Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？

※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言：
: 連結:
: https://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/3387751
: 1. 土地成本不為零，即使取得的方式是國有土地，仍舊會依照公告現值計入成本中。 完全不覺得有什麼問題.... 考慮成本是非常正確的做事邏輯
不考慮成本做事情才是最無腦的, 花錢有什麼難?
真的難的地方是花錢了, 要有效果還可以回收!!!
: 2. 要求「自償率」達100%，失去蓋社會住宅本身的意義。成本龐大下，社會住宅價
: 格與市場價格無法拉出差距。
100%達不到, 可以視情況調整成95%, 90%阿, 失敗了也要有原因, 未來要改進
社會住宅為什麼要跟市場價格拉出差距?
那沒抽到的是因為你衰嗎?
打8折有價差, 已經很好了, 不要整天不想努力只想靠中樂透, 靠補助好嗎?
: 3. 用混居包裝高額租金
4萬租金這點確實可以改進, 有市場調查, 資格普查後, 在做出這樣的規劃會更好
事實上人家也說要檢討了, 政治人物不需要100分, 但要能認錯

: 社會住宅本身就提供70%給一般戶申請，30%是優先戶，已有混居的概念，而柯文
: 哲用貧民窟形容社會住宅，反而給民眾錯誤的觀念，增加未來蓋社會宅的困難度。
看過柯文哲說明過他的規劃以及想法, 根本不是這個意思, 這位綠黨反而暴露出自己
隨媒體起舞, 連基本查證能力都沒有的本性, 可憐哪

千萬不要把社宅搞成貧民窟!!!!!
: 4. 土地未達最高使用限度
: 降低容積率至350%（應為450%），因明倫社會住宅基地面積夠大，建蔽率應可
: 從55%提升至60%，然而都發局迫於附近居民（選票）壓力，選擇降低容積率，未
: 將國土充分利用，非常可惜。
: 我們要的是真正的社會住宅，而不是價格名不副實的社會住宅。惟有政府提供
: 大量低價租金的社會住宅，才能達到真正打房的效果。目前社會住宅的成本為
: －土地成本＋建築成本＋地價稅＋預期漲幅＋維護費用，高「自償率」的要求
: 下，將社會住宅租金價格墊得如此之高，其中尤以土地成本最為昂貴，如何降
: 低興建社會住宅成本，以及增加社會住宅土地取得來源，綠黨提出以下建議：
: 1. 法規限制六都行政區內至少要有一特定比例的社會住宅用地（至少10%）。
所以精華地區也要生出10%用地?
社會住宅弱勢族群需要住什麼大安區信義區嗎?
不需要
弱勢族群憑什麼住這些點?
中產階級辛辛苦苦工作一輩子都住不起
難道因為弱勢者夠可憐就能住?
根本莫名其妙~~
: 2. 增設社會住宅的地目，法令限制定該地目，土地價值為0且只能作為社會住宅
: 用地。並框定社會住宅只租不賣同時分為長期約跟短期約兩種，以租期作為居
: 住規劃分為以下型式：
: （一）短租約（5-10年）的社會住宅：以做為基礎發展的青年基地，用廉價的租
: 金讓青年能存錢換居或者創業。
市價8折就可以了, 考量到家具, 居住環境, 這樣很優了
不需要廉價, 廉價的租金不是在折磨那些沒抽到的人嗎?
首抽失敗已經很可憐了, 連工作後還要抽, 沒抽到落後一大截,
政府的政策還要搞成有這麼大的剝削感, 失落感?
: （二）中期租約（10-15年）的社會住宅：讓中老年、身障等需要的人可以長期租
: 用並混居，設於一樓或設置電梯。
身障租期可調長, 以混居來稀釋比例
中老年人就沒必要了
: （三）長期租約（15年以上）的社會住宅：讓經濟弱勢、中老年、身障等人士可以
: 長期租用，設計租金可抵扣未來購買原租屋的機制（原租金不變，但這些租
: 用戶付的租金一部份變成他未來購置目前所居住住宅的抵扣價），用以做為
: 儲蓄或者資產累積的工具，可留給下一代。（選擇直系血親繼承居住，或者
: 本人加上直系血親可以住滿一定時間後，取得房子所有權，但限制只能原價
: 售回給政府）興建大量低租金的社會住宅，再搭配限貸政策，才是有效的
: 「重砲」打房，而居住正義也才得以實現。
15年以上, 容易賴著不走, 製造問題,
上述中提到的幾個身分, 其中我只同情身障者,
中老年? 經濟弱勢? 乾我闢室阿
這些人憑什麼靠著可憐翻身?
這是在瞧不起中產階級嗎? 還是鼓勵如果確定爬不上去白領,
乾脆廢到最低一級來抽抽樂好了, 抽好抽滿抽到中為止!!!!

取得所有權該不會又可以用法拍破解吧? XDDD

另外, 提出這種爽翻天的政策, 老實說都不知道是怎麼去抽籤的
是不是又是一門學問阿? 一門不能說的學問~~
: 心得:
: 政府的房地政策要有完整的規劃，社會住宅要建在哪裡?租金價位該如何訂?
: 社會住宅的租期?能否買賣?買賣相關規範?對於其他非社會住宅的房地產在貸款
: 成數以及法人及自然人最多能買幾戶的管制，以及紅單的管制，都很重要。

會喊出打房的, 我看真的是代表了自己夠低階,
正常應該是打"炒房", 而不是打房, 大家都有房,
你沒房就想打, 打了之後, 讓自己可以買房??? WTF??

某些無殼鍋牛天天希望政府出手教訓那些成功者
希望他們花大錢買的房子賠錢賣給自己, 真的很可悲
人家付出努力, 表現優秀才拿到房子,
魯蛇們, 沒努力, 資質不足, 只想扯後腿
早點睡吧, 夢裡什麼都有

打炒房:
[1] 預售屋實登盡速上線, 現在實登都要等三四個月, 從簽約就可以上線了
備註一下狀態即可, 這時間越長越能炒
[2] 預售屋換約可以, 但其獲利比照房地合一稅
逃漏稅者經檢舉查證後重罰~!
[3] 屯房稅抓大放小, 而且一定要抓建商, 抓也不要大力課, 細水長流的課
[4] 屯地稅實施, 房市熱區地主拿翹才是價格, 供給最大的因素
好像都沒看到有政客處理這點?

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