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Re: [請益] 買老屋投資

看板home-sale標題Re: [請益] 買老屋投資作者
jamo
(hi)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:37

※ 引述《dogycat (到底是怎樣?!)》之銘言:
: 跟另一半都是老屋迷,
: 會特別跑去台南住老屋民宿,也會在花蓮找尋老屋咖啡廳
: 喜歡磨石子地、鐵花窗這種懷舊的氛圍。
: 會幻想年紀大了之後,離開濕冷的北部,
: 到東部或南部的質感老屋養老
: 於是興起購買老屋投資的念頭
質感老屋是不可能賺錢的
不動產的整修樣樣都是錢
光是整理費用就讓你叫媽媽
更不用說還要質感

而且你設定的還是偏鄉
那邊光是夠格的設計師就沒幾個
然後個個開天價
不要忘了偏鄉很多土財主,他們花錢是不手軟的

我國中同學家裡開了一間民宿
八個房間裝潢了 2000 萬
就算天天滿租也要營運 8 年以上才賺回裝潢費
還不算這八年的人事成本/行銷費用/裝璜折損
跟直接出租的機會成本

他爸只淡淡說了一句話
就當退休金,每月有固定進帳就好~

: 例如現在買了老屋之後,租給民宿或咖啡廳業者,自己從北部退休後再接手自住
老了退休去偏鄉只是年輕時的一廂情願想法
不講理論只講實際觀察現象
越老越就是離不開都市

我聽過老了搬回都市的案例遠高過退休到偏鄉的
如果再扣掉因為經濟因素
那麼只要錢不是問題,我聽過的老頭子
幾乎都是住都市不要住偏鄉

: 我們很喜歡的區域是台南中西區跟花蓮市區
: 因為身邊完全沒有可以諮詢的對象
: 所以想問問板上的前輩們,這樣的想法會不會太天馬行空?
: 像是根本沒有這樣的租屋市場,又或者投報比超差,不如把錢放銀行!
: 先謝過各位的提點~
你要的是可以開門做生意,有店面效益的房子,
隨便抓個 3500 萬好了,再花 500 萬整理裝潢
投報率設定 4%,那一個月租金要 13~15 萬
咖啡店的店租大概落在營業額 20~25% 之間
所以這間咖啡店每個月營業額要 60 萬上下
平均每天要做 2 萬
客單價設定 100 每天得有 200 人次消費
假設有 50 個座位,那每天得翻桌四次
自己去現場按一周的碼表就知道
有沒有可能穩定營業了


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※ PTT 留言評論
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intern12/29 08:00現在咖啡店除非很有特色,不然競爭的過7-11、廢牡蠣嗎。

F9393512/29 08:28難,除非是那種騎車登山路線 中間歇息點,例如北宜 還是坪

F9393512/29 08:28

jerry101912/29 08:338個房間2000!一般不是200就很強了嗎@@

jerry101912/29 08:34有沒有配備黃金馬桶?

sdhpipt12/29 08:43有能力住在偏鄉的 絕對是小康以上的財力 不要覺得住鄉下

sdhpipt12/29 08:44很便宜 不管做什麼往往都更貴啦

sdhpipt12/29 08:45真正要在鄉下做民宿或咖啡店賺到錢 要不然就是有讓人一定

sdhpipt12/29 08:45要大老遠跑去的特色 比如說名人加持 裝潢特別豪華 景觀特

sdhpipt12/29 08:45殊立地條件特殊等等 要不然就是你取得成本特別便宜 比如

sdhpipt12/29 08:46說是繼承來的無成本老宅 或是你有DIY自己裝潢的能力

Unsullied12/29 09:08退休住鄉下 根本一廂情願

Unsullied12/29 09:09標準不經大腦只憑感覺說出來而已

Unsullied12/29 09:09是不是以為鄉下還是以前的鄉下?

Unsullied12/29 09:09現在鄉下的空氣比都市還髒 搞不好旁邊還有789輕工業

Unsullied12/29 09:09醫療水準就不用說了

Unsullied12/29 09:10我都不敢想像以後的鄉下了 要去鄉下請便 不送了

Unsullied12/29 09:11有錢不會去歐洲1元買個古堡 然後花個幾億整理

Unsullied12/29 09:11這樣不是更爽

fbiciamib12312/29 09:16老了整天跑醫院沒人要住鄉下啦

sagarain12/29 09:22我這幾天在看全台空氣指數 只有東部是綠的 西部很少

sagarain12/29 09:23只有竹東吧 XD

sagarain12/29 09:23然後再查一下全台壽命 鄉下並沒有比較高 台北還比較高

sagarain12/29 09:23

sagarain12/29 09:25再看一下目前竹東也變黃了 QQ

sagarain12/29 09:26台灣要找個退休地方還真難 要不下雨要不空污 慘

Unsullied12/29 09:33是啊 南高屏根本就是空汙重災區 你要去退休?

Unsullied12/29 09:33真的要說就是台東花蓮了 可是台東花蓮的醫療....

Unsullied12/29 09:34你以為你身體永遠都30歲喔?

Unsullied12/29 09:34身體的零件會像你的性能力一樣逐年衰退

Unsullied12/29 09:34想當年我一夜七次 現在七夜一次

sagarain12/29 09:42目前風開始吹 北部空氣開始變綠 中南部轉橘了

icevenus12/29 11:21退休住鄉下真的很一廂情願,現在就可以去了,為什麼不去

KrisNYC12/29 11:24真的能退休住鄉下的人 是當年領到股票40出頭就退的...

KrisNYC12/29 11:25現在小朋友不知道大概10多年前有一批叔叔 幹了10年

KrisNYC12/29 11:25光股票就領到十幾年前價值的5000萬以上直接退的...

sdhpipt12/29 11:34十幾年前有點難啦 二十年前有可能

KrisNYC12/29 11:49原來已經要2021了阿...哀

s2649275512/29 12:04豪洨啦 一夜七次

zeroyaking12/29 12:07身體好 七次可以啦 只是某地方的筋會痛

Unsullied12/29 12:21會酸酸的

s2649275512/29 12:27問題可能一次時間就大半夜怎麼辦 直接天亮

s2649275512/29 12:27像我這...

Unsullied12/29 12:27挖塞 你這樣要看醫生啦 都出不來 是不是阻塞啊

Unsullied12/29 12:27小心膛炸

Unsullied12/29 12:28要不然你老婆就會翻你白眼說 好了嗎?

zeroyaking12/29 12:31出不來~~久了要看醫生 xx障礙

Aswind12/29 12:35台南開咖啡店的店面沒那樣貴啦 3500萬等級差不多是租銀行

Aswind12/29 12:35、連鎖藥妝店等級的了...不然台南一堆文青小店怎生存得了

Aswind12/29 12:38不過民宿這種東西 花大錢投資 跟自己土法煉鋼 質感差很多

dogycat12/30 02:44謝謝大家,我清醒多了

licochen12/30 22:118間2000萬?真的假的,是不是多打一個0了

licochen12/30 22:13還是連土地房子都算進去了?