[請益] 預售屋漏水後續處理方法
各位版友好,
想請教預售屋發現漏水的處理方法
問題描述如下:初驗做浴室積水測試約2公分高
發現浴室(淋浴間)與臥室隔間牆底
水珠直接穿牆而出,看驗屋公司的紅外線熱顯像圖是牆底有滲水的情況
驗屋公司認為是防水層破掉。
有幾個問題請教
1.如果我想要建商直接把地磚敲掉,把浴室的防水層重做,我該如何跟建商交涉呢?
(有無什麼協商教學或者法律條文可供參考?)
2.若防水層要重做,是不是淋浴間/浴缸跟乾區馬桶全部都要打掉重新施工?
3.GOOGLE上看到如果是漏水處經過維修,但依然反覆發現漏水,建商得有漏水保固五年
的責任,不受原本約定保固一年的合約限制。(若經買方自行變造造成漏水則不受保固)
4.如果複驗時發現漏水問題沒有改善,通知銀行先別放貸款給建商,這樣會不會被吉阿?
5.一般建案工地主任在驗屋、交屋階段不是應該也要面對客戶嗎? 我想跟工地主任討論
浴室漏水改善方式,客服小姐只能跟我回應建商會負責到底這種支票
6. 一般浴室防水重做估計要花多少施工時間? (評估要跟現在租屋房東多租幾個月房子)
謝謝大家耐心看完。
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建議不要亂google 資訊都錯的
置板凳 我也想知道
你都請驗屋公司了 問他們也比Google好
(1)浴室地板排水不順嗎
水龍頭開著持續流水
有什麼阻塞情形嗎?
為什麼要"積水""測試
驗屋公司測浴室就是堵住落水頭後用積水測試約一個小時,
用紅外線熱顯儀拍照檢查牆壁、樓板防水能力。
長知識了 恕我直言 驗屋公司沒事找事做
沒事找事做 硬是往一些奇怪的方向走 挑毛病
偏偏某些購屋民眾居然也喜歡這樣搞事
一個愛煽動 一個又愛找賣方吵 爭取利益
自己沒有判斷力嗎?
要不要把台北市水溝全部堵住 看看積水測試 多久淹起
還有什麼空心磚的 這樣子沒有人敢接你家工程 挑剔一族
(抱歉在此多嘴了 快逃啊)
防水層是防止你家漏水到樓下
浴室內積水到一定高度的話 本來就是會蔓延到其他空間
牆底貼防水不織布就是防水滲透牆壁,不然蓮蓬頭噴到牆
壁就滲水這怎麼受得了?
哪個建案?
空心磚大家都會care吧,樓樓上不care嗎
當然要淹水測試,浴室不能擋水治隔壁房間,自然更擋不
住水氣,隔壁間壁癌必定一兩年內發生。
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Re: [閒聊] 透天該不該找驗屋買了預售屋大樓 今年六月驗屋 好險有找驗屋公司 有幫我找到廁所的牆面地板的磁磚滲水 在淋浴區的角落往牆面沖水12
[請益] 天花板和牆交界處漏水屋齡8年左右大樓 最近發現天花板和牆的交界處有滲水 通知樓上屋主他請認識的水電來看 水電初步來看是樓上浴室防水層破掉 該房間隔壁是廁所7
[請益] 驗屋卻沒有水只能自己認賠嗎上個禮拜建商終於通知驗屋 我們也馬上跟驗屋公司排了時間 驗屋公司也請我們跟建商確認是否可以驗排水 也說ok 但今天驗漏水時 水流了十幾分鐘後開始逐漸變小5
[請益] 新成屋浴室漏水修繕請益最近買了預售屋,驗屋時發現浴缸排水正常,不會漏水,但意外發現有水噴進浴缸維修孔時,會在樓下天花板造成水痕(如圖),猜測是浴缸下防水層有破或是防水層跟管道之間有破損。但由於浴缸施工時,防水層上方有施作沙漿層,由維修孔或是拿起浴缸去修防水層是不可能了,要修防水層只能敲掉沙漿層,建商想用由樓下往漏水處打針處理,想問問各位前輩,有浴室漏水的狀況,凹建商重做防水成功的嗎?還是只能給他們打針了 謝謝! -----3
Re: [問題] 想在台南落地生根直接給你結論:真的要慎選建商! 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦,他們蓋完這個建案後,後續公司改了名字,所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢,應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下,基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情: 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方,結果到現場,廚具、扶手、衛浴設備都沒有,連地板保護墊都沒拆,現場就是未完工的狀態,我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋,向建設公司詢問可以驗屋的時間,對方卻不肯給個明確的時間,更何況那時候房子根本還沒完全弄好,屋內也未清潔,對方就堅持要我們先交屋,說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後,之後有問題和未完工的部分,不知道會不會拖很久才處理,為了希望能照合約上的流程進行,處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限,讓我們能知道多久可以修繕完成,也才有個保障,最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋,那時候想說如果驗屋跟交屋同一天,這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程,說先驗屋之後再交屋,但並未通知住戶,等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時,那時候根本就來不及找驗屋公司,只能住戶們自己想辦法驗。2
[問題] 請推薦浴室翻修/抓漏的店家前幾年家裡浴室漏水,造成臥室裡壁癌及滲水到樓下, 當初找了陳財佑來抓漏,他是使用無破壞工法,浴室地板泡藥水止漏,但是撐不到幾年現在 又開始漏水了… 想要整間浴室翻修重做防水層,請問有推薦的師傅嗎? 地點靠近凹子底
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