Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

H2 發表於 2020/12/8 上午6:25:05

看板home-sale標題Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！作者

(超級噴火龍X)時間Dec 8 06:25:05 2020推噓11 推:11 噓:0 →:21

PTT評價

以目前的經濟環境來說，
短期內

不會降息
不會降息
不會降息

很重要，說三遍

請麻煩看一下台灣今年以來的經濟數字
出口好，消費穩，投資在起來
經濟成長率已經上修好幾次了
今年的成長率從負成長一路修到可能接近2%
然後明年討論的是疫苗跟經濟正常化
目前，央行真的沒理由降息

至於升值主要是對美元升
其實目前出口商升值壓力沒有上半年高
主要原因是上半年是台幣獨強
最近包含人民幣、韓元跟東南亞貨幣
都是對美元大升，比較起來台灣相對升值
的壓力反而小了

今年台幣升值主要是被內資搞起來的，
方方面面原因都有，
經常帳的外銷與資本帳的資金回流都有，
也不是甚麼外資來炒房，
基本就是利率走低的資產價格上漲，
這波房地產熱潮也不只發生在台灣，
美國待銷中古屋存量也來到低點

就是利率低而已

也就是利率低，才會說這波打房房價大跌機
率不高，但明顯需求會縮手，會讓房價盤一
陣子

看供需，我的觀點還是，危險的是2022年，
這兩年的預售供給會變成成屋出籠，
因為貸款限制的關係，金流撐不住的建商必
須想辦法儘快回款

另外一方面，到時候美國可能開始討論升息
了，到時候台灣房地產市場的壓力才比較大

房地產市場價格最終看供需與地點，這才是
最終的關鍵，所以之前才說如果要買房，大
家還是審慎評估地點，不要為了買而買

買一個跟你就業與家庭毫無地緣關係的遠遠
重劃區，如果點不好，供需又失衡的話，風
險真的高

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.90.52 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: H2 (42.74.81.158 臺灣), 12/08/2020 06:36:50

推

Delisaac12/08 06:56真的，升息還比較有可能，推導出會降息根本搞笑

推

joe212/08 07:12這次打房是把銀行總資產給打下來

推

WESTONE12/08 07:40支持這論點。

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intern12/08 07:45我一直有買美金避險，8年前儲蓄險50萬鎂固定利率3.75%雖然

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intern12/08 07:45雞肋就是萬一黑天鵝，現在越接近28越要買鎂避險，幾年後鎂

→

intern12/08 07:45開始反轉又要收割新興國家韭菜了。

推

opop113312/08 07:52救救工具機

推

amordelcor12/08 07:54怎麼想都覺得要出大事這和美豬的方式有像吧該進房

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amordelcor12/08 07:54市避險了

推

SkyFee12/08 07:58雙北準備大跌

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SkyFee12/08 07:59央行會控制在正常房價所得比

給個潛在新增供給的數字「今年前十月六都開工量中，台南市年增五成來到近一萬戶，居六都之冠，其次是桃園市開工量達1.56萬戶，年增21.7%，台中市開工量也來到2.49萬戶，量體六都最大，台北市則攀升至8,325戶，雙雙年增約17%，新北市開工量則是落在1.75萬戶，年增約14%，高雄市開工量也有1.5萬戶，年增一成的佳績。」

※ 編輯: H2 (42.74.81.158 臺灣), 12/08/2020 08:01:52

推

intern12/08 08:05台北市供給還是遠小於需求吧，更何況還有一堆4、50年嗷嗷

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intern12/08 08:05待哺等待換屋的族群。

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H212/08 08:21對啊，台北市目前是供給不足，但增量是比過去幾年放大了

推

catson12/08 08:28預防性降息？！

推

sleepbow12/08 08:34推這篇，疫情過去，美國不再無限印鈔，現在的預售屋變成

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