[請益] 想請問一下共同持有的問題

aesdu03/15 22:10其實不必設定共同持有，婚後置產已算是共有財產，還可以保

aesdu03/15 22:10留買下一棟房屋的各項優惠。

yasmydio03/15 22:10借問如果還不是夫妻關係，只是男女朋友呢

yasmydio03/15 22:11最近也成交一筆箱想登記女方名義

aesdu03/15 22:12不是夫妻關係，看誰付錢就登記誰就好。否則後續問題很多。

cobrabaton03/15 22:18沒結婚不要登記共有，分手很麻煩。可能一輩子都沒辦法

cobrabaton03/15 22:18處理

nildog03/15 22:31懂法律就還好，可以請代書去辦，主要就是多個設定費

artclove03/15 22:56房子錢這麼大一筆，夫妻按出錢比例持份很好啊！未掛名

artclove03/15 22:56的人不會有風險嗎？優惠實際能省多少？純好奇借版問

dir200703/15 22:56共同掛名很好

minasun03/15 22:58現在有三種模式，必須在關係開始前1.婚前婚後各自一包，

minasun03/15 22:58結束關係後，婚後的對分。2.婚前婚後都是各自算各自的，

minasun03/15 22:58結束關係後沒有財產分配的問題。3.第三種我忘記了，抱歉

ceca03/15 23:23結婚的不需要共同持有，除非你們不是財產共有

ceca03/15 23:23共同持有反而麻煩

ceca03/15 23:24至於你真的要共同持有的話

ceca03/15 23:24是在過戶的時候辦就可以了

ceca03/15 23:24不用多收費

ceca03/15 23:25記得早點講，對方比較好作業

killerbbt03/15 23:35請問c大麻煩在哪邊？ 謝謝

ceca03/15 23:42共同持有,需要用錢辦貸款很麻煩.

ceca03/15 23:42買的時候共同持有,但貸款會背在一個人身上.

ceca03/15 23:43所以這個人是持有一半的產權+全部的貸款.

ceca03/15 23:43也會嚴重影響到這個人的"還款估算"

ceca03/15 23:43銀行等同不太承認你有這個不動產,但是計算入你全部的貸款額.

aesdu03/15 23:43你只要有任何處理共有房產的動作都必須兩人書面同意，若未

aesdu03/15 23:43來離婚分割共有房產、分割拍賣、分割出售，都很麻煩，但畢

aesdu03/15 23:43竟是婚後。搞到男女朋友也要這樣，是嫌太無聊嗎？

ceca03/15 23:44因此你要買下一間,你的還款能力估算會被大大打折.

ceca03/15 23:44so..共同持有,沒好處(夫妻共同財產效力差不多)

ceca03/15 23:45但是有不動產支配以及貸款人還款估算能力降低的缺點.

aesdu03/15 23:51關於優惠是這樣，結婚後才購買的房子，只登記在夫或妻其中

aesdu03/15 23:51一人名下，好處是未來若換屋，另一半仍可保有一生一次自用

aesdu03/15 23:51住宅土地增值稅10％優惠稅率，最高可省30％土增稅，。

aesdu03/15 23:57父夫妻兩人的一生一次都用完，還有一生一屋可以用，但相較

aesdu03/15 23:57之下門檻嚴一點就是了。

killerbbt03/16 00:00了解 那再請問 如果預售屋合約已簽但還沒對保過戶 可以

killerbbt03/16 00:00跟代銷說買老婆名下我當保人嗎

aesdu03/16 00:05就你付錢還房貸，房產登記太太名下，不需要什麼特別步驟。

aesdu03/16 00:05房貸超過房子抵押價值時，銀行為了降低風險，才會要求另一

aesdu03/16 00:05半擔任房貸連帶保證人。

aesdu03/16 00:07預售屋契約內換約部分應該有寫，可免費轉換登記夫或妻一次

aesdu03/16 00:07，之類的。

cobrabaton03/16 09:06慘烈分手請問要賣都難出面，要租怎麼分租金？連狗貓

cobrabaton03/16 09:06都能棄養了，如果貸款其中一方不付，你還是得付，然

cobrabaton03/16 09:06後感情不好 急售賣價就不好，幹嘛做蠢事

sweetjam03/16 09:31如果你不放心怕對方以後偷賣可以去辦預告登記

sweetjam03/16 09:32共同持有是真的麻煩

a097597032504/08 03:07掛女友的是土豪吧.......