[請益] 首購想買兩間房的疑問

zaza556601/09 19:58問題不是你的月薪啊= = 而是你自備款現在有多少...

zaza556601/09 19:58你如果自備款有個1000萬 那隨便你買啊

F0r01/09 20:01一人一間沒差啊

Unsullied01/09 20:03哦....你會不會太衝動了

Unsullied01/09 20:03你這樣買一間就緊繃了吧....買房不是無腦賺

Unsullied01/09 20:03真的要投資去玩老公寓 買新大樓你等級要很高喔

Unsullied01/09 20:03連ceca都不太完新大樓了

Unsullied01/09 20:07不要衝動 房子不是這樣玩的 除非你早生20年

panzer122401/09 20:07你家很有就盡量買

trikilo01/09 20:10你們這月薪買一間1500剛好

Unsullied01/09 20:16等你月薪翻兩倍再說 先把人身保險做好

amordelcor01/09 20:16喔 確定2倍以上當然買

Unsullied01/09 20:17你是薪水主力 先把保險做好再弄房子

Unsullied01/09 20:17先乖乖買一間就好 其他錢跟著板上股神操作

mepe101801/09 20:19你們是只買房，不過生活了嗎？

mepe101801/09 20:19如果不生小孩也都過得很辛苦了

ching789601/09 20:19買房真的不要太隨便 最好再三考慮

zaza556601/09 20:22問題是你現在就沒有翻兩倍啊 第二間不如等翻2倍後再說

zaza556601/09 20:23誰知道這10年會發生甚麼事 衝動買了最後只會淪為法拍

PURELOVEGAE01/09 20:26敢很肯定地說10年內月薪至少翻2倍的人，九成是醫生

democrat01/09 20:26這點薪水買兩間很緊啦，別衝動

luben01/09 20:31翻兩倍以上,are you sure?感覺是從R->V,會不會想的太美好?

Unsullied01/09 20:32翻兩倍的時候再做翻兩倍的事情

Unsullied01/09 20:32先買一間 穩扎穩打

Unsullied01/09 20:33生活還會有很多其他的花費 不然妳就買一間1400

Unsullied01/09 20:33一間500舊公寓投資 1400新大樓自住爽

Unsullied01/09 20:33壓力小很多

Schnell01/09 20:35第二間房貸銀行不會過吧

Unsullied01/09 20:37新房聯保的案子有機會 只是太冒險 建議不要

Unsullied01/09 20:38等你翻兩倍薪水的時候你的眼界就會改變

kuanhunter01/09 20:40上吧

amordelcor01/09 20:41這種家世不會是0的 大家別擔心

Unsullied01/09 20:43說的也是 家裡有就不用怕 要不要直攻台北？

Unsullied01/09 20:43家裡有的都建議直接衝台北

Unsullied01/09 20:43台北還是最好的

Unsullied01/09 20:47基本上你人生買一間就已經不敗了 剩下再做打算

Unsullied01/09 20:47你是training完要到桃園還新北啊

Unsullied01/09 20:47怎麼會這兩個地方都想買 @@

F9393501/09 20:49新房買來租人嗎？很蠢，不如買個兩千自住比較舒服

Unsullied01/09 20:50我正想勸他來桃園買間2000自住爽 就被你搶先了

Unsullied01/09 20:502000貸款1600 本利約64000左右 完全負擔的起

Unsullied01/09 20:50然後爽爽結婚度蜜月

F9393501/09 20:51不如1400買兩間南崁舊大樓還比較舒服有投報，繳貸款市況好

F9393501/09 20:51還會增值上去

Unsullied01/09 20:51寬限期內慢慢繳

Unsullied01/09 20:52他將來有20 在桃園有資格住2000新大樓

Unsullied01/09 20:52另一間再去買老公寓投資

F9393501/09 20:52養房的奧義就是租金養那間房不要影響到生活品質

F9393501/09 20:53最好就是租金可以收四萬貸款只要繳三萬，還有多的錢能當

F9393501/09 20:53生活費

Unsullied01/09 20:53賺錢的目的是為了生活 錢花掉才是你的

Unsullied01/09 20:53留下這麼多遺產是沒用的

F9393501/09 20:54公寓隔套就能達成這個目標，但是隔套就是要管理算是勞力財

Unsullied01/09 20:56隔套也要租得出去啊...

Unsullied01/09 20:57你隔個一兩間 不見得賺錢 除非隔整棟

Unsullied01/09 20:57隔整棟又怕租不出去

Unsullied01/09 20:57然後 套房通常會被搞得亂七八糟 你沒辦法挑素質

Unsullied01/09 20:57你說租給女生好？ 女生租沒有比較乾淨

F9393501/09 20:58手上中山區買破公寓捷運站旁邊都滿租耶

F9393501/09 20:58貸款繳四萬 月收8萬

attraction01/09 21:00一間投資一間自住的話 投資那間買中古屋出租比較划得

attraction01/09 21:00來

suckurass01/09 21:01世事難料阿，很多事情不是預想的那麼剛好的…

Nightu0501/09 21:02我們也是兩間，用不同名字。

Nightu0501/09 21:09中山站附近..租過老公寓隔套 屋況超爛 二房東還連管理

Nightu0501/09 21:09都管不好XD

ppnow01/09 21:11U大雖然有道理，但以我自己經驗，要翻身一定要買兩間，不

ppnow01/09 21:11然房價漲都與你無關，財務方面自己評估過沒問題就好

Unsullied01/09 21:11我自己也是買兩間 只是他現在冒的險太大

Unsullied01/09 21:12而且他買兩間不能買兩間新的 ceca就說過新的最虧

overhead01/09 21:12是我就先買一間 反正多出來的錢可以先買股票 買房的話

Unsullied01/09 21:12F大也是高手

overhead01/09 21:12金流卡得比較死

Unsullied01/09 21:12我就是買了兩間 才錯過股市的...哭

Unsullied01/09 21:13不過 讓家人住得快樂 無價

comboking01/09 21:13建議買間16～1800大一點的新北

comboking01/09 21:13保值 自住又舒適

abyssa101/09 21:14沒結婚 一人買一間啊

crazywill01/09 21:15新北1400新成屋 小小間的吧 ，換個大的啦 結婚生子又

crazywill01/09 21:15要換屋

crazywill01/09 21:1610年後如果又漲 就後悔現在沒買兩間或是買一間沒買大

crazywill01/09 21:16的

overhead01/09 21:17另外你們未婚 所以有點擔心的想跟你確認 你都跟女友談好

Unsullied01/09 21:17覆議2000新北 至少15年內不用考慮換屋

overhead01/09 21:17付款跟財產歸屬議題了嗎?

Unsullied01/09 21:18應該是準老婆了吧 不然不會這樣打算

overhead01/09 21:18還是問一下XD 有些人真的會忘記問對方就擅自計畫了

Unsullied01/09 21:18其實給誰都一樣 除非結婚簽字財產分離

overhead01/09 21:20不 擔心是"你買房怎麼沒有問我?!我不想要這間!"這種的

overhead01/09 21:20不過原PO既然說是想買兩間 應該是談好了 我應該窮擔心

philip8022001/09 21:21有些人的話聽聽看看就好，桃園新北明後年少說漲15～2

philip8022001/09 21:210%甚至有聽到30%的，現在捏一下5年後笑開懷

Muscato01/09 21:25請問月薪要多少才比較適合買兩間？我今年也是買了新北11

Muscato01/09 21:2500的十年屋+台北市1500的公寓，想聽聽前輩們的經驗？

F9393501/09 21:29個人建議房子能養得起自己的你可以無限多間到銀行不借你

F9393501/09 21:29為止，新房不可能達到這目標

iele01/09 21:40自己負擔的起不會被法拍

iele01/09 21:41但你這個月薪一下子貸二間都要八成應該不好過

iele01/09 21:42你女朋友月薪又比較低，其中一間由她貸款也不好八成

s940301/09 21:43想請教為何新房比較不能達到目標？銀行在貸款審核不是通常

s940301/09 21:43新屋審核比較鬆嗎？中古二手都比較嚴格 成數利率較低？

Nightu0501/09 22:02地段極好的40年房子 也可以貸快八成 1.31

Nightu0501/09 22:09都首購是不是比較容易八成呀？還有建商專案配合的銀行

Nightu0501/09 22:10我們也是一間桃園一間新北 一大一小。不過兩間純粹是意

Nightu0501/09 22:10外...

iouhua01/09 22:111200萬的八成，你女友月薪四萬一定貸不成功。你1500萬應

iouhua01/09 22:11該沒有問題。所以，你們只能買一間，或是女友買800以下的

iouhua01/09 22:11比較有可能。除非女友是軍公教，就當我沒有說。

iouhua01/09 22:15我去年七月剛在桃園龍潭買完透天厝，比1200萬少，我也貸

iouhua01/09 22:15八成。如果用首購，1000萬內比較有機會，如果年薪超過60

iouhua01/09 22:15，且是軍公教，上限大概也在1000萬左右的房子，我年薪85

iouhua01/09 22:15萬（非首購）他也只給我上限是1200萬以下的金額。

klarinett01/09 22:31我跟U大一樣 也是錯過這波股市了 只好認命

hdw01/09 22:40股市哪有啥錯過不錯過~~~看後照鏡的話永遠都是錯過

hdw01/09 22:40同樣的場景出現，你確定你趕壓身家??又要壓哪檔??

hdw01/09 22:42另外回原PO，買房不用急!!一次兩間槓桿不是新手能玩的

hdw01/09 22:42爽習慣了，別以為可以適應錢少一半的生活

hdw01/09 22:43真要貸的話，一人貸一間，首購銀行會比較有優待就是

hdw01/09 22:44女友不足的部分，你幫她處理一下，應該是撐得過

hdw01/09 22:45畢竟預售屋最大的好處就是，可以減少頭期款的壓力

hdw01/09 22:45給你的例子，我朋友，月薪3萬多，實領應該有4萬

hdw01/09 22:46最近台中買房，沒記錯也是1200；爸爸幫忙頭期+裝潢

hdw01/09 22:47銀行利率還是談到1.31%..公司也是有很大的加分就是

CaLawrence01/09 22:51買股票就好了 幹嘛硬要買兩間 老公寓也沒搞頭

ank075842301/09 22:52我自己月薪15我連一間1400都猶豫再三了 你真猛

Nightu0501/09 22:55處理一下=原po當老婆保證人 我也覺得有機會

Nightu0501/09 22:56不過不管買幾間 手上還是要留緊急預備金～

Nightu0501/09 23:00買股票也要忍得住，不然像我都沒什麼賺 疫苗出來前 賣

Nightu0501/09 23:00啥噴啥

Samurai01/09 23:19八成是醫生，不過沒道理這樣買

Unsullied01/09 23:49我也看漲 但不是這樣買

Unsullied01/09 23:50太冒險 失敗機會很大

shun110201/09 23:51月收入15以上 也不會這樣買==

Unsullied01/09 23:55有些人說的看看就好 看漲也不是閉著眼睛買

maypcc01/10 00:15有點硬 若沒把一間收租的話

Unsullied01/10 00:19不要忘了 新大樓買了之後 每個月都還有管理費要付

Unsullied01/10 00:20車位一個500 管理費一坪50-100

Unsullied01/10 00:20你買新大樓投資這些成本都要算下去

Unsullied01/10 00:20還有公電也要付錢 500-2000一個月不等

Unsullied01/10 00:21再來就是房屋稅 新房房屋稅就算自用也不便宜

Unsullied01/10 00:21另外買預售屋有預售屋的風險也是問題

Unsullied01/10 00:22太多太多事情

Unsullied01/10 00:23靜下心來 先找一間自住 事業現金流穩定後再來想投資

Unsullied01/10 00:23但現在一定至少要買一間

philip8022001/10 00:25推文說的很多成本都不是問題啊，之前不是才有一篇跑

philip8022001/10 00:25外送兼差的，一天工作14～16小時，兩個人跑一定付的

philip8022001/10 00:25了，重點是現在能進場絕對躺著賺

huskymilk01/10 01:25月收15以上 也不會這樣買+1

Nightu0501/10 03:01咦 原po買兩間應該一間是打算收租吧？你們家人意見呢？

lagadidi01/10 06:29總月收15來看總貸款額度應該滿輕鬆的，含管理費一個月七

lagadidi01/10 06:29萬五。但是需要看一下薪水分配的狀況，擔心一個薪資比

lagadidi01/10 06:29較低，貸款會不足8成。貸款人薪資等狀況核貸，如果一個

lagadidi01/10 06:29差太多需要保人，怕是保人還不夠，這樣會有頭期不夠的

lagadidi01/10 06:29問題。所以最好先跑銀行評估貸款能力，免得斷頭

piglauhk01/10 07:53我家收入跟你差不多 一間房貸3萬5 還有一台車子無車貸

piglauhk01/10 07:53 生一個小孩 現在月光 給您參考

pk094301/10 08:29薪水翻倍也太樂觀了吧，業界私人公司隨時可叫你回家吃自己

pk094301/10 08:29。

tswen01/10 08:31選一間就好了。

deltaz01/10 08:36先確定有VS缺再買吧，現在除非一些冷門科保證到處都可以

deltaz01/10 08:36升V之外，很多都得跨縣市找缺，不要買在雙北結果在雲林當

deltaz01/10 08:36V就搞笑了

deltaz01/10 08:37先租一間打長約就好，等到兩邊升V的事情都確定了，再來買

deltaz01/10 08:37也還不遲

deltaz01/10 08:40而且這陣子政府擺明要壓抑一下房市的漲幅，你根本不需要

deltaz01/10 08:40這麼急迫。最少要先嘗試一下兩個人減少支出看看是什麼樣

deltaz01/10 08:40的生活型態，再決定要不要買房，在R的時期壓力大，還多一

deltaz01/10 08:40個財務壓力搞自己，何苦呢，就算這樣讓你總資產多了一兩

deltaz01/10 08:40百萬，也不會改變你後續的生活型態與品質，何苦呢

zetaj01/10 09:20十年內月薪翻兩倍，沒人教你不要數還不在籃子裏的雞蛋嗎？

zetaj01/10 09:20不要說十年，五年都很難預測了

lucasiwsp01/10 09:22先穩一間啦。以後怎麼樣誰知道呢！

shawncarter01/10 09:51直接買一間貴的比較實際啦我覺得

Unsullied01/10 10:173房2廳是主流 要結婚不要買2房案

Unsullied01/10 11:26恭喜成家

oh93010501/10 12:11紅明顯 等下補推 建議先買一間 如果真的很喜歡的話明年

oh93010501/10 12:11再找也不遲 沒人把現金流壓這麼緊的

oh93010501/10 12:12股票在低點也是分批買的 哪有人一次歐印

oh93010501/10 12:14補推

Nightu0501/10 15:19pig大錢噴好兇 應該是生活過得不錯吧 還是小孩送頂級私

Nightu0501/10 15:19立學校

do062201/10 22:01我跟我老公底薪加起來跟你們差不多 我們連買1000萬的都不

do062201/10 22:01太敢了XD 除非你們其他部分開銷不大 譬如沒有車貸或其他貸

do062201/10 22:01款 基本生活費跟其他固定開銷都不大 才可以考慮

claireliou01/11 10:47買間1400-1800的好好生活，閒錢做其他投資。金流不要

claireliou01/11 10:47卡死，除非你不生不死不病沒意外。家裡沒有金礦也要

claireliou01/11 10:47考慮。

claireliou01/11 11:03生活寬裕很重要，投資用閒錢。金流控制不好再有能耐

claireliou01/11 11:03也會倒。算算開支、休閒與房貸，你現在買兩間很硬。

claireliou01/11 11:03錢很薄，投資是對的，生活也是要兼得。

claireliou01/11 11:07當你要用錢，資產就是拿來變現的，流動性與非流動性

claireliou01/11 11:07或固定資產有短中長期設定方向。錢都投房子若急用錢

claireliou01/11 11:07時就不好了，房要賣不能急。

iope00701/11 19:32月薪合計15萬而已，你們沒那個本事，不要讓自己的未來30

iope00701/11 19:32年日子過很緊

iope00701/11 19:33未來結婚生小孩都要錢，要留點因應

hydra2401801/13 04:34我跟女友也是一個月13.5～14.5萬之間，買間一千萬的

hydra2401801/13 04:34房子都要思考跟規劃一段時間了，覺得你這樣太衝動。遑

hydra2401801/13 04:34論你現在尚未調薪，而且十年後，貸款都繳了1/3，浙十

hydra2401801/13 04:34年你的生活品質呢？