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Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!

看板home-sale標題Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!作者
H2
(超級噴火龍X)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:21

以目前的經濟環境來說,
短期內

不會降息
不會降息
不會降息

很重要,說三遍

請麻煩看一下台灣今年以來的經濟數字
出口好,消費穩,投資在起來
經濟成長率已經上修好幾次了
今年的成長率從負成長一路修到可能接近2%
然後明年討論的是疫苗跟經濟正常化
目前,央行真的沒理由降息

至於升值主要是對美元升
其實目前出口商升值壓力沒有上半年高
主要原因是上半年是台幣獨強
最近包含人民幣、韓元跟東南亞貨幣
都是對美元大升,比較起來台灣相對升值
的壓力反而小了

今年台幣升值主要是被內資搞起來的,
方方面面原因都有,
經常帳的外銷與資本帳的資金回流都有,
也不是甚麼外資來炒房,
基本就是利率走低的資產價格上漲,
這波房地產熱潮也不只發生在台灣,
美國待銷中古屋存量也來到低點

就是利率低而已

也就是利率低,才會說這波打房房價大跌機
率不高,但明顯需求會縮手,會讓房價盤一
陣子

看供需,我的觀點還是,危險的是2022年,
這兩年的預售供給會變成成屋出籠,
因為貸款限制的關係,金流撐不住的建商必
須想辦法儘快回款

另外一方面,到時候美國可能開始討論升息
了,到時候台灣房地產市場的壓力才比較大

房地產市場價格最終看供需與地點,這才是
最終的關鍵,所以之前才說如果要買房,大
家還是審慎評估地點,不要為了買而買

買一個跟你就業與家庭毫無地緣關係的遠遠
重劃區,如果點不好,供需又失衡的話,風
險真的高

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.90.52 (臺灣)
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※ 編輯: H2 (42.74.81.158 臺灣), 12/08/2020 06:36:50

Delisaac12/08 06:56真的,升息還比較有可能,推導出會降息根本搞笑

joe212/08 07:12這次打房是把銀行總資產給打下來

WESTONE12/08 07:40支持這論點。

intern12/08 07:45我一直有買美金避險,8年前儲蓄險50萬鎂固定利率3.75%雖然

intern12/08 07:45雞肋就是萬一黑天鵝,現在越接近28越要買鎂避險,幾年後鎂

intern12/08 07:45開始反轉又要收割新興國家韭菜了。

opop113312/08 07:52救救工具機

amordelcor12/08 07:54怎麼想都覺得要出大事 這和美豬的方式有像吧 該進房

amordelcor12/08 07:54市避險了

SkyFee12/08 07:58雙北準備大跌

SkyFee12/08 07:59央行會控制在正常房價所得比

給個潛在新增供給的數字 「今年前十月六都開工量中,台南市年增五成來到近一萬戶,居六都之冠,其次是桃園市 開工量達1.56萬戶,年增21.7%,台中市開工量也來到2.49萬戶,量體六都最大,台北市 則攀升至8,325戶,雙雙年增約17%,新北市開工量則是落在1.75萬戶,年增約14%,高雄 市開工量也有1.5萬戶,年增一成的佳績。」

※ 編輯: H2 (42.74.81.158 臺灣), 12/08/2020 08:01:52

intern12/08 08:05台北市供給還是遠小於需求吧,更何況還有一堆4、50年嗷嗷

intern12/08 08:05待哺等待換屋的族群。

H212/08 08:21對啊,台北市目前是供給不足,但增量是比過去幾年放大了

catson12/08 08:28預防性降息?!

sleepbow12/08 08:34推這篇,疫情過去,美國不再無限印鈔,現在的預售屋變成

sleepbow12/08 08:34屋以後,一切才開始見真章

ganbatte12/08 08:364-50老屋等換新族群什麼的根本就嘴炮材料, 這族群能買第

ganbatte12/08 08:36二套房的早就都買了,剩下沒買的也只會越來越買不起

fywei12/08 09:29這針對的目標很明確 九成以上的人都不用擔心 還是這邊都是

fywei12/08 09:29投資客

piliwu12/08 09:34上半年台幣匯率在多少現在在多少?你在講什麼?

H212/08 09:37匯率是對比的,你可以比較最近台幣兌美元走勢,以及韓元新幣人

H212/08 09:37民幣對美元走勢

H212/08 09:38對於出口商,台幣與競爭對手國匯率相對強弱比台幣兌美元的絕

H212/08 09:38對值更重要

fywei12/08 09:42物價就是跟資金量極大正相關 其他旁枝不用考慮太多

Unsullied12/08 11:41說個笑話 升息

Unsullied12/08 11:42真是好高的見解啊 下一步要不要出1萬賭升息?

H212/08 11:52不升不降的話,我莊家通殺

montrachet12/08 14:43升息就真的比較扯了,不要說2022, 2023要升都很難,

montrachet12/08 14:43不能再拿課本的東西出來看全球經濟