Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？

redmi2 發表於 2020/12/23 上午7:57:07

看板home-sale標題Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？作者

(redmi2)時間Dec 23 07:57:07 2020推噓 8 推:11 噓:3 →:61

每件事都可以從某個角度找出合理性而且講的理直氣壯的
不過是不是真的有理還需要從多個角度來看

: : 1. 土地成本不為零，即使取得的方式是國有土地，仍舊會依照公告現值計入成本中。: 完全不覺得有什麼問題.... 考慮成本是非常正確的做事邏輯
: 不考慮成本做事情才是最無腦的, 花錢有什麼難?
: 真的難的地方是花錢了, 要有效果還可以回收!!!

考慮成本當然很有道理可是選前應該就知道了
所以選前的幾萬公宅一開始就知道是空頭支票了嗎?

: : 2. 要求「自償率」達100%，失去蓋社會住宅本身的意義。成本龐大下，社會住宅價: : 格與市場價格無法拉出差距。
: 100%達不到, 可以視情況調整成95%, 90%阿, 失敗了也要有原因, 未來要改進
: 社會住宅為什麼要跟市場價格拉出差距?
: 那沒抽到的是因為你衰嗎?
: 打8折有價差, 已經很好了, 不要整天不想努力只想靠中樂透, 靠補助好嗎?

我就說過
如果要算最符合經濟效益的做法應該把後50%的垃圾丟進焚化爐就好了
如果要做社會福利應該是有某個更崇高的目的
還是只是要騙票而已?

: : 3. 用混居包裝高額租金
: 4萬租金這點確實可以改進, 有市場調查, 資格普查後, 在做出這樣的規劃會更好: 事實上人家也說要檢討了, 政治人物不需要100分, 但要能認錯

能認錯當然很好不過公宅一開始就蓋這樣
應該設計的人就抱著一種心態要蓋豪華不要蓋太多間
這種心態哪裡來的?

下面我就不再評了
選舉時喊正義一上任就帶頭把馬政府時代打房的重稅取消
接下來就不用看了

: : 社會住宅本身就提供70%給一般戶申請，30%是優先戶，已有混居的概念，而柯文
: : 哲用貧民窟形容社會住宅，反而給民眾錯誤的觀念，增加未來蓋社會宅的困難度。: 看過柯文哲說明過他的規劃以及想法, 根本不是這個意思, 這位綠黨反而暴露出自己
: 隨媒體起舞, 連基本查證能力都沒有的本性, 可憐哪
: 千萬不要把社宅搞成貧民窟!!!!!
: : 4. 土地未達最高使用限度
: : 降低容積率至350%（應為450%），因明倫社會住宅基地面積夠大，建蔽率應可
: : 從55%提升至60%，然而都發局迫於附近居民（選票）壓力，選擇降低容積率，未
: : 將國土充分利用，非常可惜。
: : 我們要的是真正的社會住宅，而不是價格名不副實的社會住宅。惟有政府提供
: : 大量低價租金的社會住宅，才能達到真正打房的效果。目前社會住宅的成本為
: : －土地成本＋建築成本＋地價稅＋預期漲幅＋維護費用，高「自償率」的要求
: : 下，將社會住宅租金價格墊得如此之高，其中尤以土地成本最為昂貴，如何降
: : 低興建社會住宅成本，以及增加社會住宅土地取得來源，綠黨提出以下建議：
: : 1. 法規限制六都行政區內至少要有一特定比例的社會住宅用地（至少10%）。
: 所以精華地區也要生出10%用地?
: 社會住宅弱勢族群需要住什麼大安區信義區嗎?
: 不需要
: 弱勢族群憑什麼住這些點?
: 中產階級辛辛苦苦工作一輩子都住不起
: 難道因為弱勢者夠可憐就能住?
: 根本莫名其妙~~
: : 2. 增設社會住宅的地目，法令限制定該地目，土地價值為0且只能作為社會住宅
: : 用地。並框定社會住宅只租不賣同時分為長期約跟短期約兩種，以租期作為居
: : 住規劃分為以下型式：
: : （一）短租約（5-10年）的社會住宅：以做為基礎發展的青年基地，用廉價的租
: : 金讓青年能存錢換居或者創業。
: 市價8折就可以了, 考量到家具, 居住環境, 這樣很優了
: 不需要廉價, 廉價的租金不是在折磨那些沒抽到的人嗎?
: 首抽失敗已經很可憐了, 連工作後還要抽, 沒抽到落後一大截,
: 政府的政策還要搞成有這麼大的剝削感, 失落感?
: : （二）中期租約（10-15年）的社會住宅：讓中老年、身障等需要的人可以長期租
: : 用並混居，設於一樓或設置電梯。
: 身障租期可調長, 以混居來稀釋比例
: 中老年人就沒必要了
: : （三）長期租約（15年以上）的社會住宅：讓經濟弱勢、中老年、身障等人士可以
: : 長期租用，設計租金可抵扣未來購買原租屋的機制（原租金不變，但這些租
: : 用戶付的租金一部份變成他未來購置目前所居住住宅的抵扣價），用以做為
: : 儲蓄或者資產累積的工具，可留給下一代。（選擇直系血親繼承居住，或者
: : 本人加上直系血親可以住滿一定時間後，取得房子所有權，但限制只能原價
: : 售回給政府）興建大量低租金的社會住宅，再搭配限貸政策，才是有效的
: : 「重砲」打房，而居住正義也才得以實現。
: 15年以上, 容易賴著不走, 製造問題,
: 上述中提到的幾個身分, 其中我只同情身障者,
: 中老年? 經濟弱勢? 乾我闢室阿
: 這些人憑什麼靠著可憐翻身?
: 這是在瞧不起中產階級嗎? 還是鼓勵如果確定爬不上去白領,
: 乾脆廢到最低一級來抽抽樂好了, 抽好抽滿抽到中為止!!!!
: 取得所有權該不會又可以用法拍破解吧? XDDD
: 另外, 提出這種爽翻天的政策, 老實說都不知道是怎麼去抽籤的
: 是不是又是一門學問阿? 一門不能說的學問~~
: : 心得:
: : 政府的房地政策要有完整的規劃，社會住宅要建在哪裡?租金價位該如何訂?
: : 社會住宅的租期?能否買賣?買賣相關規範?對於其他非社會住宅的房地產在貸款
: : 成數以及法人及自然人最多能買幾戶的管制，以及紅單的管制，都很重要。
: 會喊出打房的, 我看真的是代表了自己夠低階,
: 正常應該是打"炒房", 而不是打房, 大家都有房,
: 你沒房就想打, 打了之後, 讓自己可以買房??? WTF??
: 某些無殼鍋牛天天希望政府出手教訓那些成功者
: 希望他們花大錢買的房子賠錢賣給自己, 真的很可悲
: 人家付出努力, 表現優秀才拿到房子,
: 魯蛇們, 沒努力, 資質不足, 只想扯後腿
: 早點睡吧, 夢裡什麼都有
: 打炒房:
: [1] 預售屋實登盡速上線, 現在實登都要等三四個月, 從簽約就可以上線了
: 備註一下狀態即可, 這時間越長越能炒
: [2] 預售屋換約可以, 但其獲利比照房地合一稅
: 逃漏稅者經檢舉查證後重罰~!
: [3] 屯房稅抓大放小, 而且一定要抓建商, 抓也不要大力課, 細水長流的課
: [4] 屯地稅實施, 房市熱區地主拿翹才是價格, 供給最大的因素
: 好像都沒看到有政客處理這點?

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.104.96 (臺灣)

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piliwu12/23 08:28哪有取消重稅？整篇形容詞沒內容不要來這

把以前的新聞翻一翻吧

推

krf0812/23 08:29其實4萬房型可做共居房，可以3戶共租類似雅房，而不是一戶

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krf0812/23 08:29有錢人撿便宜。但北市府就是不知為什麼一定要一戶

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krf0812/23 08:32有些年輕人反正沒情人自己一個，有些獨居老人也沒家人。這

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krf0812/23 08:32些可以住，3-4戶分攤租金就可

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krf0812/23 08:33紐約這種的留學生，上班族很流行

※ 編輯: redmi2 (111.254.104.96 臺灣), 12/23/2020 08:49:44

噓

piliwu12/23 09:19講出來取消什麼稅再來談

噓

Unsullied12/23 09:26顆顆繳得起1個月4萬房租的像弱勢嗎？

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Unsullied12/23 09:26按錯推回來

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Unsullied12/23 09:28笨蛋福利宅就是該蓋在台北的邊緣郊區

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Unsullied12/23 09:29然後用很低的價格租給弱勢

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Unsullied12/23 09:29你們有聽過弱勢住得比次弱勢還好還便宜嗎？

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Unsullied12/23 09:29公平性還是要有弱勢就通車遠一點

推

Unsullied12/23 09:35而且量要夠大蓋個年輕人宿舍有捷運通勤

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Unsullied12/23 09:36半個小時內達工作地點

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Unsullied12/23 09:36結果你台北市把社宅當豪宅蓋

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Unsullied12/23 09:37我是也覺得蓋得很好問題是...跟當初的目的違背了

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Unsullied12/23 09:39不然其實非弱勢的也去抽籤反而擠壓真的弱勢

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Unsullied12/23 09:40就是要搞到經濟條件好一點完全不想住才有意義

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Unsullied12/23 09:41結果變成社宅不能只給條件差的住...這....

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Unsullied12/23 09:41好吧開心就好

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Unsullied12/23 09:42你讓那群本來能在雙北或桃園置產的人延後置產

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Unsullied12/23 09:42最後就會變成連外圍都買不起

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Unsullied12/23 09:42所以抽到的不要高興沒抽到的繼續努力

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waynedd12/23 09:43把社會住宅當作綠色示範宅在蓋

噓

a38603612/23 09:552016/1/1房地合一取代奢侈稅不就這樣

推

Unsullied12/23 10:00正不正義我不知道我只知道某個都市降地價稅

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Unsullied12/23 10:00然後現在漲很兇

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Unsullied12/23 10:00不要為了選票討好選民而做錯誤的決定

推

a38603612/23 10:07U大你是在說上任打房加稅，發現打到自己變降稅，現在怕子

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a38603612/23 10:07弟兵選輸，加打別人的稅那位市長嗎

推

Unsullied12/23 10:11當市長要有市長的格局作秀不是好方式

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Unsullied12/23 10:11不然他馬的選我當市長就把所有工廠停掉稅減半

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Unsullied12/23 10:12你說好不好讓市民有感

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Unsullied12/23 10:13已經漲得亂七八糟了還降稅看著辦吧

推

a38603612/23 10:13選我保證台北市崩，第一件事停掉捷運並拆除

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a38603612/23 10:14再來放掉翡翠水庫的水

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a38603612/23 10:14封閉建國高

推

Unsullied12/23 10:19是不用這麼激烈啦我們把社子島蓋成社子社會宅就好

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Unsullied12/23 10:19讓年輕人都有宿舍住你們說好不好凍蒜凍蒜

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Unsullied12/23 10:20北不會崩的但也不太會漲投資客都獲利了結了

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Unsullied12/23 10:20現在都是有實力的自住客一般人炒不起台北

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Unsullied12/23 10:21不然隨便壓這麼大筆資金又不好賣

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Unsullied12/23 10:21不如去炒其他4都

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Unsullied12/23 10:21去台南買地也比較爽

推

a38603612/23 10:22覺青不要社子，而且那是私人地

推

a38603612/23 10:24最優質的社會宅土地，大面積。交通。地段都有的，台大。

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a38603612/23 10:24北科大。師大。台北大學台北校區。台北教育大學校園，台

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a38603612/23 10:24科大小偏

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Unsullied12/23 10:25我跟你說把大安森林公園給滅了

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Unsullied12/23 10:25全部拿來當社會宅你們說好不好

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Unsullied12/23 10:25憑什麼大安區貴滅了大安森林公園再看看房價

推

a38603612/23 10:26大安內湖南港高工松山工農。師大附中成功中學。中山

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a38603612/23 10:26女高建中北一女內湖高中。等都是精華地

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a38603612/23 10:27對還有大安森林公園。中正紀念堂國父紀念館。通通拆了

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a38603612/23 10:27來蓋社會宅

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Unsullied12/23 10:36對啊反正也不想紀念中正了自由廣場就是拿來蓋房子

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Unsullied12/23 10:37這樣才自由啊

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Unsullied12/23 10:37然後台大你要這麼大的地幹嘛

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Unsullied12/23 10:37拿來蓋社宅啊

推

KrisNYC12/23 10:53最有效益不是後50%都燒掉是像美國這樣讓這些人月光

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KrisNYC12/23 10:54貢獻勞力再消費光光創造gdp 然後上面把gdp成長80%拿走

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KrisNYC12/23 10:55美國人基層的工作都是老墨老印和移民在撐場子

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KrisNYC12/23 10:56台灣今天就是看不透這一點開放東南亞跳機馬上gdp爆發

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Unsullied12/23 11:28可是你有沒有發現副作用？

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Unsullied12/23 11:28美國快要被老黑給湮滅了

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Unsullied12/23 11:28老白不生老黑狂生

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Unsullied12/23 11:29老黑就像是生態學上的外來種會侵蝕原生物種

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Unsullied12/23 11:29同樣你引進大量外勞短期內享紅利很爽

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Unsullied12/23 11:30長期下來你就菲律賓印尼化

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Unsullied12/23 11:30生物一定是非我族類其心必異

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Unsullied12/23 11:30這幾10年下來光省籍情結都可以炒拜託我們都中華兒

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Unsullied12/23 11:30你連省籍都可以被炒作搞一堆東南亞來還不爆動？

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