較好。

taoist999910/05 16:00　

taoist999910/05 16:01提供愈詳細的擔保物及借款人的資料給銀行，銀行估價愈

taoist999910/05 16:01準確。

kuanhunter10/05 16:05如果你是首購的話不用擔心，30年+9成可以是你的極限值

kuanhunter10/05 16:0680%利率約1.31%(30年)，10%利率1.45%(7年)

kuanhunter10/05 16:06你只需要準備10%或者多一點點就可以了

kuanhunter10/05 16:06今天看到的工商日報新聞 參考看看或者去爬文

taoist999910/05 16:13樓上，你是當真嗎？

taoist999910/05 16:13貸款案件是視個案而定，除非你是頂新魏家之類的。

tamakochan10/05 16:15謝謝各位的意見 因為很多文章都提到簽了約才發現貸款

tamakochan10/05 16:16辦不到原本預期的條件 想說是不是因為先去問銀行可能

niko020210/05 16:16我以前去土銀臨櫃問 被洗臉 QQ, 臨路 兩分 農用 1/1…

tamakochan10/05 16:16貸款條件會是什麼 另外1.31或是9成這種 是不是要在

tamakochan10/05 16:17六都甚至台北市才有辦法辦到？

taoist999910/05 16:19板上或新聞上講的東西，跟一般人實際上真的去辦的情況

taoist999910/05 16:19是不一樣的。

tamakochan10/05 16:19另外對象物件是15年的透天

taoist999910/05 16:20真正在辦理貸款的是銀行，而仲介跟代書都不是銀行。

taoist999910/05 16:21仲介的想法是先讓你成交再說，因為不成交什麼都是空的

taoist999910/05 16:21。

taoist999910/05 16:21仲介唯一的想法就是只想要成交而已。

taoist999910/05 16:22成交後有什麼問題再說，反正貸款出狀況，是你買方的問

taoist999910/05 16:22題，又不是仲介的問題。

w78en10/05 16:24樓上中肯,踢皮球

taoist999910/05 16:30你可以問仲介常配合的銀行分行是那一間？還有承辦人員

taoist999910/05 16:30是誰？去那間分行問看看，態度可能會比較好一點。

taoist999910/05 16:31不然你就說願意預先支付貸款估價費用，表示誠意。

kingjason10/05 16:411.打電話就可以了

kingjason10/05 16:412.房仲長期配合的可能優

kingjason10/05 16:413.每一家都問，總有幾家條件特好。

kingjason10/05 16:41今天辦的：台銀預計給5年寬限期

benny357910/05 17:03我的經驗啦 1.找代書認識的 2.隔壁貸款版po文徵

may801010/05 17:17之前幫忙徵信貸結果都是要業績然後不管你的 審選～

may801010/05 17:18一間一間問看看吧，不然聯徵拉太多次就...

sawaman10/05 17:48貸款版很多唬爛的，實際聯徵出來金額貸款跟利率都跟談的

sawaman10/05 17:48不一樣，他們只是要業績

piliwu10/05 18:21利率看你的條件不是看地點

lbehide10/05 19:34讓代書找或直接去銀行問，仲介哪有什麼長期配合銀行...代

lbehide10/05 19:34書或投資客才比較熟

Busufu10/06 15:39我找我熟的保險業務介紹他的客戶給我

tingju10/07 22:15我自己去銀行櫃檯問，然後談好利率條件，準備好他要的資

tingju10/07 22:15料對保就可以，順便告知錢下來直接撥款到建商帳號就可以