[請益] 社區戶數太多會有什麼問題嗎?

intern11/12 10:10我租過台北蛋白戶數500大樓，遇過屁孩酒醉帶妹電梯裡喧嘩

intern11/12 10:10，也遇過K味跟N2O的，當然不是戶數多一定有問題，只是樹大

intern11/12 10:10必有枯枝。

piliwu11/12 10:12機率+運氣問題

jakid11/12 10:17不只戶數，將來B1那個商場會有更大疑慮吧

ryanwen11/12 10:18b1賣場如果是超市進駐，應該是好事?

jakid11/12 10:19招商跟管理以後該由建商還是管委會處理，這就很頭痛了更不

intern11/12 10:20不在意漲跌的話沒差, 將來社區若有人需錢賤賣也會被定錨.

jakid11/12 10:20用說實際進駐後會遇到的問題更多

intern11/12 10:20股本大籌碼就亂,當然若這間是台積電就沒差>

sdhpipt11/12 10:24大型山莊1800戶自己一個里也是很誇張的 XD

sdhpipt11/12 10:25雖然說沒有電梯大樓型的那麼雜亂 但是也不容易

follow42011/12 10:26每一棟的管委如果分開決議分開處理我就覺得沒差，一起

follow42011/12 10:26的話會受牽連的

Anyotw11/12 10:28老家1100戶，交屋後主委就選上里長了

Kayusumi11/12 10:29人多有白癡

sdhpipt11/12 10:29然後主委選舉形成的派系=里長選舉的派系

sagarain11/12 10:34首先 1000戶要到達開會就很難了 還要投票？

stacyhuangss11/12 10:34小飛俠的機率也比較高

sagarain11/12 10:34中間有一戶惡搞 整個社區遭殃 你覺得機率高還低？

KrisNYC11/12 10:34你這個問題蠻深的 一般這種會分好幾棟 各棟有各自管委會

KrisNYC11/12 10:35常見的問題就是公設可能主要在哪幾棟 其他棟靠腰不想繳錢

KrisNYC11/12 10:36幫忙維護或更新某些設施 進而分家切成兩個社區的都有例子

sdhpipt11/12 10:36不一定吧 如果是大塊基地有可能一個管委會破千戶

KrisNYC11/12 10:37然後樹大有枯枝 欠繳管理費和梯間淨空相關問題會一直吵

sdhpipt11/12 10:38比如說汐止宏國大鎮什麼的

KrisNYC11/12 10:38那個就是上面說的區權會開不起來 1/2 2/3永遠湊不齊

sdhpipt11/12 10:38http://www.999.org.tw/nd.jsp?id=73 1776戶!! XD

KrisNYC11/12 10:39一個案子要委員拿著文件一戶一戶找人簽

kodo556611/12 10:40台中總太2020總太聚作還有三四期還沒開總戶數超過三千

kodo556611/12 10:40戶絕對比你這更精彩三個社區是相連公設也相連以後問題

kodo556611/12 10:40絕對更多

Anyotw11/12 10:40沒什麼好吵啊，梯間開放使用。不過都大坪數，鞋櫃沒必要擺

Anyotw11/12 10:40外面。倒是一堆名牌腳踏車

BraveCattle11/12 10:40超市雖然方便，但出入會變複雜，人多車多會比較亂

KrisNYC11/12 10:41然後公設二工 自己檢舉自己讓自家公設不能運作的

tayatiffany11/12 10:41簡單來說200人吵架跟1000人吵架的等級應該不同吧！另

tayatiffany11/12 10:41外如果坪數混雜更麻煩 維修時小坪數說要按坪計費 大

tayatiffany11/12 10:41坪數要按戶計費 就吵不完了

sagarain11/12 10:42大坪數跟擺不擺梯間沒關係啊

Anyotw11/12 10:42然後這個問題只在版上看過...現實生活說梯間有雜物，殺10

Anyotw11/12 10:42萬，從來沒有屋主理我

KrisNYC11/12 10:42我隨便講 麗寶蓋的房子 很多在門口有一個凹槽 圖上是機房

indoman11/12 10:42220戶的就會遇到一些奇葩了 抱怨停車位的輪擋會踢到之類

indoman11/12 10:42的怪問題

KrisNYC11/12 10:42實際都是空的 賣預售跟屋主說那邊可以裝鞋櫃玄關櫃

KrisNYC11/12 10:43然後管委會開起來直接說梯間走道淨空 做櫃子的就抓狂了

Anyotw11/12 10:44好奇那些梯間房價高手，真的有靠梯間漲價或殺價的嗎

sdhpipt11/12 10:461~200人會形成穩定執政 所以邊緣住戶大概永遠邊緣

sdhpipt11/12 10:46破千戶那種 反而不可能只有一個派系 因為管理費餅太大

sdhpipt11/12 10:47會有兩三個派系互相制衡 管理費被貪污光光的可能性較小

Kayusumi11/12 10:47每任管委互告

payaya11/12 10:48包裹太多 堆在櫃檯

poiuy17811/12 11:24超過200就太多

follow42011/12 11:31住一百戶社區，隔壁鄰居裝潢做了個超大鞋櫃但鞋擺門口^

follow42011/12 11:31_^

follow42011/12 11:32另一個門前玄關但鞋櫃放門口

follow42011/12 11:33所以室內空間再大都是假的，門外免費空間才是真的

wowfan11/12 11:34區權大會開不起來...無法付款給包商 癱瘓.......

IBIZA11/12 11:35別傻了, 破千戶很容易癱瘓的

rig212111/12 12:11我自己覺得跟房價也有點關係，都3-4房的社區就算戶數多品

rig212111/12 12:11質也還不錯，套房兩房多的比較多租客就很難維護社區品質

rig212111/12 12:11了

MJ23Forever11/12 12:17如果有2+3+4房的，住戶素質可能比較不一；我覺得150-

MJ23Forever11/12 12:17200戶是比較能接受的

shuiwuhen11/12 12:26有好有壞，套房一兩房的房型不要太多應該比較好？

bobosatzu11/12 12:28人多嘴雜..然後有問題就會延宕..永遠抱怨不完鄰居..或

bobosatzu11/12 12:28被鄰居抱怨

IS098711/12 12:31月經文了= =

jecko11/12 12:41真的是月經文了

niko020211/12 12:44就樹大有枯枝啊;十幾戶還會有變態在頂樓打手槍 衰就…

visa952711/12 13:01戶數多的問題就是.............管理費會比較低

ab30404411/12 13:05等要換電梯 換維修廠商 改章程的時候，區分會會很難湊

s15011411/12 13:11實際住社區大樓後覺得太多戶真的問題不少

sagarain11/12 13:22我住個一百戶的有地主戶全出租就煩死我了 還一千戶

albertab11/12 13:54問題出在"錢"............

makeme11/12 14:35100太少 撐不起管委 2.300最剛好 24h管理也不會天價

Noopsfilm11/12 15:34太少戶在維護上也不健康（資金

miumiu000711/12 15:36200多戶就遇過白爛破壞公物竊取資源回收物講不聽

giveme52011/12 16:27舊家2XX戶 蠻吵鬧的後期聽說管理會還被挾持

giveme52011/12 16:27新家8X戶 很安靜 管理費大家也都如期繳納

lphone711/12 17:31板橋新巨蛋也一千多戶阿 管理的還行

ptttong11/12 17:39200以上就太多了 又夾2.3.4房

ellen101411/12 19:11我家不到50戶，住戶意見就很多了，不敢想像1000戶

somia01211/12 20:19回收室超髒超噁，晚上蟑螂大軍開趴

ss501059311/12 20:58我只看100戶左右的再多真的太雜

gust098511/12 23:52其實是機率問題，戶數越多當然就容易遇到怪咖……

goodplan54711/13 03:39少碰為妙

s2649275511/13 17:32太少戶等下撐不起找物業的金額 太多太少都不好 有錢

s2649275511/13 17:32另當別論

apple0011/24 08:23奇葩很多 有中庭放狗拉屎不清的 不准二樓住戶用電梯的 有

apple0011/24 08:23母子吵架開瓦斯要同歸與盡的