[請益] 買老透天的價值

kutkin05/19 10:16是地段不好吧

rig212105/19 10:17你第一句話就解答了，郊區+磚造本來銀行難貸，我之前買

rig212105/19 10:17市區+rc造老透天也是貸8成。

rig212105/19 10:21貸不到除非你要買來出租不然以後也很難轉手，就想下一手

rig212105/19 10:21屋齡更老更貸不到也難賣高。

panted05/19 10:41第一句話說機能不太好，但是未來有上漲可能，怎覺得互相

panted05/19 10:41衝突

henrk05/19 10:45機能不好會漲??台灣都少子化了，現在沒發展以後應該也...

grotwpig64505/19 10:55你的郊區是多郊區？怎麼確定未來會漲

jantin749105/19 11:20認未未來會漲，主要是道路會新開通，跟有政府重大建設

jantin749105/19 11:20的規劃

frank11105/19 11:21透天的估價就是這麼低，房貸還是以"房屋"為主體

frank11105/19 11:24房貸是由鑑價師估算房屋的價值再由銀行決定能貸多少

frank11105/19 11:26一般鑑價就地點*坪數*建材*年份，老透天的建材和年份相

frank11105/19 11:27乘，價值會連市價的一半都沒有，之前看過一間市價2200萬

frank11105/19 11:28的透天，找了4家銀行貸款估價，最高的不到1500，最低的

frank11105/19 11:28才開800，而且通通不太想接案

jantin749105/19 11:32那樓上F大後來有買那透天嗎？

frank11105/19 11:46沒有，最後跟屋主有20萬的代溝，之後轉買另外一間透天

frank11105/19 11:47就是另外的故事了

henrk05/19 11:59四年前買一個新竹鄉下45年透天，銀行放貸成交價的八成

henrk05/19 12:01不過也多買一個50萬的儲蓄險

jantin749105/19 12:41樓上h大講的壽險，在地合作社也說要搭配買產品，才可

jantin749105/19 12:41貸比較高的額度

laliga05/19 12:45老透天又郊區，難轉手所以難貸。

henrk05/19 13:15是儲蓄險，繳六年的，貸款銀行在板橋，沒看房屋直接核貸

henrk05/19 13:18要貸款一定有辦法，但少子化買鄉下的功課一定要做足

RaiGend051905/19 14:13樓上都說完了，地段、磚造